При сделке по купле‑продаже недвижимости часто возникает необходимость зафиксировать факт передачи покупателем части (или всей) суммы за квартиру. Для этого используют расписку о получении денежных средств. В статье мы разберём, какие требования предъявляются к такому документу, как правильно его оформить и приведём готовый образец с пояснениями, чтобы вы могли заполнить расписку без ошибок.
Что такое расписка и зачем она нужна?
Расписка – это одностороннее письменное подтверждение факта получения денег от другого лица. В контексте продажи квартиры она служит:
- доказательством того, что продавец действительно получил оплату;
- защитой интересов обеих сторон в случае спора (суд, арбитраж);
- документом, позволяющим отследить сроки и суммы выплат.
Юридическая сила расписки
Расписка имеет доказательную силу в гражданском суде, однако её эффективность зависит от того, насколько документ грамотно составлен:
- Полное указание сторон. ФИО, паспортные данные, ИНН (для юр. лиц).
- Точная сумма и валюта. Прописать цифрами и словами.
- Указание предмета сделки. Адрес квартиры, кадастровый номер, тип договора (купля‑продажа).
- Дата и место подписания. Обычно указывают город и точную дату.
- Подпись сторон. При желании – подпись свидетелей или нотариальное заверение (необязательно, но повышает надёжность).
Если расписка не заверена у нотариуса, она всё равно может быть принята судом, но в случае спора может потребоваться дополнительное подтверждение (например, банковские выписки).
Когда использовать расписку?
Расписка применяется в следующих сценариях:
- первая часть оплаты (аванc) за квартиру;
- полная предоплата до подписания основного договора купли‑продажи;
- погашение задолженности по уже заключённому договору;
- возврат средств в случае расторжения сделки.
Как правильно оформить расписку? Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовьте шапку документа
В верхней части листа (по центру) пишем слово «Расписка». Слева указываем город, справа – дату.
Шаг 2. Укажите данные сторон
Пример:
Я, Петров Иван Сергеевич, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы , проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, (далее – «Продавец»), и Сидоров Алексей Викторович, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы , проживающий по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 15, кв. 12, (далее – «Покупатель»).
Шаг 3. Описание предмета сделки
Укажите точный адрес квартиры, её кадастровый номер, площадь, этажность и статус (в собственности, в долевой собственности и т.д.).
Шаг 4. Укажите сумму и порядок её получения
Пишем сумму цифрами и прописью, а также указываем способ передачи (наличные, банковский перевод, чек).
Шаг 5. Установите сроки возврата (если применимо)
Если деньги передаются в счёт будущей оплаты, указываем дату окончательного расчёта.
Шаг 6. Подписи и, при желании, свидетели
Подписывают обе стороны. При наличии свидетелей – их ФИО и подписи.
Образец расписки о получении денежных средств за квартиру
Ниже – полностью готовый шаблон, который можно распечатать и заполнить.
РАСПИСКА Москва «____» __________ 2026 г. Я, Петров Иван Сергеевич, паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. Москвы , проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, (далее – «Продавец»), получил от Сидорова Алексея Викторовича, паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. Москвы , проживающего по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 15, кв. 12, (далее – «Покупатель»), следующую денежную сумму: 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. Данная сумма получена в качестве первой части оплаты за продажу квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 20, кв. 45, кадастровый номер: 77:01:0000000:123, площадью 78,5 м², находящейся в собственности Продавца. Покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть цены за квартиру в размере 800 000 (восемьсот тысяч) рублей не позднее «____» __________ 2026 г. (полностью или иным согласованным способом). Настоящая расписка составлена в двух экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой – у Покупателя. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу. _____________________________ _____________________________ (подпись Продавца) (подпись Покупателя) Свидетели (по желанию): _______________________________ подпись ______________________ _______________________________ подпись ______________________
Часто задаваемые вопросы
Нужна ли нотариальная заверка?
Нотариальная заверка не обязательна, но повышает достоверность расписки и облегчает её принудительное исполнение в суде. Если сумма значительна (например, более 500 000 руб.), рекомендуется заверить документ у нотариуса.
Можно ли использовать электронную форму?
Да. По закону РФ электронная подпись имеет ту же юридическую силу, что и собственноручная подпись. При оформлении в электронном виде следует использовать специализированные сервисы, предоставляющие квалифицированную электронную подпись.
Как доказать факт получения денег, если расписка утеряна?
Для подтверждения можно предоставить банковские выписки, подтверждающие перевод средств, а также показания свидетелей. Поэтому рекомендуется хранить оригиналы расписки в надёжном месте и делать копии.
Ошибки, которых следует избегать
- Не указывать полные паспортные данные сторон – суд может потребовать уточнение.
- Прописать сумму только цифрами без прописи – в спорных ситуациях возможна трактовка.
- Опустить кадастровый номер и точный адрес квартиры – документ может быть признан неполным.
- Не указать срок полного расчёта, если он важен для сторон.
- Не подписать расписку обеими сторонами – без подписи одна из сторон может оспорить факт получения.
Расписка о получении денежных средств за квартиру – простой, но мощный инструмент защиты интересов продавца и покупателя. При правильном составлении она служит надёжным доказательством в суде и помогает избежать недоразумений. Следуйте рекомендациям, приведённым в этой статье, и при необходимости привлекайте нотариуса – тогда ваш документ будет полностью соответствовать требованиям гражданского законодательства РФ.
Если у вас остались вопросы или требуется помощь в составлении конкретного документа – обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.