Что такое «расселение» и почему оно актуально именно сейчас?
Под расселением в Красногвардейском районе СПб чаще всего понимают:
- переезд жителей ветхих пятиэтажек (хрущёвок) в новые квартиры по программе реновации;
- трансфер владельцев квартир в домах, подлежащих сносу, в современные новостройки;
- добровольный выкуп жилья в старом фонде для переселения в ЖК комфорт-класса.
С начала 2026 года в районе зафиксировано рост предложения на 17 % по сравнению с 2024-м: теперь доступно 45 новостроек, где можно купить квартиру от 3 700 000 руб. (≈ 151 400 руб/м²). Это упрощает задачу поиска альтернативного жилья для переселенцев.
Карта будущих точек расселения
Администрация Красногвардейского района опубликовала перечень из 1434 жилых домов. Из них в программу реновации включено 62 объекта, расположенных в:
- Малой Охте — 19 домов;
- Пороховых — 12 домов;
- Ржевке — 11 домов;
- Жерновке — 9 домов;
- Большой Охте — 8 домов;
- Полюстрово — 3 дома.
Где предлагают новые квартиры
ЖК «Magnifika Residence»
- Адрес: Малоохтинский проспект, 68;
- Застройщик: LEGENDA Intelligent Development;
- Срок сдачи: IV квартал 2024 (активная выдача ключей идёт в 2026);
- Цена: от 4 152 015 руб за 1-комнатную;
- Метро: «Новочеркасская» 15 минут пешком;
- Плюсы: монолит-кирпич, закрытый двор, магазины на первом этаже.
ЖК «Малоохтинский, 8-А»
- Сдача: II квартал 2024 (сейчас идёт оформление прав собственности);
- В продаже: 27 квартир;
- Цена: от 4 010 000 руб;
- Инфраструктура: школа № 505 в 7 минутах, ТРК «Европолис» на машине 5 мин.
Квартиры от ГК ЛСР
Группа ЛСР предлагает 557 квартир сразу в 4 жилых комплексах района:
- ЖК «Звёздный», от 3 684 000 руб;
- ЖК «Охта-парк», от 3 950 000 руб;
- ЖК «Новая Охта» — от 4 120 000 руб;
- ЖК «Охта Life», от 4 300 000 руб.
Как проходит процедура расселения: пошаговая инструкция
- Заявление в администрацию района. Подаётся лично или через портал «Госуслуги».
- Формирование списка. Включают дом в программу реновации.
- Выбор варианта расселения:
- эквивалентная квартира в новостройке;
- денежная компенсация (100 % рыночной стоимости);
- расширение за доплату (от 1 млн руб).
- Осмотр предложенных квартир вместе с представителем Фонда реновации.
- Подписание договора и переезд: сроки от 90 дней до 1,5 лет.
Финансовые инструменты для переселенцев
- Ипотека от 5,9 % (Сбер, Газпромбанк, ДОМ.РФ) при участии в реновации;
- Субсидия до 500 000 руб для семей с 3+ детьми;
- Военная ипотека для военнослужащих МО РФ;
- Рассрочка 0 % на срок до 2 лет от застройщика LEGENDA.
Транспорт и инфраструктура: за что любят район
Метро: 2 станции — «Ладожская», «Новочеркасская».
Ж/д: 5 платформ: Ланская, Ржевка, Новая Деревня, Пороховые, Большевиков.
Авто: выезд на КАД за 5 минут, Малоохтинский проспект реконструирован в 2025 году.
Школы и детсады: 41 школа, 54 детсада, 3 гимназии, лицей № 377.
Медицина: поликлиника № 33, детская № 15, перинатальный центр на Охте.
Экология: парк «Охтинский», набережная Невы, лесопарк «Жерновское ущелье».
Отзывы жителей: плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Новое жильё вместо ветхого | Очереди на квартиры побольше |
| Развитая инфраструктура | Застройка у метро «Новочеркасская» |
| Невысокие цены за м² | Нагрузка на дороги в часы пик |
Что делать прямо сегодня
- Зайдите на сайт НовоПоиск и отфильтруйте 45 новостроек по дате сдачи 2024–2026.
- Подайте заявку на консультацию в Единый центр реновации (ул. Малоохтинская, 64).
- Запишитесь на экскурсию в понравившийся ЖК — большинство застройщиков проводят бесплатные показы по выходным.
Контакты и полезные ссылки
Администрация Красногвардейского района:
Санкт-Петербург, пр-т Большевиков, 1
Тел. +7 (812) -76-50-10
krasnogvardeisky.egov.spb.ru
Фонд реновации Санкт-Петербурга:
renov-spb.ru
Актуально на 19 апреля 2026 года. Цены и количество свободных квартир обновляются ежедневно, уточняйте перед решением.