Дата актуализации:
При продаже квартиры финальный этап — передача денег — сопровождается обязательным документом: распиской продавца.
Это не формальность, а важный юридический акт, подтверждающий факт оплаты и снижающий риски споров в будущем.

Что такое расписка продавца и почему она важна

Расписка, это письменное подтверждение того, что продавец получил от покупателя всю сумму (или её часть) по договору купли-продажи недвижимости.
В отличие от платёжного поручения или чека, расписка:

• удостоверяет личное получение денег «в руки» именно этим продавцом;
• снижает риск оспаривания сделки по причине «я не получил деньги»;
• требуется налоговой при подаче декларации 3-НДФЛ для имущественного вычета (до 260 000 рублей);
• является дополнительным доказательством добросовестности покупателя в суде.

Обязательна ли расписка в 2025 году?

Закон прямо не обязывает составлять расписку, если перевод проходит по безналу через банк-эскроу.
Однако Росреестр, ФНС и суды рекомендуют оформлять её даже при безналичных расчётах.
Особенно это актуально при:

1. передаче наличных «в пачке»;
2. оплате задатка/аванса до регистрации;
3. участии нескольких продавцов (сособственников).

Кто должен подписать расписку

Даже если квартира в долевой собственности, расписаться должны все продавцы.
Отсутствие подписи хотя бы одного собственника впоследствии может стать поводом для признания сделки недействительной.

Какие реквизиты обязательно включить

• Дата и город (прописью).
• Паспортные данные сторон:
  • ФИО полностью;
  • дата рождения;
  • серия, номер паспорта, кем и когда выдан;
  • адрес регистрации.
• Точный адрес квартиры (область, город, улица, дом, квартира).
• Сумма прописью и цифрами, валюта — рубли РФ;
• Цель платежа: «в счёт полной оплаты по договору купли-продажи № ___ от ___».
• Фраза «деньги получил лично, претензий не имею».
• Подписи всех продавцов с расшифровкой ФИО.

Пошаговая инструкция по заполнению

1. Заголовок:
   РАСПИСКА — пишется крупными заглавными буквами по центру.
2. Вводная часть:
   «г. Москва 20 апреля 2026 года»
3. Данные продавца:
   «Я, Иванов Иван Иванович, г. рождения, паспорт 45 12 567890, выдан ОВД Центрального района г. Москвы г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10…»
4. Данные покупателя:
   «…получил от Петрова Петра Петровича, г. рождения, паспорт 76 08 123456, выдан…»
5. Сумма и цель:
   «…денежные средства в размере двадцать миллионов (20 000 000) рублей 00 копеек, являющиеся полной оплатой за квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10, в соответствии с договором купли-продажи № 123/26 от г.»
6. Завершающая фраза и подписи:
   «Деньги получил полностью, претензий не имею. Подпись: __________ /Иванов И.И./»

Готовый образец 2025 (скопируйте и подставьте свои данные)

РАСПИСКА

г. __________ «____» __________ 2025 года


Я, _______________________________________________________________
(Ф.И.О. продавца полностью, дата рождения, паспорт: серия, номер, кем и когда выдан,
адрес регистрации), получил(а) от
________________________________________________________________
(Ф.И.О. покупателя полностью, дата рождения, паспорт: серия, номер, кем и когда выдан,
адрес регистрации)


денежные средства в размере ___________________________________
(сумма прописью) рублей ___ копеек, являющиеся полной оплатой
за квартиру № ___ в доме № ___ по ул. __________ г. __________,
в соответствии с договором купли-продажи № ___ от «___» ______ 2025 г.


Деньги получил(а) в полном объёме, претензий не имею.


Подпись продавца: __________________ /____________________________/

Ф.И.О. полностью


Подпись продавца (если собственников несколько): ________________ /___________/

Частые ошибки

Срок действия и хранение

Расписка не имеет срока годности. Храните оригинал:

• покупателю — до получения выписки ЕГРН и справки о нулевой задолженности;
• продавцу — не менее 3 лет (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ);
• желательно сделать фото/скан и хранить в облаке.

Можно ли доверять электронной расписке?

С 2021 года допускается простая электронная подпись через Госуслуги или СКЗИ, но на практике нотариусы и банки всё равно просят бумажный оригинал.
Поэтому рекомендуем бумажный вариант + скан.

1. ☐ Проверьте паспорта всех продавцов по базе МВД (qr-министерство).
2. ☐ Сверьте адрес квартиры в ЕГРН.
3. ☐ Укажите полную сумму, включая задаток (если он был).
4. ☐ Сфотографируйте расписку на фоне паспортов (дополнительное доказательство).
5. ☐ Отдайте деньги только после подписи всех сторон.

Помните: правильно оформленная расписка — это ваша страховка на десятилетия вперёд.
Не пренебрегайте деталями и при необходимости проконсультируйтесь с юристом.