До 19 апреля 2026 года вступили в силу очередные корректировки Градостроительного кодекса РФ‚ постановлений Минстроя и обновлённые XML-схемы экспертизы. Ниже приведён актуальный «дорожный» список разделов‚ которые должен содержать полный комплект проектной документации на объект капитального строительства‚ если он требует разрешения на строительство.
Обязательные разделы проектной документации
- Раздел 1. Пояснительная записка
Краткая характеристика объекта‚ цели строительства‚ ссылки на правовые основания (земельный участок‚ градплан‚ техусловия). - Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Границы ЗУ‚ инженерные коммуникации‚ подъездные пути‚ схемы благоустройства. - Раздел 3. Архитектурные решения
Фасады‚ планы‚ разрезы‚ конструктивные элементы‚ отделка‚ цветовые решения. - Раздел 4. Конструктивные решения
Несущие конструкции‚ фундаменты‚ перекрытия‚ покрытия‚ расчёты по предельным состояниям. - Раздел 5. Система водоснабжения и водоотведения
Внутренние и наружные сети‚ расчёты водопотребления и водоотведения‚ узлы ввода. - Раздел 6. Система электроснабжения
Вводно-распределительные устройства‚ схемы внутреннего и наружного электроснабжения‚ молниезащита‚ заземление. - Раздел 7. Отопление‚ вентиляция и кондиционирование
Тепловые расчёты‚ схемы систем отопления‚ вентиляционные и дымоудалительные установки. - Раздел 8. Система газоснабжения
Газовые вводы‚ внутренние газопроводы‚ расчёты расходов газа‚ безопасные зоны. - Раздел 9. Мероприятия по пожарной безопасности
✔ Обязательный раздел с 2023 года.
Эвакуационные пути‚ противопожарное водоснабжение‚ автоматика‚ дымоудаление‚ категорирование помещений. - Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступности для инвалидов
Пандусы‚ лифты‚ тактильные указатели‚ санитарные помещения‚ ширина дверных проёмов. - Раздел 11. Инженерные изыскания
Геология‚ геодезия‚ экология‚ инженерно-гидрометеорологические изыскания. - Раздел 12. Организация строительства
ППР (проект производства работ)‚ календарный график‚ схемы складских и бытовых зон‚ охрана труда. - Раздел 13. Охрана окружающей среды
Водо- и воздухоохранные мероприятия‚ шумозащита‚ обращение с отходами. - Раздел 14. Энергоэффективность и тепловая защита
Энергетический паспорт‚ удельный расход тепловой энергии‚ требования к ограждающим конструкциям. - Раздел 15. Сметная документация
Локальные сметы‚ сводный сметный расчёт‚ актуализированные индексы цен (с 2024 года применяется XML-схема ФГИС ЦС).
Когда разделы могут не включаться
- Если объект не требует разрешения на строительство (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ) — экспертиза проектной документации не проводится‚ достаточно уведомления о начале работ.
- Если строительство ведётся по типовому проекту и подпадает под постановление Минстроя № 62/2023: индивидуальные разделы могут быть сокращены‚ но раздел 9 (пожарная безопасность) и раздел 10 (доступность) — всегда полные.
- Для линейных объектов (сети инженерного обеспечения) могут быть объединены разделы 4–8 в единый «Инженерный том».
Новые требования 2024–2026
- XML-схема заключения экспертизы (введена в январе 2024) автоматически проверяет:
– наличие всех обязательных разделов;
– соответствие кода КС (капитального строительства) категории земель;
– корректность ссылок на нормативные документы. - Цифровые модели (BIM) становятся обязательными при заказе через 44-ФЗ/223-ФЗ на объекты свыше 300 млн руб.
- Экологический аудит (раздел 13) расширен: теперь требуется прикладывать расчёт углеродного следа.
Порядок подготовки и сдачи проекта
Предпроектные изыскания (раздел 11).
Разработка разделов 1–10‚ 13–14 архитектурно-строительной части.
Разработка раздела 15 (сметы) на основе выводов разделов 2–10.
Внутренняя проверка на соответствие МДС 81-35.2004 и сводам SП.
Экспертиза в Главгосэкспертизе России или субъекта РФ.
Получение положительного заключения и загрузка XML-файла в ЕГРЗ.
Частые ошибки
- Отсутствие раздела 9, причина 100 % отказа в положительном заключении экспертизы.
- Несогласованные отметки в разделе 2 и 4 ведут к «замечанию 1-й категории», приостановке экспертизы.
- В разделе 15 не учтены КТС-2026 (коэффициенты транспортных затрат) — корректировка сметы в течение 5 дней.
Методические источники
- Постановление Минстроя РФ от № 62 (ред. 2024).
- Градостроительный кодекс РФ‚ ст. 48;1–51.
- Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы (утв. Минстроем 2023).
- XML-схема заключения экспертизы (версия 4.2 от ).
Каждый раздел строительного проекта — это не формальный список‚ а юридически значимый документ‚ который проверяется в автоматическом режиме и в ходе государственной экспертизы. Своевременное включение всех обязательных частей и актуализация сметных данных по индексам 2026 года позволит избежать задержек и штрафов при получении разрешения на строительство.