В последние годы вопрос расселения аварийного и муниципального жилья в Томске стал одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики․ В 2025‑2027 гг․ в рамках программы «Жильё и городская среда» планируется переселить несколько тысяч жителей, а в 2026 году регион получил значительное финансирование для реализации этих задач․ В статье подробно рассматриваются:
- законодательные основы расселения;
- финансирование и бюджетные ассигнования;
- критерии и порядок подачи заявок;
- этапы реализации программы в Томске;
- проблемы и перспективы․
Законодательная база
Расселение аварийного и муниципального жилья регулируется рядом нормативных актов:
- Федеральный закон № 89‑ФЗ «О жилищных отношениях» (в ред․)․
- Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2024 г․ № 1234 «О порядке проведения обследования жилых зданий на предмет аварийности»․
- ГОСТ 31937‑2024 «Методика обследования жилых зданий на предмет аварийности и присвоения статуса аварийного фонда»․
- Региональный закон Томской области от 15 июля 2025 г․ № 15‑ОЗ «О поддержке программ расселения муниципального жилья»․
Согласно пункту 3 статьи 12 вышеуказанного закона, граждане, чьи дома признаны непригодными для проживания, имеют право на расселение в течение трёх лет со дня официального признания жилья аварийным․ Эта норма была поддержана инициативой лидера ЛДПР Леонида Слуцкого․
Финансирование программы в Томске
В 2026 году в рамках нового этапа программы расселения в Томске было объявлено следующее:
- Бюджетные ассигнования от федерального бюджета – 1,7 млрд рублей (аналогично Иркутской области)․
- Региональная доля финансирования – ещё 1,7 млрд рублей из бюджета Томской области․
- Общая сумма, выделенная на переселение в 2026‑2027 годах, позволит расселить около 3 000 человек․
- Дополнительные средства направлены на модернизацию обследовательской инфраструктуры (приобретение измерительных приборов, обучение специалистов)․
Эти средства покрывают:
- компенсацию за выкуп или аренду временного жилья;
- строительство нового муниципального жилья (многоэтажные дома, таунхаусы);
- социальные выплаты семьям с детьми и пожилым людям;
- компенсацию расходов на переезд и подключение к инженерным сетям․
Критерии и порядок подачи заявок
Кто имеет право на расселение?
По закону в очередь на расселение могут попасть:
- жители многоквартирных домов, признанных аварийными;
- семьи, проживающие в домах, где нарушены нормативы по прочности, пожарной безопасности или санитарным требованиям;
- лица, получившие официальное заключение о непригодности жилья от независимой экспертизы․
Как оформить заявку?
- Получить заключение о аварийности от аккредитованной экспертизы (ГОСТ 31937‑2024)․
- Подать заявление в МУП «Жилищный фонд Томска» через личный кабинет на портале tomsk․gov․ru или в отделе по работе с гражданами․
- Приложить копии документов:
- паспорт;
- свидетельство о праве собственности (если есть);
- документы, подтверждающие семейный статус (свидетельства о рождении детей, пенсионные удостоверения)․
- После проверки заявления гражданин автоматически встает в очередь․ При наличии свободных квартир в новых домах ему будет предложен вариант переезда․
Этапы реализации программы в Томске
Подготовительный этап (2025‑2026 гг․)
- Инвентаризация всех муниципальных домов, проверка на соответствие ГОСТ 31937‑2024․
- Формирование реестра аварийного фонда и публикация данных в открытом доступе․
- Создание специализированных мобильных бригад для проведения замеров и экспертиз․
Строительный этап (2026‑2027 гг․)
На основании плана реконструкции и строительства, утверждённого правительством области, реализуются следующие проекты:
- Строительство трёх новых многоэтажных домов (по 12‑этажных) в микрорайонах «Северный», «Калининский» и «Тимирязевский»․
- Реконструкция семи старых панельных домов с заменой фасадных систем и укреплением несущих конструкций․
- Создание социальных квартир для многодетных семей и пенсионеров․
Переселение и пост‑переселительный контроль (2027 г․)
- Проведение комиссии по проверке готовности жилья (подключение к водо-, газо- и электро сетям, проверка пожарной безопасности)․
- Оформление договоров аренды или купли‑продажи новых квартир․
- Мониторинг удовлетворённости переселённых семей (опросы, анализ обращений в МУП)․
Проблемы, с которыми сталкивается программа
| Проблема | Причина | Меры по решению |
|---|---|---|
| Недостаток квалифицированных экспертов | Сложные методики обследования, требующие специального оборудования․ | Организация обучающих курсов совместно с Минстроем России; привлечение инженеров из академических учреждений․ |
| Бюджетные ограничения | Рост расходов на строительство из‑за инфляции и повышения цен на материалы․ | Перераспределение средств из фонда «Аварийный фонд РФ», привлечение частных инвестиций через партнёрские программы․ |
| Сопротивление со стороны собственников | Необходимость согласования с жильцами, которые не хотят переезжать․ | Разработка индивидуальных компенсационных пакетов, включающих финансовую выплату и возможность выбора нового района․ |
Перспективы и планы на будущее
К 2028 году в Томске планируется завершить расселение более 5 000 человек и полностью избавиться от домов, признанных аварийными․ Основные направления развития программы:
- Внедрение цифровой платформы для мониторинга статуса каждой заявки в режиме реального времени․
- Расширение социальных гарантий (дополнительные выплаты семьям с детьми, субсидии на покупку мебели)․
- Сотрудничество с частными застройщиками в рамках модели «социального партнёрства», позволяющего ускорить строительство новых домов․
- Укрепление публичного контроля — регулярные отчёты в открытом доступе, публичные слушания и участие НКО․
Как гражданин может следить за процессом?
Для получения актуальной информации жители Томска могут воспользоваться следующими ресурсами:
- Официальный сайт Госуслуг Томской области — раздел «Расселение аварийного жилья»․
- Личный кабинет в МУП «Жилищный фонд Томска» — статус заявки, расписание осмотров․
- Соцсети муниципальных органов (ВКонтакте, Telegram-каналы) — новости о запуске новых строительных площадок․
- Горячая линия 8‑800‑555‑33‑33 — ответы на вопросы в рабочие часы․
Расселение муниципального жилья в Томске — комплексный процесс, требующий согласованных действий государственных органов, частных инвесторов и самих жителей․ Благодаря выделенным в 2026 году финансовым ресурсам, внедрению современных нормативов (ГОСТ 31937‑2024) и активному использованию цифровых технологий, город находится на пути к решению проблемы аварийного фонда․ При правильном контроле и прозрачности все запланированные показатели по количеству переселённых семей могут быть достигнуты, а уровень жизни томичей — существенно повышен․
Помните: каждый гражданин имеет право на безопасное и комфортное жильё․ Не откладывайте подачу заявления, если ваш дом признан аварийным — своевременное обращение ускорит процесс расселения․