Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Зачем нужна расписка к договору купли-продажи квартиры

Расписка – это не «добровольный» документ‚ а обязательный финальный акт‚ который подтверждает‚ что продавец действительно получил всю сумму‚ указанную в договоре купли-продажи (ДКП). Без этой бумаги:

• у покупателя не будет неопровержимого доказательства оплаты;
• продавец теоретически может заявить‚ что деньги не поступали;
• Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности‚ если в заявлении указано «оплата – иное» без приложенной расписки.

Отличие расписки от платежных поручений и чеков

Когда обязательно заверять расписку у нотариуса

Начиная с 1 сентября 2023 г. ФЗ-352 дополнил п. 1 ст. 163.1 ГК РФ: если ДКП подлежит обязательному нотариальному удостоверению (например‚ сделка с долями‚ несовершеннолетними или опекой)‚ то и расписку должен заверить тот же нотариус. В остальных случаях нотариальное удостоверение расписки не требуется.

Официальный шаблон расписки к ДКП 2026

Заголовок и вводная часть

РАСПИСКА
г. __________ «___» __________ 2026 г.

Данные продавца

Я‚ Фамилия Имя Отчество продавца‚ ДД.ММ.ГГГГ года рождения‚ паспорт гражданина РФ СЕРИЯ № ________‚ выдан КЕМ и КОГДА‚ зарегистрирован(а) по адресу: ИНДЕКС‚ область‚ город‚ улица‚ дом‚ квартира‚ именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»‚ получил(а) от

Данные покупателя

Фамилия Имя Отчество покупателя‚ ДД.ММ.ГГГГ года рождения‚ паспорт гражданина РФ СЕРИЯ № ________‚ выдан КЕМ и КОГДА‚ зарегистрирован(а) по адресу: АДРЕС ПОКУПАТЕЛЯ‚ именуемого(ой) в дальнейшем «Покупатель»‚

Сумма и способ расчётов

денежные средства в размере ________________ (цифрами и прописью) рублей 00 копеек‚ в т.ч. НДС не облагается‚ по договору купли-продажи квартиры № ___ от «___» __________ 2026 г.‚ заключённому между мной и вышеуказанным Покупателем.

• Способ передачи денег: [ ] наличными / [ ] через банковскую ячейку / [ ] безналичный перевод на р/счёт № ________
• Деньги получены полностью и без возражений по качеству‚ количеству и сумме.

Дополнительные пункты

1. Обязательств по возврату денежных средств не имею‚ претензий к Покупателю не предъявляю.
2. Настоящая расписка составлена в 2 (двух) подлинных экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу‚ по одному для каждой из сторон.

Подписи и реквизиты

Чек-лист перед подписанием расписки

• Деньги – фактически переданы и пересчитаны.
• Паспортные данные – полностью совпадают с данными в ДКП.
• Дата – та же‚ что в акте приёма-передачи или в последнем платёжном документе.
• Экземпляры – два подлинника‚ каждый подписан обеими сторонами.
• Фото/видео – желательно зафиксировать процесс передачи денег и подписания расписки.

Что добавить‚ если используется задаток или аванс

Если до подписания основного ДКП покупатель уже внёс задаток или аванс‚ в расписке к основному договору делают ссылку:

«Сумма включает ранее уплаченный задаток в размере 300 000 (триста тысяч) рублей по предварительному договору от г.».

Где скачать актуальный шаблон в формате Word/PDF

• Скачать DOCX (с возможностью редактирования)
• Скачать PDF (готовый к печати)

Наиболее частые ошибки

1. Неверная сумма – расхождение цифрами и прописью.
2. Отсутствие адреса регистрации одной из сторон.
3. Дата ранее ДКП – расписка не может предшествовать договору.
4. Одна подпись – обязательно должны подписать обе стороны.

FAQ: быстрые ответы

Вопрос: Можно ли подписать расписку электронной подписью?

Ответ: Да‚ если ДКП заключён в электронной форме через Госуслуги/ЭДО и есть квалифицированная электронная подпись обеих сторон.

Вопрос: Что делать‚ если продавец отказывается подписывать?

Ответ: Не передавать деньги. Без расписки сделка по закону не считается завершённой.

Статья подготовлена по материалам Живем.Про‚ КонсультантПлюс и ГК РФ (2026 г.).