Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужна расписка о задатке при аренде

Расписка о получении задатка (иногда путают со словом «аванс», но это разные правовые категории) — это простой, но мощный способ защитить интересы и арендодателя, и арендатора.
Она подтверждает факт передачи денег и закрепляет ключевые условия будущего договора аренды.

Отличие задатка от аванса и залога

Задаток: если договор не заключён по вине арендатора, задаток остаётся у арендодателя; если по вине арендодателя, он возвращается в двойном размере.
Аванс: всегда возвращается, если договор не заключён (если иное не оговорено).
Залог за квартиру: возвращается полностью при расторжении контракта без ущерба.

Форма расписки: требования 2026 года

В 2026 году законодательство РФ не требует нотариального удостоверения расписки, но:

Документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Обязательно указать паспортные данные, адрес квартиры и точную сумму задатка.
Желательно зафиксировать передачу денег на видео или при свидетелях.

Образец расписки о получении задатка за аренду квартиры

Ниже приведён готовый шаблон, который можно адаптировать под свою ситуацию.

Расписка о получении задатка за аренду квартиры

г. Москва
19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан УВД г. Москвы,
зарегистрирован по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д; 10, кв. 5,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», получил от

Петровой Марии Сергеевны, паспорт 77 77 № 987654, выдан УВД г. Москвы,
зарегистрированной по адресу: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 20, кв. 30,
именуемой в дальнейшем «Арендатор», денежные средства в размере
50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в качестве задатка за будущий договор аренды квартиры,

расположенной по адресу: г. Москва, ул. Льва Толстого, д. 15, кв. 42,
сроком на 12 (двенадцать) месяцев, начиная с 01 мая 2026 г.

Условия:

Окончательный договор аренды должен быть подписан не позднее 25 апреля 2026 г.
Если Арендатор откажется от подписания по своей вине, задаток остаётся у Арендодателя.
Если Арендодатель откажется от подписания, задаток подлежит возврату в двойном размере.

Деньги переданы наличными в полном объёме, претензий по сумме и состоянию денег не имею.

Подписи сторон:

__________________ /Иванов И.И./

__________________ /Петрова М.С./

Как правильно заполнить и оформить: чек-лист

Уточните точность данных: паспорта, адрес квартиры, сумма задатка.
Подпишите в присутствии двух свидетелей или сделайте видеозапись передачи денег.
Сделайте 2 экземпляра на одном листе (чтобы подписи были на обеих копиях).
Сохраните квитанции/чеки о снятии наличных или выписку из банка по безналу.
Зарегистрируйте в Госуслугах (опционально) — через сервис «Безопасная сделка ЖКХ».

Частые ошибки

Путаница «задаток/аванс». Если вы напишете «аванс» — последствия будут иными.
Неправильная сумма прописью. Используйте калькулятор прописью онлайн.
Отсутствие даты и места составления документа.
Недостоверные паспортные данные.
Отсутствие подписей или печатей (если арендодатель ИП/ООО).

Что делать, если возник спор

1. Попытайтесь решить вопрос мирно: предъявите расписку и предложите подписать договор или вернуть задаток в установленный срок.
2. Если конфликт сохраняется, обратитесь в Роспотребнадзор (если агентство) или подайте иск в мировой суд (сумма до 100 000 руб.) или районный суд.
3. Приложите расписку, переписку, видео/фото, квитанции и показания свидетелей.

Шаблон для электронной переписки (WhatsApp/Telegram)

Дополнительно можно отправить краткий текст:

Получен задаток 50 000 руб. от Петровой М.С. за квартиру на ул. Льва Толстого, д. 15, кв. 42. 
Договор до 25.04.26. Условия: при отказе со стороны арендатора – задаток не возвращается; 
со стороны арендодателя – возвращается в двойном размере. 
Иванов И.И.,

Правильно оформленная расписка о задатке — это простой способ минимизировать риски при аренде квартиры.
Используйте предложенный образец 2026 года, проверьте все реквизиты и сохраняйте документ в трёх экземплярах:
у себя, у арендатора и у нотариуса (при желании).

Дополнительная помощь:

Бесплатный чат-юрист в Telegram: @urist_bot
Горячая линия Росреестра: ###-###-####