Что такое коммунальные квартиры и почему их расселяют
Коммунальная квартира — это жилое помещение, где несколько семей вынуждены делить между собой кухню, санузел и коридор. Такой способ проживания остался нам в наследство с советских времён и сегодня создаёт серьёзные социальные проблемы. В Екатеринбурге, по данным мэрии, по-прежнему проживает около 30 000 человек в коммуналках. Власти региона приняли решение постепенно расселять такие объекты и обеспечивать жителей отдельным жильём.
Какую сумму выделяет город на расселение в 2025–2026 годах
На 2025 год из бюджета города и области на расселение коммунальных квартир в Екатеринбурге запланировано 2,4 млрд рублей. Это почти на 20 % больше, чем в прошлом году (1,96 млрд руб.). В 2026 году сумма вырастет до 2,8 млрд рублей, если не изменится федеральная поддержка. Деньги распределяются следующим образом:
- 1,7 млрд руб., на покупку квартир на вторичном рынке;
- 0,5 млрд руб. — на строительство нового жилья в рамках программы «Жильё и городская среда»;
- 0,2 млрд руб. — единовременные социальные выплаты жителям, которые предпочитают самостоятельно купить квартиру.
Как попасть в программу расселения: пошаговая инструкция
Шаг 1: Проверьте, входит ли ваша квартира в список
В начале каждого года администрация города публикует перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению. В 2025 году в него включено 764 квартиры. Список доступен на портале ekaterinburg.ru в разделе «Департамент городского хозяйства».
Шаг 2: Соберите согласие всех жильцов
Все собственники и наниматели, а также члены их семей, прописанные в квартире, должны единогласно подать заявление в районную администрацию. Если хотя бы один человек против, квартира из программы исключается.
Шаг 3: Подайте документы
- Заявление по форме (выдаётся в МФЦ или скачивается на портале).
- Паспорта всех проживающих.
- Свидетельства о праве собственности или договоры социального найма.
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Справка о составе семьи из паспортного стола.
Шаг 4: Получите статус участника
В течение 30 дней комиссия проводит проверку и выносит решение. Если оно положительное, вам выдаётся сертификат участника программы.
Какие выплаты и компенсации доступны участникам
Вариант 1: Город покупает квартиру
Администрация самостоятельно подбирает жильё на вторичном рынке, заключает договор купли-продажи и передаёт ключи. Площадь выделяемой квартиры:
- На 1 человека — не менее 33 м²;
- На семью из 2 человек — не менее 42 м²;
- На семью из 3 человек и более, по 18 м² на человека.
Вариант 2: Единовременная социальная выплата (ЕСВ)
Если вы хотите выбрать жильё самостоятельно, можете получить денежную компенсацию. Размер выплаты рассчитывается исходя из:
- Нормативной стоимости 1 м² в Екатеринбурге (на 04.2026 г. — 95 900 руб.);
- Установленной площади, положенной вашей семье;
- Коэффициента 0,7 (то есть 70 % от расчётной суммы выдаётся сразу, остальное можно оформить ипотеку с льготной ставкой 5,5 %).
Пример расчёта ЕСВ для семьи из 3 человек
(18 м² × 3 человека) × 95 900 руб. × 0,7 = 3 625 860 рублей.
Сроки и очередность расселения
Программа разбита на три этапа:
- 2025–2026 гг. — квартиры с высокой степенью износа (ветхое жильё, доля собственников >50 % пенсионеры);
- 2027–2028 гг. — квартиры с аварийными сетями и перегрузкой инфраструктуры;
- 2029–2030 гг. — оставшиеся коммунальные объекты.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выбрать район, где купят квартиру?
Да, но в пределах одной и той же зоны метража (Центр, Север, Юго-Запад и т. д.). Переезд в другую зону возможен только при доплате разницы.
Что делать, если один из собственников пропал?
Нужно подать заявление в полицию о безвестном исчезновении, после чего через суд признать его безвестно отсутствующим. Это займёт от 4 до 6 месяцев.
Можно ли оставаться в коммуналке и получить деньги вместо квартиры?
Нет. Программа предусматривает обязательный выкуп доли у города или переезд в новое жильё. Деньги без выселения не выдаются.
Контакты и адреса
Единый центр расселения коммунальных квартир
Адрес: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, 2 этаж, офис 215
Телефон: +7 (343) -85-42-42
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, обед 13:00–14:00
Электронная очередь: mfc.ekburg.ru
Расселение коммунальных квартир в Екатеринбурге — это масштабная, но постепенная программа. Город выделяет рекордные суммы, упрощает процедуру получения сертификатов и предлагает два удобных варианта: готовое жильё или денежную выплату. Главное — вовремя подать документы и получить согласие всех жильцов. Сделайте первый шаг уже сегодня, чтобы через год-два начать новую жизнь в комфортной отдельной квартире!