04 апреля 2026 г. — правительство вновь пересматривает механизмы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья. Главная цель — ускорить старт новых строек и повысить долю граждан‚ которые действительно получают квартиры в новостройках. Ниже — полный разбор процесса‚ сроков‚ компенсаций и рисков‚ с которыми сталкиваются все участники.

Что такое КРТ и как она связана с расселением

КРТ (Комплексное развитие территорий) — это специальный режим застройки‚ при котором инвестор получает участок бесплатно‚ но обязуется:

• полностью расселить находящееся на участке жильё‚ признанное аварийным или подлежащим сносу;
• построить новые дома и передать жителям эквивалентные (или большие) квартиры;
• создать социальную и транспортную инфраструктуру на освободившейся территории.

Государство фиксирует рыночную стоимость земли + стоимость сноса/переселения‚ и именно эту сумму «откладывает» в счёт будущих налогов или арендных платежей за участок.

Почему Минстрой предлагает менять порядок расселения

В 2025–2026 гг. выявлены три ключевых проблемы:

1. Задержки переселения. Из-за согласований порядок расселения затягивался до 4–5 лет: люди годами ждали новые квартиры.
2. Рост «фиктивных» переселёнцев. Некоторые собственники продавали свои доли «последним минутам» перед сносом‚ чтобы получить новое жильё‚ не проживая в доме.
3. Недоверие к застройщикам. Инвесторы не успевали вовремя вводить объекты‚ и жители оставались без жилья.

Минстрой России предлагает:

• перейти к поэтапному расселению: как только готов первый дом в новом квартале‚ жителей расселяют в него‚ а не дожидаются окончания всей стройки;
• ввести публичный реестр очередников и запретить сделки купли-продажи после попадания дома в программу КРТ;
• жёстко штрафовать застройщика за нарушение сроков ввода объектов (до 10 млн руб. за каждый месяц просрочки).

Как проходит расселение: пошаговая схема 2026

Шаг 1. Включение дома в программу

Администрация города или района признаёт дом аварийным по актам межведомственной комиссии. Решение публикуется на Госуслугах в течение 3 рабочих дней.

Шаг 2. Уведомление жителей

Каждый собственник получает официальное письмо и SMS-уведомление. В письме указаны:

• адрес новостройки‚ где предложат квартиру;
• площадь (не меньше текущей плюс 10%);
• сроки переезда (не раньше 6 месяцев и не позже 2 лет);
• вариант денежной компенсации по желанию жителя.

Шаг 3. Выбор варианта

Житель подаёт заявление в МФЦ или через портал Госуслуг. Варианты:

1. получить квартиру в новом доме;
2. получить денежную компенсацию на руки и самостоятельно купить жильё;
3. взять рассрочку на доплату за большую площадь (если хочет трёшку вместо «двушки»).

Шаг 4. Подписание договора

Договор между жителем‚ застройщиком и Фондом содействия реформированию ЖКХ подписывается в электронном виде через систему ЭДО-Госуслуги. Отказ только по письменному согласию всех сторон.

Шаг 5. Переезд и снос

После получения ключей жителю даётся 90 дней на выселение. Дом сносят в течение 6 месяцев‚ земля переходит к инвестору.

Таблица: что гарантированно получает житель

Какие документы нужны жителю

• Паспорт РФ или иной документ‚ удостоверяющий личность.
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Справка о составе семьи (Форма № 9) — для учёта всех проживающих.
• Доверенность (если действует представитель).

Риски и как их избежать

Просрочка застройщика

Решение: проверяйте реестр проблемных объектов на сайте наш.дом.рф и требуйте договора страхования ответственности.

Недостоверная оценка

Решение: закажите независимую оценку у аккредитованной СРО. Разница в цене компенсируется застройщиком‚ если вы оспорите её в суде.

Двойные продажи

Решение: требуйте QR-код на договоре — он подтверждает внесение данных в Единый реестр новостроек.

Расселение домов под новое строительство в 2026-м, это не просто «переезд в новую квартиру». Это комплексная система‚ где важны:

• своевременное оформление документов;
• контроль застройщика;
• понимание своих прав.

Используйте официальные сервисы и не верьте посредникам‚ обещающих «ускорить очередь» за деньги. Всё бесплатно и прозрачно — именно так работает современная политика расселения в России.