Важное замечание: статья написана с учётом актуального законодательства России по состоянию на 2026 год и особенностей налогообложения в Пермском крае.

Содержание

1. Правовая база
2. Кадастровая стоимость: что это и как её определить
3. Ставки налога на имущество в Пермском крае
4. Пошаговый расчёт налога
5. Примеры расчётов
6. Сроки уплаты и подачи деклараций
7. Последние изменения (2025‑2026 годы)
8. Часто задаваемые вопросы

Правовая база

Налог на имущество физических и юридических лиц регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 131‑ФЗ «О налоге на имущество физических лиц» (в ред. от );
• Федеральный закон № 143‑ФЗ «О налоге на имущество организаций» (в ред. от );
• Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
• Закон Пермского края № 25‑КЗ «О налоге на имущество организаций и физических лиц в Пермском крае» (в ред. от );
• Постановления Правительства РФ о порядке определения кадастровой стоимости недвижимости (постановление № 123‑2025).

Согласно этим документам, основой для расчёта налога является кадастровая стоимость, определяемая Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кадастровая стоимость: что это и как её определить

Кадастровая стоимость – это ориентировочная рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная на основании:

• Расположения объекта (район, транспортная доступность, инфраструктура);
• Параметров здания (площадь, тип, материал, этажность);
• Ценовых коэффициентов, утверждённых региональными нормативами.

В Пермском крае кадастровую стоимость публикуют в единой государственной информационной системе «Кадастр недвижимости». Для физического лица или организации процесс выглядит так:

1. Заходите в личный кабинет на сайте Росреестра;
2. Вводите кадастровый номер (КН) интересующего объекта;
3. Получаете актуальную кадастровую стоимость (в рублях за 1 м² или за весь объект).

Важно: при расчёте налога учитывается среднегодовая кадастровая стоимость, т.е; среднее значение за 12 месяцев. Если в течение года стоимость менялась, берут среднее арифметическое.

Ставки налога на имущество в Пермском крае

Для объектов, входящих в единый недвижимый комплекс (ЕНК), в Пермском крае применяется ставка 0,35 %, если в комплексе есть хотя бы одно здание, используемое для торговли или административно‑деловых целей (см. проект поправок 2026 года).

Пошаговый расчёт налога

Шаг 1. Получить кадастровый номер и стоимость

Через Личный кабинет на сайте Росреестра введите КН и запишите среднегодовую кадастровую стоимость (в рублях).

Шаг 2. Определить категорию объекта

Установите, к какой категории относится ваш объект (жилая, нежилая, часть ЕНК и т.д.).

Шаг 3. Выбрать ставку налога

Согласно таблице выше, подберите соответствующую ставку.

Шаг 4. Рассчитать налоговую базу

Налоговая база = среднегодовая кадастровая стоимость × ставка.

Шаг 5. Учесть льготы и вычеты

• Для пенсионеров – 50 % скидка;
• Для инвалидов I‑II группы – 100 % скидка (полное освобождение);
• Для многодетных семей – 30 % скидка;
• Для организаций‑участников ЕНК – возможны налоговые вычеты за инвестиции в модернизацию.

Шаг 6. Сформировать налоговую декларацию

Заполните декларацию по форме 2‑НДФЛ (для физических лиц) или форму 3‑НУО (для организаций) и приложите копию выписки из кадастра.

Шаг 7. Уплатить налог

Оплатить налог можно через онлайн‑банк, терминалы или в отделениях банка до установленного срока.

