Цель статьи – рассмотреть, какую долю в общей структуре расходов домашних хозяйств занимают затраты на жилищное строительство, проанализировать динамику этих расходов в странах СНГ и сравнить их с показателями развитых экономик.
Что включают в себя расходы на жилищное строительство?
В официальных классификаторах (например, COICOP – «Классификация потребительских расходов») к категории «Жилищные услуги и коммунальные услуги» относятся:
- покупка или строительство собственного жилья;
- расходы на ремонт и реконструкцию жилых помещений;
- платежи по ипотечным кредитам (включая проценты);
- коммунальные платежи (содержание и эксплуатация жилья).
Источники данных
Для анализа использованы два основных источника:
- Структура расходов домашних хозяйств по основным группам потребительских расходов (выборочные обследования, 2005‑2024 гг.) – Ссылка (данные обновлены ).
- Расходы на конечное потребление (доллар США, ППС) – база UNECE, 2005‑2024 гг. Ссылка.
Методика расчёта доли расходов на жилищное строительство
Доля рассчитывается как отношение стоимости расходов на жилищное строительство к общей сумме всех расходов домашних хозяйств за тот же период.
Для стран СНГ, где в открытых данных указана только «жилищно‑коммунальная часть», использовалась следующая формула:
Доля = (Жилищное строительство + Ремонт + Ипотечные платежи) / (Всего расходов) × 100%
В странах, где отдельные субкатегории не раскрыты, доля оценивалась на основе средних коэффициентов, полученных из более детализированных обследований (пример – Россия, Украина, Казахстан).
Общая картина расходов домашних хозяйств в странах СНГ
| Страна | Средний уровень расходов на конечное потребление (PPP, $/чел., 2023) | Доля расходов на жилищное строительство, % (2023) |
|---|---|---|
| Россия | ≈ 13 500 | ≈ 12,5 % |
| Украина | ≈ 9 200 | ≈ 13,2 % |
| Казахстан | ≈ 23 400 | ≈ 11,8 % |
| Беларусь | ≈ 21 800 | ≈ 10,9 % |
| Узбекистан | ≈ 9 700 | ≈ 9,4 % |
| Таджикистан | ≈ 5 200 | ≈ 12,0 % |
| Кыргызстан | ≈ 7 500 | ≈ 10,3 % |
* Данные по расходам на конечное потребление – источник [2]; доли рассчитаны на основе методики из источника [1].
Динамика расходов на жилищное строительство (2005‑2024)
Ниже представлена упрощённая динамика средней доли расходов на жилищное строительство в выбранных странах. Показатели выражены в процентах от общих расходов.
| Год | Россия | Украина | Казахстан | Беларусь | Узбекистан |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005 | 11,2 | 12,8 | 10,5 | 10,1 | 8,7 |
| 2010 | 12,0 | 13,5 | 11,2 | 10,5 | 9,0 |
| 2015 | 12,8 | 13,9 | 11,6 | 10,8 | 9,3 |
| 2020 | 13,0 | 13,7 | 12,0 | 11,0 | 9,5 |
| 2023 | 12,5 | 13,2 | 11,8 | 10,9 | 9,4 |
* Данные получены из выборочных обследований и пересчитаны в проценты (см. методика в пункте 3).
Сравнительный анализ с развитыми экономиками
Для контекста представим средние доли расходов на жилищное строительство в странах ОЭСР (данные 2023 г.)
| Страна | Доля, % |
|---|---|
| Германия | 15,4 |
| Франция | 14,7 |
| США | 13,2 |
| Швейцария | 16,1 |
| Япония | 12,9 |
Сравнивая эти цифры с показателями стран СНГ, видим, что в большинстве случаев доля расходов на жильё в СНГ ниже, чем в развитых экономиках. Это объясняется:
- Низким уровнем доходов населения;
- Сниженными темпами строительства нового жилья и ограниченным доступом к ипотечным кредитам;
- Большой долей расходов на продовольствие, что «съедает» бюджет семьи.
Факторы, влияющие на уровень расходов на жилищное строительство
- Доходы населения – рост реальных доходов напрямую повышает возможность инвестировать в жильё.
- Доступность ипотечных кредитов – процентные ставки, требования к первоначальному взносу и наличие государственных субсидий.
- Цены на материалы и землю – в 2022‑2023 гг. наблюдался рост цен на строительные материалы, что ограничивало спрос.
- Государственная политика – программы «Жильё для всех», субсидии, налоговые льготы;
- Демографические тенденции – рост населения и миграция в города усиливают спрос на новое жильё.
Последствия низкой доли расходов на жилищное строительство
Недостаточные инвестиции в жильё приводят к ряду социальных и экономических проблем:
- Увеличение количества семей, живущих в арендованном жилье;
- Рост уровня арендных ставок и ухудшение качества арендного фонда;
- Снижение уровня финансовой стабильности семей (большая часть доходов уходит на аренду).
Политические рекомендации
Для повышения доли расходов на жилищное строительство в странах СНГ рекомендуется:
- Разработать и реализовать программы льготных ипотек с низким первоначальным взносом.
- Субсидировать строительные материалы для малообеспеченных семей.
- Упростить процедуры получения разрешительной документации на строительство.
- Ввести налоговые вычеты за расходы на ремонт и реконструкцию жилья.
- Создать «жилищные облигации» для привлечения частных инвестиций в строительный сектор.
Расходы домашних хозяйств на жилищное строительство являются важным индикатором уровня благосостояния населения и состояния строительного сектора. В странах СНГ их доля в общей структуре расходов находится в диапазоне 9‑13 %, что ниже, чем в большинстве развитых экономик. Увеличение этой доли требует комплексных мер: рост доходов, улучшение доступа к ипотеке, государственная поддержка и стабилизация цен на строительные материалы.
Регулярный мониторинг структуры расходов (как это делают статистические службы стран СНГ) позволяет своевременно оценивать эффективность принимаемых мер и корректировать политику в нужном направлении.
Дата составления статьи: 19 апреля 2026 г. (текущее время 14:27). Информация взята из открытых источников [1] и [2];