Какие дома считаются «ветхими» и «аварийными»
Для того чтобы дом был включён в реестр подлежащих расселению, он должен:
- Иметь износ ≥70 % (каменные дома) или ≥65 % (деревянные и смешанные).
- Быть признанным аварийным межведомственной комиссией муниципалитета.
- Быть многоквартирным: в программе участвуют только дома с двумя и более квартирами.
| Тип дома | Минимальный износ, % | Возможные меры |
|---|---|---|
| Каменный (кирпич, панель) | ≥70 % | Расселение и снос или капремонт |
| Деревянный, смешанный | ≥65 % | Расселение и снос |
Если комиссия признаёт возможным сохранение дома за счёт капитального ремонта, расселение не производится.
Порядок расселения ветхих домов по районам
Подача заявления
Кто может подать:
- Собственник квартиры.
- Наниматель по договору социального найма.
- Управляющая компания (коллективное обращение от ≥50 % жильцов).
Межведомственная комиссия
В течение 30 дней после подачи документов комиссия:
- проводит обследование;
- выносит акт о признании дома аварийным;
- направляет документы в администрацию района.
Включение в региональную программу
После утверждения:
- дом попадает в реестр подлежащих расселению со сроком сноса;
- каждому жильцу выдаётся уведомление о предстоящем переселении;
- формируется график переселения и план строительства новых домов.
Какие районы уже в программе (данные 2026 г.)
Москва и Московская область
По официальному реестру, в 2025–2032 гг. подлежат расселению 5 175 домов, из них:
- Юго-Восточный административный округ — 176 домов уже расселено, 1 636 адресов запланировано ко второй волне (2025–2028).
- Северный округ — 220 пятиэтажек-хрущёвок начнут сносить в 2026–2027 гг.
- Зеленоград и ТиНАО — переселение осуществляется в пределах административного округа.
Санкт-Петербург
На 2026 г. в программе:
- Кировский район — 42 дома, снос до 2028 г.
- Невский район — 29 домов, строительство новых площадок уже начато.
Регионы
| Регион | Кол-во домов | Бюджет 2026 г. | Особенности |
|---|---|---|---|
| Челябинская обл. | ~450 | ≈ 400 млн руб. | Приоритет — дома с угрозой обрушения. |
| Воронежская обл. | 210 | ≈ 320 млн руб. | Новые квартиры выдаются без очереди. |
| Нижегородская обл. (г. Дзержинск) | 45 | ≈ 280 млн руб. | 100 % жильцов уже уведомлены. |
Варианты компенсации и переселения
Равноценное жильё в том же районе
Наиболее распространённый вариант. Площадь новой квартиры должна быть не меньше площади старой. Доплата возможна только по желанию жильца.
Денежная компенсация
Начиная с г. из суммы компенсации вычитаются затраты на снос или ремонтно-восстановительные работы.
Социальный найм
Владельцы неприватизированных квартир могут:
- сохранить социальный найм;
- оформить новую квартиру в собственность.
Ипотечные льготы
Региональные операторы ФРТ предоставляют льготные займы на доплату за большую площадь.
Как проверить свой дом: пошаговая инструкция
- Зайдите на сайт администрации вашего города → раздел «Жилищная политика» → подраздел «Переселение из ветхого жилищного фонда».
- Скачайте актуальный реестр (XLS или PDF); В столбцах указаны адрес, год признания аварийным и срок расселения.
- Проверьте статус через Федеральный реестр аварийных домов: dom.gosuslugi.ru.
- Подайте заявление онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ района.
График сноса и переселения (пример, ЮВАО, Москва)
2026 год
- Январь–март: расселение 12 домов по ул. Островитянова, д. 5–15.
- Апрель–июнь: снос 8 домов на ул. Подольских Курсантов.
- Июль–декабрь: ввод 6 новых домов, переселение 1 200 семей.
Полный график доступен на сайте мэрии в разделе «Реновация и расселение».
Частые вопросы жильцов
Можно ли отказаться от расселения?
Отказ возможен, если вы предоставите документы о проведённом капитальном ремонте, который исключает аварийность. Комиссия вновь проведёт обследование.
Что делать, если новая квартира меньше старой?
Требуйте равноценное жильё или денежную компенсацию за нехватку метров. Обращайтесь в жилищную инспекцию региона.
Когда получить ключи от новой квартиры?
Не позднее 30 дней после даты, указанной в уведомлении. Задержка даёт право на компенсацию за проживание в съёмном жилье.
Важные телефоны и контакты
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
- Госуслуги: gosuslugi.ru
- Сайт администрации г. Пензы: penza.ru/housing/reset