Расписка в получении денежных средств – это документ, подтверждающий факт передачи денег от покупателя продавцу в рамках сделки купли‑продажи недвижимости. Она является обязательным доказательством оплаты, помогает избежать споров и упрощает оформление налогового вычета по НДФЛ.

Почему расписка так важна?

• Документальное подтверждение платежа. Без расписки покупатель не имеет письменного доказательства того, что деньги действительно переданы.
• Защита от недобросовестных продавцов. Продавец не сможет претендовать, что оплата не получена.
• Налоговый вычет. Для получения вычета по НДФЛ необходимо предоставить в налоговую службу расписку, подтверждающую оплату.
• Дополнение к договору купли‑продажи. Расписка фиксирует связь между суммой и конкретным договором (основным, предварительным, задаточным).

Когда требуется расписка?

1. При внесении задатка, аванса или предоплаты до подписания основного договора.
2. При получении полной оплаты в момент подписания договора купли‑продажи.
3. При поэтапных выплатах (например, часть суммы в момент передачи части недвижимости).
4. При безналичном расчете (перечисление средств на банковский счет). Даже в этом случае рекомендуется оформить расписку, указав реквизиты платежа.

Что должно быть указано в расписке?

Согласно рекомендациям Нотариального совета и материалам сайта ЦИАН, в расписке необходимо отразить:

• Наименование документа («Расписка»).
• Дата и место составления.
• Данные продавца и покупателя:
  • ФИО полностью;
  • Дата рождения;
  • Адрес регистрации;
  • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).
• Номер и дата договора купли‑продажи (основного, предварительного, задаточного), к которому относится оплата.
• Описание объекта недвижимости (адрес, тип, кадастровый номер, площадь).
• Сумма полученных средств (прописью и цифрами) и валюта.
• Условие, что деньги получены в полном объёме и не вызывают у продавца никаких претензий.
• Подпись продавца (расшифровка подписи) и, при желании, подпись покупателя (для подтверждения согласия).

Образец расписки (пошаговое заполнение)

Шаблон расписки

Расписка

Город ____________ «___» ___________ 20__ г.

Я, _______________________________, 
дата рождения ___________, место рождения ___________,
паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________, 
проживающий(ая) по адресу: _______________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», 

во исполнение Договора купли‑продажи квартиры № _______ от «___» ___________ 20__ г., 
принял(а) от _______________________________, 
дата рождения ___________, место рождения ___________,
паспорт: серия ___ номер __________, выдан ____________, 
проживающего(ую) по адресу: _______________________________,
именуемого(ой) в дальнейшем «Покупатель», 

сумму в размере _________________________ (______________________) рублей,
за квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________,
кадастровый номер ____________, площадь _____ кв. м., 

в полном объёме, без каких‑либо претензий к Покупателю.

Подтверждаю, что все полученные денежные средства проверены и являются подлинными.
Подпись Продавца: ______________________ (ФИО)

Как заполнить

1. Укажите город и дату составления расписки.
2. Заполните паспортные данные обеих сторон (продавца и покупателя).
3. Укажите номер и дату договора купли‑продажи, к которому относится оплата.
4. Точно пропишите адрес и характеристики квартиры (кадастровый номер, площадь).
5. Впишите сумму цифрами и прописью (это снижает риск оспаривания).
6. Подпишите документ собственноручно. При наличии двух экземпляров подпись должна быть одинаковой.

Особенности оформления при разных видах оплаты

Предоплата (задаток)

В расписке следует явно указать, что полученная сумма является задатком. Пример:

...принял(а) от … сумму в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка за объект недвижимости…

Аванс

Аванс – часть стоимости, которую покупатель вносит до полного расчета. В расписке указывается «аванс», а также ссылка на пункт договора, где он прописан.

Полная оплата

Если покупатель вносит всю стоимость сразу, в расписке указывается «полная оплата» и отсутствие дальнейших финансовых требований.

Безналичный расчёт

При переводе средств на банковский счёт необходимо добавить:

• Номер банковского счёта получателя;
• Дата и номер платёжного поручения;
• Краткое описание платежа (например, «перевод за квартиру, ул. …, д. …»).

Нотариальное удостоверение расписки

По законодательству расписка не требует нотариального заверения. Однако, если стороны желают повысить доказательную силу документа, они могут обратиться к нотариусу. Нотариус подтвердит подлинность подписи и дату составления, что будет полезно в случае судебного спора.

Как хранить расписку?

• Оригинал хранит покупатель (обычно в комплекте с договором).
• Продавец получает копию, если стороны договорятся о взаимном обмене.
• Рекомендуется хранить документ в защищённом месте (сейф, банковская ячейка) и делать скан/фото для цифрового архива.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужна ли расписка, если деньги перечислены на банковский счёт?

Да. Даже при безналичном расчёте расписка фиксирует связь между переводом и договором, а также упрощает получение налогового вычета.

Сколько экземпляров расписки следует оформить?

Обычно делается два экземпляра: один остаётся у покупателя, второй – у продавца. При необходимости можно подготовить дополнительные копии.

Можно ли использовать электронную подпись?

Для юридической силы достаточно рукописной подписи. Электронная подпись может быть использована, если обе стороны согласны и документ оформлен в электронном виде в соответствии с ФЗ «Об электронном документообороте».

Что делать, если продавец отказывается подписать расписку?

Попробуйте убедить его в необходимости документа, ссылаясь на закон (ст. 165 ГК РФ – доказательство факта оплаты). При упорном отказе рекомендуется оформить платеж в банковском порядке и сохранять все банковские выписки, а также привлекать юриста.

Практический совет от юристов

Для повышения доказательной силы расписки рекомендуется:

• Писать её от руки (не печатным шрифтом).
• Указывать полную сумму прописью.
• Подписывать обе стороны в присутствии свидетелей (можно добавить их ФИО и подписи).
• При возможности – заверить у нотариуса.

Полезные ссылки

• Статья ЦИАН о расписке в получении денежных средств
• Образец расписки к договору купли‑продажи квартиры
• Нотариальный совет: как оформить расписку
• Вопрос‑ответ нотариуса