Что такое первоначальный взнос и зачем нужна расписка
Первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимости, которую покупатель оплачивает из собственных средств до выдачи ипотечных средств банком.
В сделке участвуют три стороны:
- Покупатель (заёмщик)
- Продавец
- Банк
Для подтверждения факта передачи денег продавец выдаёт расписку. Этот документ обязателен:
- для банка — как подтверждение наличия у заёмщика собственных средств;
- для налоговой — при оформлении имущественного вычета;
- для суда — в случае споров между сторонами.
Требования к расписке в 2026 году
В 2026-м минимальный первоначальный взнос по рыночной ипотеке колеблется от 15 % до 30 % стоимости дома, в зависимости от банка и программы.
Сбер и ВТБ, например, снижают взнос до 10 % для семейной ипотеки и до 20 % для стандартной программы, если жилье готово к заселению.
Обязательные реквизиты расписки
- Полные Ф. И. О., паспортные данные продавца.
- Точные Ф. И. О., паспортные данные покупателя.
- Адрес и кадастровый номер дома/земельного участка.
- Точная сумма первоначального взноса (цифрами и прописью).
- Дата и способ передачи денег (наличные, банковский перевод, номинальный счёт).
- Назначение платежа: «Первоначальный взнос по ипотечному договору № ___».
- Подписи сторон и расшифровки.
- Две свидетельские подписи (по желанию, но желательно).
Образец расписки о получении первоначального взноса за дом
РАСПИСКА
г. Москва
«20» апреля 2026 г.
Я, Иванов Сергей Петрович, паспорт 45 03 456789, выдан ОВД Западного округа г. Москвы , проживающий по адресу: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 10, кв. 5,
настоящим подтверждаю, что получил от Петровой Анны Ивановны, паспорт 46 04 123456, выдан ОВД Восточного округа г. Москвы , проживающей по адресу: 123456, г. Москва, ул. Садовая, д. 7, кв. 12,
денежные средства в размере 2 000 000 (двух миллионов) рублей 00 копеек в качестве первоначального взноса по ипотечному договору № 12345-ИП/26, заключённому с АО «Сбербанк», на покупку дома с земельным участком по адресу: Московская обл., г. Долгопрудный, ул. Зелёная, д. 8, кадастровый номер 77:01:0004010:1234.
Средства переданы мне путём перечисления с номинального счёта № 40###-###-####1234567, открытого в АО «Сбербанк».
Обязуюсь в течение 3 (трёх) банковских дней предоставить покупателю правоустанавливающие документы и передать объект недвижимости в собственность после регистрации перехода права в Росреестре.
Стороны претензий друг к другу не имеют.
Расписка составлена в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи:
Продавец: _____________ /Иванов С. П./
Покупатель: __________ /Петрова А. И./
Свидетели:
_____________ /Сидоров В. А./
_____________ /Кузнецова Л. Н./
Как правильно оформить передачу денег
- Используйте номинальный счёт Сбера или Дом.РФ: деньги хранятся до регистрации права, что защищает обе стороны.
- Сфотографируйте/снимите на видео момент подписания расписки.
- Заверьте у нотариуса, если сумма превышает 3 млн ₽ или сделка проходит без ипотечного счёта.
- Храните оригинал и копии до полного расчёта по ипотеке и регистрации права.
Частые ошибки
- Указание только общей суммы без уточнения «первоначальный взнос».
- Неверные паспортные данные или кадастровый номер;
- Отсутствие даты передачи денег и способа платежа.
- Односторонняя подпись (расписка без подписи покупателя не считается подтверждением).
Где скачать актуальный бланк
Актуальные шаблоны (в формате .doc и .pdf) доступны на:
- Журнал «Домклик» (Сбербанк)
- kontora93.ru
- ЦИАН → Документы для сделок
Правильно оформленная расписка о получении первоначального взноса за дом по ипотеке, это ваш «страховочный полис».
Она защищает права продавца, подтверждает платёспособность покупателя и ускоряет одобрение ипотеки.
Внимательно заполняйте все реквизиты, фиксируйте передачу денег и храните документ до полного расчёта по сделке.