Муниципалитеты России продолжают программу по переселению граждан из аварийного жилья. В 2026 году программа работает в новом формате: с 1 января 2025 года действует фонд содействия реформированию ЖКХ, который заменил прежний нацпроект «Жильё и городская среда». Ключевая дата – 11 марта 2026 года: именно с этого момента вступают в силу обновлённые правила расселения.
Что считается аварийным жильём в 2026 году
С 4 апреля 2025 года применяеться новый ГОСТ 31937-2024, который ужесточил критерии признания дома аварийным:
- Износ несущих конструкций ≥ 70 %.
- Невозможность безопасной эксплуатации после капремонта.
- Угроза жизни и здоровью людей (просадка фундамента, разрушение несущих стен).
Как проверить аварийность
- Зайдите на сайт Реформа ЖКХ → раздел Аварийный фонд.
- Введите адрес дома и посмотрите статус по ФГИС «Госстройнадзор».
- Получите копию технического обследования в МФЦ (срок выдачи – 5 дней).
Кто имеет право на расселение
Категории граждан
- Собственники и наниматели муниципальных квартир, расположенных в домах, признанных аварийными после .
- Граждане, имеющие регистрацию по месту жительства на день признания дома аварийным.
- Семьи, в которых хотя бы один член – собственник/наниматель, а остальные зарегистрированы.
Исключения
Не подлежат расселению:
- Квартиры, приватизированные после признания дома аварийным.
- Нелегальные перепланировки, неузаконенные до вступления дома в реестр.
Варианты компенсации от муниципалитета
| Форма компенсации | Что получает гражданин | Доп. условия |
|---|---|---|
| Квартира в новостройке | Аналогичная по площади (не меньше учётной нормы 18 м²/чел.) | Бесплатно, в собственность |
| Денежная выплата | Средняя рыночная стоимость кв. метра × общая площадь | Используется только на покупку жилья в течение 1 года |
| Расселение в рамках реновации | Квартира с надбавкой +5 м² | Если дом включён в муниципальную программу реновации |
Пошаговая инструкция участника
- Подача заявления в МФЦ или через портал «Госуслуги».
- Формирование реестра – в течение 10 рабочих дней муниципалитет вносит вас в список.
- Предложение о варианте расселения – не позднее 3 лет с даты признания дома аварийным (инициатива Леонида Слуцкого).
- Ознакомление с квартирой – 5 дней на осмотр и подписание акта приёма-передачи.
- Регистрация права собственности через Росреестр (без госпошлины).
Сроки и финансирование в 2026 году
Федеральное финансирование
Правительство уже одобрило заявки шести регионов (17 апреля 2026 г.).
Курская область – >1 тыс. м²
Иркутская область – 1,7 млрд руб. + софинансирование региона 1,7 млрд руб.
Всего в 2026-2027 годах планируется расселить ≈ 3 тыс. человек.
Региональные очереди
После оформления договора гражданин автоматически встаёт в очередь. Порядок зависит от:
- Даты включения дома в программу (первым – более ранние).
- Количества детей-инвалидов и ветеранов в семье (льготники вне очереди).
Как ускорить процесс
- Следите за объявлениями на сайте администрации района;
- Подготовьте заранее:
- Выписку из ЕГРН/ЕГРН на квартиру.
- Выписку из домовой книги (форма 9).
- Справку о составе семьи (форма 7).
- Если сроки нарушаются – жалуйтесь в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли выбрать район новой квартиры?
Обычно предлагают близлежащие микрорайоны. Основания для выбора – наличие детей-школьников, инвалидность.
Что делать, если предложенная квартира меньше?
Требуйте доплату разницу по рыночной цене или обжалуйте решение в суде.
Как быть, если я владею долей в другом жилье?
Доля учитывается, но не лишает права на расселение, если общая площадь на человека ниже учётной нормы.
Полезные ссылки
- Реформа ЖКХ – реестр аварийных домов
- Госуслуги – подача заявления онлайн
- Минстрой России – официальные разъяснения