Уже с 2026 года россияне начнут получать квитанции по обновлённой формуле налога на недвижимость. Ключевое изменение, полный переход на кадастровую стоимость вместо инвентаризационной, а также введение повышающих коэффициентов для многоквартирных владельцев. В этой статье мы разберёмся, как именно будет рассчитываться налог, кто попадёт под повышенные ставки и как заранее подготовиться к выплатам.

Что изменилось с 2025–2026 годами

До 2024 года расчёт налога опирался на инвентаризационную стоимость, которая в десятки раз ниже рыночной. Теперь в 74 регионах (включая Московскую область) завершён переход на кадастровую оценку. Это означает:

• Налоговая база станет значительно выше.
• Вводится налоговый вычет — 20 м² для квартир, 50 м² для домов и 10 м² для комнат.
• Увеличиваются ставки для владельцев трёх и более квартир, если общая кадастровая стоимость превышает 10 млн рублей.

Формула расчёта налога в 2026 году

Шаг за шагом:

1. Определите кадастровую стоимость квартиры на (берётся из ЕГРН).
2. Вычтите льготные метры:
   Площадь квартиры – 20 м² = Налогооблагаемая площадь.
3. Умножьте остаток на ставку:
   • до 10 млн руб. кадастровой стоимости — 0,1 %;
   • 10–20 млн — 0,15 %;
   • 20–50 млн — 0,2 %;
   • 50–300 млн — 0,3 %;
   • свыше 300 млн — 2 %.
4. Примените понижающий коэффициент 0,2–0,6 в течение первых четырёх лет после перехода (если регион ещё не использовал его полностью).

Пример расчёта для квартиры Марины из Старой Купавны

Марина владеет двумя квартирами:

• Квартира 1 — 55 м², кадастровая стоимость 7 млн руб.
• Квартира 2 — 38 м², кадастровая стоимость 4,5 млн руб.

Для первой квартиры:

1. 55 м² – 20 м² = 35 м² (налогооблагаемая площадь).
2. 7 000 000 руб. ÷ 55 м² ≈ 127 273 руб./м².
3. 35 м² × 127 273 руб./м² × 0,1 % = 44 546 руб. в год.

Для второй квартиры аналогично:

1. 38 м² – 20 м² = 18 м².
2. 4 500 000 руб. ÷ 38 м² ≈ 118 421 руб./м².
3. 18 м² × 118 421 руб./м² × 0,1 % = 21 316 руб.

Повышенные ставки для многоквартирных владельцев

Если суммарная кадастровая стоимость трёх и более квартир превышает 10 млн руб., применяется повышающий коэффициент 1,5. Например, владелец трёх квартир по 4 млн руб. каждая попадает под 0,15 % вместо 0,1 %.

Как заранее снизить налог

• Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра и при необходимости оспорьте через комиссию или суд.
• Оформите льготу (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы освобождаются от налога на одну квартиру).
• Разделите доли на членов семьи — налог рассчитывается пропорционально доле.

Сроки и способ оплаты

Налоговые уведомления придут до . Уплатить нужно до . Это можно сделать:

• через личный кабинет на nalog.gov.ru;
• в Сбербанк-Онлайн;
• через Госуслуги.

Новый налог на квартиры в 2026 году станет ощутимее из-за кадастровой оценки, но предусмотрены вычеты и понижающие коэффициенты. Проверьте свои данные заранее, используйте льготы и, при необходимости, оспаривайте завышенную кадастровую стоимость. Это поможет избежать переплат и спокойно встретить первые «новые» квитанции.

Дата публикации: