С 2017 года в Москве активно реализуется программа реновации жилого фонда, в рамках которой старые «хрущёвки» и другие дома первых серий сносятся, а жильцам предлагаются равнозначные квартиры в новостройках. Что именно скрывается за этим термином, какие права и обязанности возникают у собственников, и почему цифры по переселению растут с каждым кварталом — разбираемся в материале ниже.

Что такое «равнозначное жилье»?

В соответствии с Федеральным законом № 141-ФЗ «О реновации жилого фонда», равнозначное жилье, это квартира, которая по совокупности характеристик не уступает прежней и полностью соответствует следующим критериям:

• Общая площадь не меньше той, что была у собственника (учитываются все жилые и вспомогательные помещения).
• Количество комнат сохраняется: «однушка» заменяется на «однушку», «двушка» — на «двушку» и т. д.
• Расположение — в том же районе или в границах соседних кварталов, чтобы не ухудшалась транспортная доступность.
• Юридическая чистота: квартира свободна от обременений, оформляется в собственность в срок до 30 дней после подписания договора.
• Техническое состояние и инфраструктура — новый дом с современными инженерными системами, детскими площадками, парковками и соцдопом.

Иными словами, человек не должен получить хуже, но и не обязан брать больше, если не хочет доплачивать.

Как формируется список предложений?

1. Сбор заявлений — после утверждения дома в программу жильцам рассылают оповещения, где предлагают выбрать один из вариантов:
   • равнозначную квартиру;
   • денежную компенсацию;
   • увеличенную квартиру с доплатой по себестоимости (максимум 10% от рыночной цены).
2. Формирование пулом — московский фонд реновации формирует список доступных квартир в новостройках той же планировочной зоны.
3. Онлайн-кабинет — через личный кабинет на mos.ru собственник может зарезервировать конкретный вариант. Система отображает планировку, этаж, срок сдачи дома.
4. Осмотр и подписание, за 10 дней до сделки можно приехать на стройку, убедиться в качестве, после чего подписать договор у нотариуса.

Статистика переселения: свежие цифры

Согласно отчёту Комплекса градостроительной политики Москвы:

• Январь–март 2026 года — 12,2 тыс. человек получили ключи от равнозначного жилья.
• Останкинский район — свыше 1,4 тыс; договоров с начала программы.
• Люблино — более 500 семей уже начали переезд в новые дома.
• Коптево — два новых дома переданы под заселение: туда въедут 1 100+ человек;
• Сентябрь–ноябрь 2025 года, 14,1 тыс. москвичей из 12 округов оформили документы.

Темпы переселения растут: ещё в конце 2023 года средний показатель составлял 10–11 тыс. человек за квартал, а к весне 2026 года превысил 12 тыс.

Скриншоты личного кабинета и пример документа

Какие документы нужны для оформления равнозначной квартиры?

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
2. Свидетельство о праве собственности на старую квартиру или выписка из ЕГРН.
3. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
4. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
5. Согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности).
6. Заявление о выборе варианта — заполняется в личном кабинете или на приёме в МФЦ.

После одобрения заявки договор переуступки подписывается у нотариуса, а квартира вводится в реестр Росреестра в течение пяти рабочих дней.

Частые вопросы жильцов

Могу ли я выбрать квартиру в другом районе?

Да, но это уже будет считатся «альтернативным вариантом», и вы должны будете согласиться с возможным изменением площади и доплатой. При этом ваши права на равнозначный объект сохранятся до момента подписания договора.

Что, если новая квартира меньше по фактической площади?

Если разница в пользу новостройки менее 1 м², это допустимо. В случае превышения допускается денежная компенсация за недостающие метры. При обратной ситуации, излишки оплачиваются по себестоимости, но не выше 10 % рыночной цены.

Какие сроки переселения?

Обычно от момента утверждения дома до выдачи ключей проходит от 6 до 18 месяцев. В июле 2025 года был принят мораторий на снос до полной готовности новостроя, что сократило сроки и снизило социальное напряжение.

Плюсы и минусы равнозначного жилья

Что делать прямо сейчас?

1. Зайдите в личный кабинет на mos.ru и проверьте, попал ли ваш дом в программу реновации.
2. Если дом уже утверждён — подайте заявление о выборе варианта (deadline обычно 60 дней с момента оповещения).
3. Соберите пакет документов (см. список выше).
4. Резервируйте квартиру онлайн, приезжайте на экскурсию на стройку, подписывайте договор.
5. После получения ключей не забудьте переоформить прописку и коммунальные счета.

Если остались вопросы, звоните в Единый центр реновации: +7 (495) -22-22-12 или пишите в чат «Мой район» в мобильном приложении Правительства Москвы.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.