Актуально на 19 апреля 2026 г.
Правовая основа
Размер арендной платы регулируется:
- Земельным кодексом РФ (статья 39.7 в редакции‚ введённой Федеральным законом № 321-ФЗ от г.);
- Постановлением Правительства РФ № 582 от (в ред. от г.) «Об основных принципах определения арендной платы…»;
- Региональными и муниципальными нормативными актами‚ в т.ч. законами субъектов о базовых ставках.
Ключевое новшество с 1 января 2026 года
Начиная с г. для всех земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости‚ за исключением случаев‚ прямо указанных в законе (п.7 ст. 39.7 ЗК РФ).
Базовая формула 2026 г.
Арендная плата = Кадастровая стоимость × Коэффициент(ы)
Основные коэффициенты (Постановление № 582)
| Категория земель / Вид использования | Коэффициент к кадастровой стоимости |
|---|---|
| Сельскохозяйственные угодья | 0‚3 % |
| Земли под объекты капитального строительства‚ предоставленные без торгов | 1‚5 % |
| Земли под объекты капитального строительства‚ предоставленные по итогам аукциона | от 0‚01 % до 3 % (ставка торгов) |
| Земли под линейные объекты (ЛЭП‚ трубопроводы и др.) | 0‚5 % |
| Земли лесного фонда | 0‚5 % |
| Земли водного фонда | 0‚5 % |
Региональные базовые ставки: пример Московской области
Закон Московской области № 237/2024-ОЗ от г. установил на 2025 г. базовые величины арендной платы за земли области (или земли‚ гос. собственность на которые не разграничена). Указанные ставки пересматриваются ежегодно и применяются дополнительно к коэффициентам Постановления № 582 либо являются ориентиром для муниципалитетов.
Размер базовой ставки на 2025 г. (руб./кв.м в год)
- Сельскохозяйственные земли – 1‚5 руб./кв.м;
- Земли под строительство объектов ЖКХ и социальной инфраструктуры – 19‚9 руб./кв.м;
- Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – 35‚8 руб./кв.м;
- Земли под торговлю и офисы – 215‚4 руб./кв.м;
- Земли промышленности – 56‚2 руб./кв.м;
- Земли транспортной инфраструктуры – 39‚9 руб./кв.м.
Важно! С г. в Московской области действует переходный механизм: если расчёт по кадастровой стоимости даёт меньшую величину‚ чем действующая базовая ставка‚ применяется наименьшее значение.
Порядок‚ условия и сроки внесения арендной платы
- Срок уплаты – устанавливается договором‚ но не чаще одного раза в квартал (абз. 5 п. 12 Правил № 582).
- Форма оплаты – денежная‚ в рублях РФ.
- Штрафы – 0‚1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
- Индексация – ежегодно по коэффициенту‚ устанавливаемому органом местного самоуправления (обычно 1–1‚05).
Примеры расчёта
Пример 1. Сельхозугодья в МО
Кадастровая стоимость – 2 000 000 руб.
Коэффициент (сельхозземли) – 0‚3 %.
Пример 2. Коммерческий участок под торговлю в городе Люберцы
Кадастровая стоимость – 15 000 000 руб.
Коэффициент по торгам (победная ставка) – 2‚2 %.
Как узнать точную величину арендной платы
- Определить кадастровую стоимость участка (ЕГРН или rosreestr.gov.ru).
- Уточнить категорию земель и вид разрешённого использования.
- Найти действующий муниципальный правовой акт о коэффициентах и базовых ставках.
- Применить формулу: КС × Коэффициент.
Если участок предоставлен по результатам аукциона‚ в договоре аренды фиксируется конкретная годовая сумма‚ которая может быть ниже базовой ставки‚ но не ниже минимального порога‚ установленного Правилами № 582.
Часто задаваемые вопросы
Может ли арендная плата быть меньше 0‚3 % кадастровой стоимости?
Да‚ если земельный участок предоставлен через аукцион и победитель предложил ставку ниже 0‚3 % (для сельхозземель) или 1‚5 % (для строительства без торгов).
Кто устанавливает конкретную сумму в договоре?
Муниципальный орган (комитет по управлению имуществом) на основании актов муниципального образования‚ но не ниже пределов‚ определённых Правилами № 582.
Нужно ли пересматривать договор из-за новых правил 2026 г.?
Для договоров‚ заключённых до г.‚ переходный период не предусмотрен: условия оплаты сохраняются до окончания срока действия договора‚ если иное не предусмотрено самим договором или дополнительным соглашением.
С 2026 года в России действует единый механизм расчёта арендной платы за муниципальные и государственные земельные участки – исходя из кадастровой стоимости с применением фиксированных коэффициентов. Регионы могут уточнять базовые ставки‚ но не вправе устанавливать размер ниже минимальных порогов‚ зафиксированных Правительством РФ. Для получения точной суммы необходимо сверяться с актуальными муниципальными правовыми актами и данными ЕГРН.