Кворум – это минимальное количество голосов (или собственников), необходимое для признания общего собрания действительным. Если кворум не набран, собрание считается несостоявшимся и решения, принятые без кворума, могут быть оспорены в судебном порядке.

Правовая основа

В законодательстве РФ (Жилищный кодекс РФ, ст. 36‑38) формула расчёта кворума не прописана детально. На практике кворум считается от общего количества голосов собственников и определяется как:

• не менее 50 % от общего количества голосов (по площади помещений) – для большинства вопросов,
• не менее 25 % от общего количества голосов – для повторного собрания по тем же вопросам (по проекту закона, планируемому к внесению в Госдуму).

Судебные решения (например, от 16 декабря 2019 г.) подтверждают, что расчёт кворума по площади помещений является корректным, а расчёт «по общей площади дома» без учёта пропорциональности считается ошибочным.

Как считается количество голосов

Каждому собственнику приравнивается один голос за каждый квадратный метр принадлежащей ему квартиры (или иной жилой площади), выраженный в процентах от общей площади всех помещений дома.

Формула расчёта голоса

Голос собственника = (Площадь квартиры, м² / Общая площадь всех квартир, м²) × 100%
 

Пример: если общая площадь дома – 1000 м², а площадь квартиры собственника – 80 м², то его голос будет равен 8 % от общего количества голосов.

Шаги расчёта кворума

1. Определить общую площадь всех помещений (включая квартиры, нежилые помещения, подсобные площади).
   Эти данные обычно содержатся в технической документации дома или в реестре собственников.
2. Составить список собственников с указанием их площадей.
3. Для каждого собственника вычислить процентное соотношение его площади к общей площади (по формуле выше);
4. Суммировать полученные проценты – получится 100 % (общий объём голосов).
5. Определить требуемый кворум:
   • Для первого заседания – ≥ 50 % от общего количества голосов.
   • Для повторного заседания – ≥ 25 % от общего количества голосов.
6. Сравнить полученные голоса присутствующих (или проголосовавших) собственников с требуемым порогом.
7. Если количество голосов ≥ требуемый порог – кворум набран, собрание считается действительным.

Пример расчёта кворума

Допустим, в многоквартирном доме «Солнечный» проживает 10 собственников. Общая площадь всех квартир – 1000 м².

Для первого собрания кворум = 50 % от 100 % = 50 %. Т.е. необходимо, чтобы присутствовали (или проголосовали) собственники, чьи голоса в сумме дают минимум 50 %.

Предположим, что на собрании присутствовали собственники № 1, 3, 5, 7, 9. Их суммарные голоса:

12,0 % + 10,0 % + 11,0 % + 13,0 % + 15,0 % = 61,0 %
 

Поскольку 61 % ≥ 50 %, кворум набран, собрание считается действительным.

Образец расчёта кворума в табличной форме

Ниже представлена готовая таблица, которую можно использовать в протоколе собрания.

| № | ФИО собственника | Площадь, м² | Голос, % | Присутствовал (да/нет) |
|---|----------------|------------|----------|------------------------|
| 1 | Иванов И.И. | 120 | 12,0 | Да |
| 2 | Петров П.П. | 80 | 8,0 | Нет |
| … | … | … | … | … |

Образец уведомления о собрании

Уведомление должно содержать дату, время, место, порядок голосования (очно‑заочно, очно‑заочно, дистанционное) и указание кворума.

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОВЕСТКЕ ДНЯ

Товарищество собственников жилья «Солнечный»
в адрес: г. Вологда, ул. Карла Маркса, д. 12

Дата проведения: 15 мая 2026 г.
Место: зал собраний ТСЖ

Повестка дня:
Утверждение проекта реконструкции фасада.
Выбор нового председателя ТСЖ.
Прочие вопросы.

Кворум: для принятия решений требуется участие собственников, обладающих не менее 50 % от общего количества голосов (по площади); При отсутствии кворума собрание будет перенесено, а повторное заседание может быть проведено при кворуме 25 % от общего количества голосов.

Образец протокола с указанием кворума

ПРОТОКОЛ
Общее собрание собственников многоквартирного дома «Солнечный»
от г.
Присутствовали собственники, обладающие суммой голосов 61,0 %:
Иванов И.И., Сидорова С.С., Михайлова М.М., Смирнова С.С., Васильева В.В.

Кворум: 50 % (не менее 50 % от общего количества голосов). Кворум набран – собрание считается действительным.

Решения:
Утвердить проект реконструкции фасада – принято (за 48 %, против 10 %, воздержались 3 %).
Выбрать председателя ТСЖ – принято (за 45 %, против 12 %, воздержались 4 %).
Подписи:
____________________ Иванов И.И.
____________________ Петров П.П.
(и т.д.)

Частые ошибки при расчёте кворума

• Неучёт площади – иногда учитывают только количество квартир, а не их площадь, что приводит к неверному кворуму.
• Неправильный порог – для повторного собрания иногда ошибочно берут 50 % вместо 25 %.
• Отсутствие подтверждающих документов – без реестра площадей расчёт может быть оспорен в суде.
• Смещение знаков после запятой – при суммировании процентов важно сохранять точность до двух знаков.

Практические рекомендации

1. Подготовьте актуальный реестр площадей всех помещений перед каждым собранием.
2. Используйте готовый шаблон таблицы кворума (см. раздел 4.1) – это упростит подсчёт.
3. В уведомлении указывайте точный порог кворума (50 %/25 %).
4. При проведении очно‑заочного голосования фиксируйте голоса в отдельной таблице, где будет отражено, кто проголосовал «за», «против», «воздержался» и какую площадь представляет.
5. Сохраняйте протоколы и расчёты в электронном виде – в случае спора суд требует подтверждающих документов.

Расчёт кворума – ключевой элемент легитимности любого общего собрания собственников многоквартирного дома. Четкое соблюдение формулы, основанной на площади помещений, и правильное фиксирование результатов голосования позволяют избежать судебных споров и обеспечить принятие необходимых решений.

Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете быстро и без ошибок определить, набран ли кворум, и оформить все необходимые документы в соответствии с требованиями законодательства.

Дата публикации:  г. | Автор: виртуальный помощник ChatGPT