Содержание

1. Что считается ветхим и аварийным жильём?
2. Законодательная база и региональные программы
3. Кто имеет право на переселение?
4. Пошаговый порядок переселения
5. Сроки реализации и этапы
6. Что получает переселяемый гражданин?
7. Региональные особенности (на примере Московской области)
8. Трудности и часто задаваемые вопросы

Что считается ветхим и аварийным жильём?

По нормативным документам РФ:

• Каменный дом считается ветхим‚ если степень износа превышает 70 %.
• Деревянный дом считается ветхим‚ если степень износа превышает 65 %.
• Аварийным считается любой многоквартирный дом‚ признанный судом‚ органом исполнительной власти или уполномоченной организацией непригодным для проживания (угрозы обрушения‚ утечки газа‚ серьёзные дефекты конструкции и т.п.).

Признание дома «аварийным» даёт возможность включить его в региональную адресную программу (РАП) по переселению граждан.

Законодательная база и региональные программы

Основные нормативные акты‚ регулирующие расселение:

• Федеральный закон «О государственной поддержке граждан‚ нуждающихся в переселении из аварийного и ветхого жилья» (№ 215‑ФЗ);
• Гражданский кодекс РФ (ст. 126‑129 о защите прав потребителей‑жильцов);
• Региональные адресные программы (РАП) – документы‚ разрабатываемые в каждом субъекте РФ. Пример: Статья 16 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (КонсультантПлюс).

С 2025 года расселение включено в национальный проект «Инфраструктура для жизни»‚ курируемый Минстройом России. Срок реализации проекта продлён до 2030 года.

Кто имеет право на переселение?

Право на участие в программе имеют:

1. Собственники жилых помещений в домах‚ официально признанных аварийными или ветхими;
2. Наниматели (жильцы по договору социального найма) в таких домах;
3. Семьи‚ в которых хотя бы один член не достиг 18 лет (дети)‚ а также люди с ограниченными возможностями;
4. Граждане‚ находящиеся в социальной защите (пенсионеры‚ получатели соц.помощи) – приоритетный порядок.

Для получения права необходимо подать заявление в мультиагентство (МУП «Жилищный фонд») или в отдел жилищной политики муниципального образования.

Пошаговый порядок переселения

Ниже представлена типичная последовательность действий‚ описанная в официальных инструкциях (например‚ на сайте Объясняем.рф).

1. Подтверждение аварийности/ветхости дома.
   • Судебное решение о признании дома аварийным (или отказ в признании).
   • Экспертиза‚ проведённая уполномоченной организацией (Росстройнадзор‚ Минстрой).
2. Постановка собственника (или нанимателя) на учёт в региональной программе.
   • Заполнение формы «Заявление о включении в РАП» (можно онлайн через портал Госуслуги).
   • Предоставление копий правоустанавливающих документов и паспорта.
3. Формирование графика переселения.
   • Организуется приоритетный отбор (дети‚ пожилые‚ инвалиды).
   • Составляется список домов‚ входящих в один элемент планировочной структуры (квартал‚ микрорайон)‚ что позволяет проводить расселение в рамках одного этапа (см. Статья 16 РАП).
4. Выбор нового жилья.
   • Гражданин получает равноценную квартиру в новом МКД (по площади – не менее прежней‚ зачастую чуть больше).
   • Возможна компенсация в виде денежного эквивалента‚ если жильё в новостройке недоступно.
5. Оформление перехода прав собственности.
   • Подписание договора купли‑продажи или договора безвозмездной передачи.
   • Регистрация прав в Росреестре.
6. Переселение и сдача старого жилья.
   • Сдача ключей от аварийного дома в управляющую компанию.
   • Выдача ключей от новой квартиры‚ подписание акта приемки‑сдачи.

Сроки реализации и этапы

Основные сроки‚ актуальные на 2026 год:

• Государственная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области» – 2019‑2025 годы. После 2025 года программа продлена в рамках национального проекта до 2030 года.
• В каждом регионе формируются этапные графики (обычно 2‑3 года на один квартал/микрорайон).
• По данным Минстроя‚ к концу 2026 года планируется завершить расселение более 150 000 семей в Московской области.

Что получает переселяемый гражданин?

Региональные особенности (пример – Московская область)

Московская область реализует собственную областную адресную программу (срок действия до 2023 года‚ а затем – продление).

• Кварталы‑микрорайоны: если несколько домов‚ признанных аварийными в разные годы‚ находятся в границах одного квартала‚ их переселение может проходить в рамках одного этапа (см. Статья 16 РАП).
• Города‑участники: Подольск‚ Зарайск‚ Солнечногорск – уже построены новые жилые комплексы для переселенцев.
• Финансирование: средства выделяются из регионального бюджета‚ а также из доходов от продажи имущества коррупционеров (по инициативе местных органов).
• Контрольные сроки: в 2026 году планируется завершить расселение всех домов‚ признанных аварийными до 1 января 2022 года.

Трудности и часто задаваемые вопросы

Почему иногда жильё «равноценное»‚ а не лучшее?

Программа обеспечивает замену «непригодного» жилья на «пригодное». Приоритет – обеспечить безопасность‚ а не увеличить площадь. При желании увеличить площадь‚ гражданин может воспользоваться отдельными программами ипотечного кредитования.

Можно ли отказаться от переселения?

Да‚ но в случае отказа дом может быть снесён‚ а собственник лишится права на компенсацию. Отказ возможен лишь при наличии письменного согласия и альтернативного решения (например‚ самостоятельный ремонт).

Как проверить‚ признан ли дом аварийным?

Официальный реестр доступен на портале Росреестра и в локальном мультиагентстве; Также сведения публикуются в открытом доступе на сайте администрации региона.

Куда идут средства от продажи имущества коррупционеров?

По решениям региональных советов‚ часть средств направляется в фонды‚ формирующие бюджетные программы расселения. Пример: в Курганской области в 2026 году часть доходов от продажи арестованного имущества была направлена на ускорение строительства новых МКД для переселенцев.

Что делать‚ если в моём доме нет решения суда о признании аварийности?

Необходимо подать в суд иск о признании дома аварийным. При положительном решении автоматически формируется запрос в региональную программу.

Расселение граждан из ветхого и аварийного жилья – один из ключевых направлений государственной социальной политики. За последние пять лет в России реализовано более полумиллиона переселений‚ а к 2030 году планируется покрыть более 2 млн семей. Основные принципы программы:

• Гарантировать безопасность и минимальные жилищные условия.
• Обеспечить равные возможности для всех категорий граждан.
• Внедрять энергоэффективные технологии в новое жильё.
• Сокращать сроки ожидания за счёт объединения домов в едином этапе (по Статье 16 РАП).

Для граждан‚ желающих стать участниками программы‚ главное – своевременно подать заявление‚ следить за статусом своего дома в реестре и активно взаимодействовать с местными органами власти.

Помните: расселение – ваш шанс получить безопасное и комфортное жильё без длительного ожидания признания дома ветхим.

Для получения более подробной информации рекомендуем обратиться к официальным ресурсам:

• Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства России – minstroy.gov.ru
• Портал Госуслуги – раздел «Переселение из аварийного жилья»
• Региональные порталы (например‚ mosobl.ru для Московской области)