Актуально на
В этой статье вы найдёте:
- что такое задаток и чем он отличается от аванса;
- какие реквизиты обязательно указать в расписке;
- пошаговую инструкцию по заполнению;
- готовый образец расписки в получении задатка за квартиру 2026 года в формате DOC (можно скачать бесплатно);
- чек-лист для проверки перед подписанием.
Задаток и аванс: в чём разница?
Задаток — это способ обеспечения обязательств по предварительному договору купли-продажи. Если покупатель отказывается от сделки‚ задаток остаётся у продавца; если продавец отказывается — он обязан вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).
Аванс — обычная предоплата. При расторжении сделки он возвращается без двойного размера.
Обязательные реквизиты расписки
- ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации продавца.
- ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации покупателя.
- Точный адрес квартиры‚ кадастровый номер.
- Сумма задатка (цифрами и прописью)‚ валюта.
- Дата и способ передачи денег (наличные‚ перевод на расчётный счёт‚ депозит нотариуса).
- Дата заключения основного договора купли-продажи.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1; Заголовок и дата
г. Москва 20 апреля 2026 г.
Шаг 2. Текст расписки
РАСПИСКА
Я‚ Иванов Сергей Викторович‚ паспорт 45 02 654321‚ выдан ОВД г. Москвы ‚ зарегистрированный по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 25‚ получил от Петровой Анны Игоревны‚ паспорт 46 08 987654‚ выдан ОВД г. Москвы ‚ зарегистрированной по адресу: 123098‚ г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 5‚ кв. 30‚ задаток в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек за объект недвижимости: квартира № 45‚ расположенная по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 45‚ кадастровый номер 77:05:0004010:1234.Условия:
- Основной договор купли-продажи должен быть заключён не позднее 30 июня 2026 года.
- Передача денег произведена путём внесения наличных денежных средств в присутствии свидетелей.
- В случае отказа продавца от заключения основного договора я обязуюсь вернуть задаток в двойном размере, 1 000 000 (один миллион) рублей.
- В случае отказа покупателя от заключения основного договора задаток остаётся у меня.
г.
Продавец: ________________ /Иванов С.В./
Покупатель: ________________ /Петрова А.И./
Свидетель 1: ________________ /Сидоров А.А./
Свидетель 2: ________________ /Кузнецова Л.М./
Скачать готовый образец
Скачать расписку в получении задатка за квартиру (DOC‚ 27 КБ)
Чек-лист перед подписанием
- ✓ Проверены паспортные данные сторон по оригиналам документов.
- ✓ Проверен кадастровый номер квартиры через rosreestr.gov.ru.
- ✓ Деньги пересчитаны в присутствии сторон и свидетелей.
- ✓ Расписка подписана чёрной гелевой ручкой.
- ✓ Стороны и свидетели расписались под каждой страницей при многостраничном документе.
- ✓ Сделаны фото/сканы документов для резервной копии.
Частые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указали «аванс» вместо «задаток» | Замените слово в тексте и подпишите новую расписку |
| Нет свидетелей | Пригласите 2 свидетелей без родственных связей или заверьте у нотариуса |
| Сумма указана только цифрами | Допишите прописью и заверьте обе записи подписью |
Нотариальное удостоверение: нужно ли?
Закон не требует нотариального удостоверения расписки‚ но оно рекомендуется при сумме задатка от 500 000 руб. Нотариус заверит подлинность подписей и сможет выступать свидетелем в суде.
Правильно оформленная расписка — ваш главный документ при возникновении споров. Скачайте готовый бланк расписки в получении задатка за квартиру 2026 года‚ заполните по инструкции и сохраните копию у себя.
Если остались вопросы‚ консультируйтесь с юристом или нотариусом.