Важно! Для расчёта стоимости патента при сдаче в аренду нежилого помещения необходимо учитывать регион, в котором находится объект, а также его площадь. Ниже приведены подробные инструкции и примеры.

Какие данные нужны для расчёта

• Период действия патента — от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года.
• Регион (УФНС) — субъект РФ, на территории которого расположено помещение.
• Муниципальное образование, конкретный район или город.
• Вид деятельности — «Сдача в аренду (внаём) нежилых помещений».
• Площадь — указывается в квадратных метрах (влияет на потенциально возможный годовой доход).
• Количество объектов — на каждый объект оформляется отдельный патент.

Онлайн-калькулятор ФНС

ФНС России предоставляет официальный калькулятор для расчёта стоимости патента:

• Ссылка: https://patent.nalog.ru/info/
• Как использовать:
  1. Выберите регион и муниципальное образование.
  2. Укажите вид деятельности: «Сдача в аренду нежилых помещений».
  3. Введите площадь объекта.
  4. Установите срок действия патента (в месяцах).
  5. Нажмите «Рассчитать»;

Примеры расчёта для 2026 года

Пример 1: Москва, Центральный административный округ

• Объект: нежилое помещение 150 м².
• Срок: 12 месяцев.
• Потенциально возможный годовой доход (ПВГД): 2 700 000 рублей.
• Ставка налога: 6 %.
• Стоимость патента за год: 2 700 000 × 6 % = 162 000 рублей.

Пример 2: Московская область, город Балашиха

• Объект: нежилое помещение 150 м².
• Срок: 12 месяцев.
• ПВГД: 1 500 000 рублей.
• Ставка налога: 6 %.
• Стоимость патента за год: 1 500 000 × 6 % = 90 000 рублей.

Пример 3: Санкт-Петербург, Фрунзенский район

• Объект: нежилое помещение 80 м².
• Срок: 6 месяцев.
• ПВГД за год: 1 200 000 рублей.
• ПВГД за 6 месяцев: 600 000 рублей.
• Ставка налога: 6 %.
• Стоимость патента за 6 месяцев: 600 000 × 6 % = 36 000 рублей.

Несколько объектов — несколько патентов

Если у вас несколько нежилых помещений, на каждый из них необходимо оформить отдельный патент, даже если они находятся в одном городе. Например:

• 2 квартиры-студии по 40 м² в Москве → 2 патента по 58 000 рублей каждый.
• Склад 300 м² и офис 120 м² в Екатеринбурге → 2 разных патента, так как это разные объекты.

Уменьшение патента на страховые взносы

• ИП без сотрудников: патент можно уменьшить на 100 % от страховых взносов за себя (в 2026 году — 57 390 рублей).
• ИП с сотрудниками: патент можно уменьшить на 50 % от взносов за себя и за сотрудников.

Пошаговая инструкция для самостоятельного расчёта

1. Определите регион и муниципальное образование, где расположено помещение.
2. Уточните площадь каждого объекта.
3. Перейдите в калькулятор ФНС: patent.nalog.ru.
4. Заполните все поля:
   • период (месяцев);
   • УФНС;
   • муниципальное образование;
   • вид деятельности: «Сдача в аренду нежилых помещений»;
   • площадь (или другой физический показатель).
5. Получите расчёт и сохраните его в PDF.

Частые вопросы

Стоимость патента при сдаче в аренду нежилого помещения в 2026 году напрямую зависит от региона, площади объекта и срока действия патента. Используйте официальный калькулятор ФНС для точного расчёта и оформляйте отдельные патенты на каждый объект, чтобы избежать штрафов.

Контакт-центр ФНС России: ###-###-#### (звонок бесплатный).