Примеры расчётов

Пример 1. Квартира в г. Пермь

• Кадастровый номер: 78:01:0001012:1234
• Среднегодовая кадастровая стоимость: 3 500 000 ₽
• Ставка для физических лиц (жилая): 0,1 %
• Налог до льгот: 3 500 000 ₽ × 0,001 = 3 500 ₽
• Льгота для пенсионера (50 %): 3 500 ₽ × 0,5 = 1 750 ₽

Пример 2. Офисный центр в г. Кудымкар (ЕНК)

• Кадастровый номер: 78:01:0002021:5678
• Среднегодовая кадастровая стоимость: 12 000 000 ₽
• Объект входит в ЕНК, в комплексе есть торговое помещение → ставка 0,35 %
• Налог: 12 000 000 ₽ × 0,0035 = 42 000 ₽
• Льготы – нет (организация не подпадает под социальные льготы)

Пример 3. Склад в г. Березники (юридическое лицо)

• Кадастровая стоимость: 8 200 000 ₽
• Ставка для нежилых помещений: 0,5 %
• Налог: 8 200 000 ₽ × 0,005 = 41 000 ₽
• Вычет за инвестицию в модернизацию (10 % от суммы налога): 4 100 ₽

Сроки уплаты и подачи деклараций

Согласно информации из открытых источников (дата ), основные сроки в 2026 году:

• Декларация за 2025 год – до 2 марта 2026 года (для физических лиц) и до 31 марта 2026 года (для организаций).
• Авансовый платёж за 2026 год – 15 апреля 2026 года (первый аванс, 50 % от расчётной суммы).
• Окончательный расчёт и уплата – до 30 июня 2026 года.

Невыполнение сроков влечёт начисление пени в размере 0,1 % от суммы налога за каждый день просрочки.

Последние изменения (2025‑2026 годы)

В 2025 году в России был принят проект поправок, изменяющий порядок налогообложения объектов, входящих в единый недвижимый комплекс (ЕНК). Ключевые положения, актуальные для Пермского края:

• Если в комплексе присутствует хотя бы одно здание, использующееся для торговли или административно‑деловых целей, ставка налога на имущество организаций снижается до 0,35 % от кадастровой стоимости (ранее 0,5 %).
• Для объектов, полностью предназначенных под жилую застройку, применяется базовая ставка 0,2 %.
• Органы исполнительной власти Пермского края (передача имущества между органами) обязаны своевременно отражать изменения в кадастровом реестре, иначе налоговая база будет рассчитана по прежним данным.
• С 2026 года вводятся новые льготы для бизнес‑центров, инвестировавших более 10 млн ₽ в энергоэффективные технологии – налоговый вычет в размере 15 % от суммы налога.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, входит ли мой объект в ЕНК?

Запросить информацию можно в отделе недвижимости муниципального образования или через онлайн‑сервис «Единый реестр недвижимости» (раздел «Единые комплексы»). При наличии КН в реестре будет указано «ЕНК – Да/Нет».

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. По статье 30‑й Налогового кодекса налогоплательщик имеет право подать заявление в Росреестр с требованием пересмотра кадастровой стоимости в течение 30 дней с момента получения выписки. При согласии стоимость будет изменена, и налог будет пересчитан.

Какие документы требуются для получения льготы пенсионера?

• Паспорт;
• Свидетельство о пенсионном возрасте (пенсионное удостоверение);
• Копия выписки из кадастрового реестра;
• Заполненная декларация по форме 2‑НДФЛ.

Что делать, если налоговое уведомление пришло с ошибкой?

Необходимо в течение 10 дней подать в налоговый орган письменную претензию с указанием конкретных замечаний и приложить подтверждающие документы (выписку из кадастра, договор купли‑продажи и т.п.). При необходимости можно обратиться в суд.

Расчёт налога на имущество в Пермском крае опирается на кадастровую стоимость объекта и региональные ставки, которые могут отличаться в зависимости от категории недвижимости и её принадлежности к ЕНК. Тщательное соблюдение последовательности действий – от получения точных кадастровых данных до подачи декларации в установленные сроки – позволяет избежать штрафов и воспользоваться доступными льготами.

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке декларации, рекомендуем обратиться к профессиональному налоговому консультанту или в службу поддержки Пермского налогового управления.