04 апреля 2026 г. — Россия продолжает крупнейшую в новейшей истории программу расселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда. С 2019 по 2025 гг. переселено уже 829 тыс. человек из более чем 14 млн кв. м жилья, а с 2025 г. мероприятия вошли в обновлённый национальный проект «Инфраструктура для жизни», рассчитанный до 2030 года. О том, какие изменения произошли в законодательстве, в каких регионах рекордные темпы, а в каких рост застопорился, рассказывает наша подробная статья.
Ключевые цифры и динамика
- 829 000 человек переселено за шесть лет (2019-2025).
- 14 млн кв. м аварийных домов снесены или капитально отремонтированы.
- 2030 год — новый рубеж программы после включения в нацпроект «Инфраструктура для жизни».
Что изменилось в нормативно-правовом регулировании
Минстрой РФ весной 2026 г. обновил правила:
- Процедура признания дома аварийным стала единой на всей территории РФ (до этого субъекты трактовали критерии по-разному).
- Упрощённый порядок переселения для одиноких пенсионеров и инвалидов — теперь они получают квартиры вне очереди при наличии свободного фонда.
- Вводится обязательная компенсация расходов на аренду до получения ключей от нового жилья (инициатива ЛДПР).
- Средства от реализации конфискованного имущества коррупционеров могут направляться на финансирование программы (поправки в статью 46.1 Бюджетного кодекса).
Региональные лидеры и аутсайдеры
Темпы выше среднего
Московская область показывает пример комплексного подхода:
- В Подольске строят 9 новых многоэтажек специально для переселенцев.
- В Зарайске капитально ремонтируют 11 домов, чтобы продлить срок службы «пограничных» объектов, не доходящих до аварийного состояния.
Догоняющие регионы
По данным Счётной палаты, наиболее серьёзные отставания:
- Рязанская, Смоленская, Белгородская, Тверская и Томская области.
- Забайкальский, Приморский и Хабаровский края.
Все они получили замечания за неэффективное расходование средств и срыв сроков расселения 2023-2024 годов. В 2026 г. в этих регионах введён федеральный контроль — кураторы из Минстроя ежеквартально отчитываются в Правительстве РФ.
Ключевые проблемы
Высокая доля ветхого жилья
Под ветхостью понимаются дома с износом более 70 %. Именно они чаще всего переходят в категорию аварийных, поэтому программа до 2030 года расширила список объектов: теперь расселяют не только признанные аварийными, но и ветхие дома с критическим износом.
Разрыв между спросом и предложением
В Перми на 1 января 2025 года числилось 748 аварийных домов площадью свыше 300 тыс. кв. м. Несмотря на активное строительство, очередь всё ещё превышает возможности муниципалитета.
Финансовая усталость бюджетов муниципалитетов
Многие районы, особенно с населением до 50 тыс. человек, не успевают осваивать выделенные средства: задержки на этапе проектирования, рост себестоимости материалов и нехватка подрядчиков.
Механизм переселения по шагам
- Оценка состояния дома — экспертиза износа и обследование несущих конструкций.
- Постановка в реестр аварийного (или ветхого), решение межведомственной комиссии.
- Формирование списка граждан, подлежащих переселению.
- Выбор варианта компенсации: новая квартира, денежная выплата или рассрочка.
- Подготовка и выдача ключей (или выплаты), срок не более 1 года с момента включения в программу.
Свежие примеры из жизни
Пример 1. Подольск
Семья Нечаевых из 5-этажного аварийного дома по ул. Мира получила трёхкомнатную квартиру в новостройке за 10 месяцев. Старая квартира была 42 м², новая — 68 м², доплату за лишние метры семья взяла в ипотеку под 5 % годовых.
Пример 2. Зарайск
Вместо сноса 11 домов 1960-х годов город решил капитально отремонтировать: заменили инженерные сети, утеплили фасады, обновили крыши. Стоимость работ — 700 млн руб., финансирование софинансирование: 60 % федеральный бюджет, 30 % область, 10 % город.
Где получить консультацию
- Единый федеральный портал: gosuslugi.ru/housing/demolition.
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- Региональные центры «Мой дом» во всех субъектах РФ.
Программа расселения аварийного и ветхого жилья из срочной «пятилетки» превратилась в системную работу до 2030 года. Успех зависит от трёх факторов: точного учёта ветхого фонда, прозрачного финансирования и неукоснительного контроля за сроками. Граждане получили новые инструменты защиты — от обязательной компенсации аренды до права выбора квартиры. Главное, чтобы регионы не «забуксовали» на старте, а бюджеты использовали максимально эффективно.