Что изменилось с 30 июля 2025 года?
30 июля 2025 года Глава государства подписал Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты»‚ который:
- расширил перечень объектов‚ которые можно приобретать по ДДУ;
- усилил требования к девелоперам;
- уточнил порядок расчёта ответственности за просрочку передачи объекта (пени).
Какие объекты теперь можно покупать по ДДУ?
Раньше по договору долевого участия можно было приобретать только квартиры в новостройках.
С июля 2025 года список расширен:
- Квартиры и апартаменты.
- Таунхаусы‚ дуплексы‚ рядовые дома.
- Коттеджи и индивидуальные жилые дома.
- Нежилые помещения в строящихся объектах (офисы‚ магазины‚ склады).
Основные понятия
- ДДУ (договор долевого участия) — предварительный договор купли-продажи недвижимости‚ заключаемый до ввода объекта в эксплуатацию.
- Пени — денежная компенсация‚ которую застройщик обязан выплатить участнику за каждый день просрочки передачи объекта.
- ДПР (дата передачи по расчётам) — день‚ когда застройщик обязан передать объект участнику (фиксируется в договоре).
Формула расчёта пени по ДДУ
Согласно статье 11-1 Закона «О долевом участии в строительстве» (в редакции 2025 г.):
Пени = Ц × Ст × Дн
- Ц, цена договора (фиксируется в ДДУ в тенге).
- Ст, ставка пени:
- 0‚02 % от цены договора за каждый день просрочки (для физических лиц).
- 0‚01 % — для юридических лиц при покупке нежилого помещения.
- Дн — количество дней просрочки (с дня‚ следующего за ДПР‚ по день фактической передачи).
Пример расчёта для физического лица
- Цена договора: 25 000 000 тг.
- ДПР: .
- Фактическая передача: .
- Дней просрочки: 90.
Пени = 25 000 000 × 0‚0002 × 90 = 4 500 000 тг
Как предъявить требование о пени?
- Досудебная претензия. Отправьте застройщику письмо с расчётом пени заказным письмом или через курьера. Срок рассмотрения — 10 календарных дней.
- Суд. Если ответа нет‚ подайте иск в районный суд по месту нахождения ответчика; Исковая давность — 3 года с момента нарушения права.
Права и обязанности сторон
Застройщик обязан:
- передать объект не позднее ДПР;
- проинформировать участника об изменении сроков не менее чем за 30 дней до ДПР;
- оплатить пени в течение 10 дней после подписания акта приёма-передачи.
Участник имеет право:
- на уменьшение цены договора при снижении площади объекта более чем на 5 %;
- требовать пени без предварительного уведомления;
- расторгнуть договор и вернуть деньги с процентами‚ если просрочка превышает 90 дней.
Актуальные советы на 2026 год
- Всегда сохраняйте копию ДДУ‚ платёжные документы и переписку с застройщиком.
- Отслеживайте ход строительства через сайт «Qurylys-control.kz».
- Для подачи иска используйте онлайн-портал «e-SUD» — это ускорит рассмотрение дела.
Изменения 2025 года ужесточили ответственность застройщиков и расширили права участников ДДУ.
Теперь пени рассчитываются по фиксированной ставке‚ а участник может получить компенсацию даже при просрочке в один день.
При появлении просрочки обязательно зафиксируйте нарушение и заявите требование о пени — закон полностью на вашей стороне.