04 апреля 2026 г., в российских регионах стартовал новый трёхлетний этап программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Минстрой России опубликовал актуализированные данные и разъяснил ключевые изменения в нормативно-правовом регулировании. В этой статье разберёмся‚ что означает термин «расселение в строительстве»‚ как он работает на практике и какие перспективы открываются перед гражданами и отраслью.

Что такое расселение в строительстве?

Расселение в строительстве — это комплекс государственных мероприятий‚ направленных на переселение граждан из жилых помещений‚ признанных аварийными‚ в новое современное жильё. Программа охватывает:

• выявление и учёт аварийного фонда;
• выделение земельных участков и финансирование строительства;
• привлечение застройщиков и контроль качества;
• организация переезда и компенсационных выплат.

Ключевые изменения 2026–2029 гг.

Расширение перечня муниципалитетов

С 1 января 2026 г. в федеральную программу включены 16 новых муниципальных образований Ленинградской области. Это позволит охватить дополнительно ≈ 12 500 человек‚ проживающих в 180 аварийных домах.

Финансовые механизмы

Для реализации проектов предусмотрены:

1. Дотации из Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ, до 70 % стоимости строительства;
2. Региональные бюджеты — до 20 %;
3. Внебюджетные источники — долевое участие застройщиков и инвесторов (до 10 %).

Сроки и объёмы

Как строят новое жильё?

Типовые проекты и технологии

• Монолитно-каркасное строительство — высокая скорость возведения (дом на 150 квартир за 14–16 месяцев в Суоярви);
• Модульные дома — применяются в отдалённых посёлках ХМАО и ЯНАО;
• Энергоэффективные стандарты — класс энергоэффективности «А» и выше‚ тепловые насосы‚ солнечные коллекторы.

Контроль качества

Прокуратура и региональные жилищные инспекции проводят ежеквартальные проверки. В 2025 г. в Ярославской области было выявлено 12 нарушений (срыв сроков‚ несоответствие СНиП)‚ все устранены в установленный срок.

Права и обязанности граждан

Кто может участвовать в программе?

1. Собственники помещений в домах‚ признанных аварийными до г.;
2. Наниматели по договору соцнайма‚ если муниципалитет включён в программу;
3. Граждане‚ получившие статус пострадавшего от ЧС (наводнения‚ пожары и др.).

Варианты компенсации

• Бесплатное предоставление квартиры — эквивалентная площадь (не менее нормы учёта на человека);
• Денежная выплата — при отказе от квартиры (100 % рыночной стоимости по оценке Росреестра);
• Доплата за увеличение площади — по желанию семьи (от 30 000 ₽ за 1 м²).

Региональные примеры

Ленинградская область

В 2026 г. стартует третий этап программы:
• 16 муниципалитетов включены в проект;
• план строительства — 220 тыс. м² жилья до 2029 г.;
• особенность — строительство квартир с отделкой «под ключ» и мебельным комплектом для малоимущих.

Ханты-Мансийский автономный округ

Сургутский район получил дополнительное финансирование из окружного бюджета — 480 млн ₽ на 2026 г. для достройки 4 домов (320 квартир). Применяются быстровозводимые панельные технологии «Нордик-дом».

Проблемы и пути решения

Перспективы до 2030 года

Цель нацпроекта «Жильё и городская среда»

До конца 2030 г. планируется расселить не менее 5 млн м² аварийного жилья‚ что улучшит условия жизни ≈ 1 млн человек. Предусмотрено внедрение BIM-моделирования и цифрового двойника каждого дома для оперативного контроля.

Как подать заявление на участие?

1. Онлайн — через портал Госуслуги (раздел «ЖКХ → Переселение из аварийного жилья»);
2. Лично — в МФЦ или районной администрации с пакетом документов: правоустанавливающие документы‚ выписка ЕГРН‚ паспорт;
3. Дополнительно — горячая линия Минстроя России: ###-###-####.