Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что такое РЧА ЛГР и почему он важен?

Разбивочный чертёж-акт линий градостроительного регулирования (РЧА ЛГР) — это самостоятельный градостроительный документ, который устанавливает на местности все действующие, предлагаемые к установлению, корректируемые или отменяемые линии градостроительного регулирования в масштабе 1:2000.
Он служит юридическим основанием для:

• определения границ улично-дорожной сети, кварталов и участков;
• согласования проектной документации на строительство и реконструкцию;
• внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Нормативная база

Ключевые документы, регулирующие разработку и применение РЧА ЛГР:

1. Постановление Правительства Москвы от № 343-ПП «Об утверждении Положения о порядке установления линий градостроительного регулирования в г. Москве» (утратило силу, но положения частично сохранены в новых актах).
2. Распоряжение заместителя Премьера Правительства Москвы от № 1053-РЗП — порядок передачи РЧА ЛГР в Москомзем для объектов Природного комплекса.
3. МРР 2.3.02.02-09 и МРР 3.2.83-14 — методики определения стоимости разработки РЧА ЛГР при финансировании из бюджета Москвы.
4. Свод МРР-2.6-16 «Разбивочные чертежи-акты линий градостроительного регулирования» — сборник правил и форм.

Этапы создания РЧА ЛГР

Проектирование красных линий

Красные линии — это границы улично-дорожной сети, проектируемой застройки и иных элементов градостроительного регулирования. Они:

• разрабатываются проектной организаций одновременно с градостроительной документацией;
• согласовываются с органами архитектуры и градостроительства;
• утверждаются в составе проекта планировки или проекта межевания;

Формирование разбивочного чертежа-акта

По окончании согласований:

1. Органы архитектуры и градостроительства переносят утверждённые красные линии на топоподоснову М 1:2000.
2. Формируется сводный план красных линий поселения.
3. На его основе оформляется разбивочный чертёж-акт ЛГР, включающий:
   • координаты поворотных точек линий;
   • описание типов линий (действующая, предлагаемая, корректируемая, отменяемая);
   • кадастровые номера прилегающих участков;
   • подписи и печати ответственных организаций.

Геодезическое обоснование: создание ГРО

Для переноса линий на местность формируют геодезическую разбивочную основу (ГРО). Это комплекс геодезических пунктов с точными координатами и высотами. Работы включают:

• уравнивание и оценку точности геодезических измерений;
• составление схем и ведомостей;
• создание каталога координат и высот пунктов ГРО;
• оформление технического отчёта и акта освидетельствования ГРО.

Все данные ГРО привязываются к государственной геодезической сети РФ и координатной системе МСК-77 (для Москвы).

Пример из практики

Участок с кадастровым номером 77:01:0003016:99
По разбивочному чертежу-акту от № 249 установлены красные линии улично-дорожной сети в районе Басманный за пределами Садового кольца. В 2024 г. был выполнен корректирующий РЧА ЛГР, изменивший границы проездов в связи с реконструкцией транспортной развязки.

Передача и хранение документа

Готовый РЧА ЛГР:

1. Передаётся в Москомзем (Комитет по земельным ресурсам).
2. Вносится в ГИС «Град» и обновляется в ФГИС ЕГРН.
3. Хранится в течение не менее 10 лет в архиве органа-заказчика.

Отличие РЧА ЛГР от плана красных линий

Современные технологии

С 2021 г. при разработке РЧА ЛГР применяются:

• Лазерное сканирование (LiDAR) — точность ±5 см;
• ГНСС-измерения RTK/PPK — точность ±2 см;
• Автоматизированные мобильные СГПС-станции для оперативного контроля;

Разбивочный чертёж-акт линий градостроительного регулирования — ключевой документ, который переводит градостроительные решения из плоскости проекта в правовую и физическую реальность. Его точность и своевременное обновление напрямую влияют на:

• безопасность дорожного движения;
• инвестиционную привлекательность участков;
• снижение судебных споров из-за нестыковки границ.

Помните: без актуального РЧА ЛГР невозможен запуск строительства, а значит — невозможно движение города вперёд.