Внимание! Все цифры в статье приведены по состоянию на конец 2023 года и служат для ориентира при расчётах субсидий, материнского капитала, военной ипотеки и других государственных программ.
Зачем нужен официальный показатель
Минстрой России ежегодно утверждает среднерыночную стоимость 1 м² общей площади жилья по каждому субъекту Федерации.
Этот показатель используют:
- местные власти — чтобы рассчитать размер жилищных субсидий;
- военные ипотечные агентства — для определения лимита займа;
- семьи, направляющие материнский капитал на улучшение жилищных условий;
- работодатели, компенсирующие переезд сотрудников.
| Федеральный округ / регион | Показатель Минстроя, руб. | Изменение к 2022 г. |
|---|---|---|
| Северо-Западный ФО | 127 904 | +8,3 % |
| в т. ч. Санкт-Петербург | 145 600 | +9,1 % |
| Центральный ФО | 114 330 | +7,6 % |
| в т. ч. Москва | 186 000 | +6,9 % |
| Южный ФО | 92 100 | +6,0 % |
| в т. ч. Ростов-на-Дону | 159 800 | +4,6 % |
| Приволжский ФО | 78 500 | +5,4 % |
| в т. ч. Казань | 140 200 | +14,4 % |
| Северо-Кавказский ФО | 71 300 | +4,9 % |
| Уральский ФО | 95 700 | +6,2 % |
| Сибирский ФО | 85 600 | +5,8 % |
| Дальневосточный ФО | 118 400 | +7,1 % |
Как использовать цифру при расчётах
Формула простая:
- Определите официальную стоимость 1 м² по вашему региону из таблицы выше.
- Умножьте на норматив площади, установленный программой:
- для военной ипотеки — 33 м² на одного человека + 18 м² на семью;
- для субсидий по переселению — 18 м² на человека;
- при использовании материнского капитала, не ограничено.
- Полученная сумма и будет максимальной, на которую распространяется господдержка.
Пример расчёта для семьи из 4 человек в Ростове-на-Дону
159 800 руб. × (33 м² + 18 м²) = 159 800 × 51 = 8 149 800 руб.
Именно столько составит лимит займа по военной ипотеке на 2023 год.
Отличие от рыночной цены новостроек и вторички
Важно: официальный показатель всегда ниже средней цены на рынке:
- в новостройках Казани в 2023 г. фактическая цена достигала 180–200 тыс. руб./м² при официальных 140,2 тыс;
- на вторичном рынке Москвы квартиры продавались в среднем за 220 тыс. руб./м² при расчётных 186 тыс.
Разница компенсируется за счёт бюджетных субсидий: государство оплачивает именно расчётную стоимость, а остаток покрывает гражданин за счёт собственных средств или ипотеки.
Срок действия показателя
Приказ Минстроя № 687/пр от 26 декабря 2023 г. вступил в силу 1 января 2024 г. и будет применяться до официального обновления в декабре 2024 года.
Где взять официальный документ
minstroy.gov.ru → Раздел «Деятельность» → «Документы» → Поиск по номеру 687/пр-2023.
Данные обновлены по состоянию на . При планировании сделок сверяйтесь с официальным приказом Минстроя РФ.