Кадастровая стоимость земельного участка — это официальная база для расчёта земельного налога и ряда других платежей․ С 01 января 2025 года в Самарской области действуют обновлённые кадастровые значения, утверждённые постановлением Правительства Самарской области от № 935 и приказом Минимущества региона от № 2650․
Что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной
- Кадастровая стоимость — величина, определяемая государством через государственную кадастровую оценку (ГКО)․
- Рыночная стоимость, цена, по которой объект может быть реально продан на открытом рынке․
- Разница важна: налоги начисляются исключительно по кадастровой стоимости, а при продаже – по рыночной․
Как узнать актуальную кадастровую стоимость участка
Шаг 1․ Получить кадастровый номер
Формат номера в Самарской области: 63:ХХ:ХХХХХХ:ХХХХ
Где:
- 63 — код Самарской области;
- XX:XXXXXX:XXXX — уникальные цифры кадастрового квартала и самого участка․
Шаг 2․ Проверка через Публичную кадастровую карту (ПКК)
- Перейдите на региональный ПКК Самарской области․
- В строке поиска введите номер участка (пример: 63:14:010203:12345)․
- В карточке объекта отобразится:
- кадастровая стоимость на ,
- площадь (П),
- вид разрешенного использования․
Как рассчитать земельный налог с учётом новой кадастровой стоимости
Формула для физических лиц
Налог = КС × Ставка × Кв × Доля
- КС — кадастровая стоимость на 1 января налогового периода (руб․);
- Ставка — устанавливается муниципальными нормативами (для участков под ИЖС в Самарской области — 0,1-0,3 %);
- Кв — коэффициент владения (если участок куплен в течение года);
- Доля — доля в праве собственности (если участок в долевой собственности)․
Пример расчёта
Дано: участок 600 м², КС = 1 200 000 ₽, ставка 0,3 %, владен 12 месяцев, доля 1/1․
Налог = 1 200 000 × 0,003 × 1 × 1 = 3 600 ₽ в год․
Для юридических лиц
Компании-налогоплательщики ОСНО самостоятельно рассчитывают авансовые платежи по тем же параметрам, но могут применять снижающие коэффициенты, если участок используется под производственные цели (постановление № 935)․
Как оспорить кадастровую стоимость
- Сделать независимую оценку рыночной стоимости (отчёт СРО-оценщика)․
- Подать заявление в Комиссию при Росреестре по Самарской области или в суд․
- Срок подачи — в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН․
Наиболее важные нормативные акты Самарской области
| Документ | Дата | Краткое содержание |
|---|---|---|
| Постановление № 935 | Утверждены результаты кадастровой оценки земель населённых пунктов․ | |
| Приказ МИО № 2650 | Перечень объектов, налоговая база по которым определяется по кадастровой стоимости на 2025 г․ | |
| Федеральный закон № 237-ФЗ | Общие правила проведения государственной кадастровой оценки․ |
Частые вопросы и ответы
Вопрос: «Можно ли кадастровую стоимость перевести в руб․/м²?»
Да: Цена за м² = Кадастровая стоимость ÷ Площадь․
Вопрос: «Какой срок действия утверждённой оценки?»
Не более 5 лет; следующая переоценка запланирована на 2027 год․
Вопрос: «Как узнать налоговые льготы?»
На сайте Налоговой службы Самарской области размещён онлайн-калькулятор, где можно сразу увидеть размер льгот для пенсионеров, многодетных семей и участников боевых действий․
Актуальную кадастровую стоимость участка в Самарской области можно узнать за 2 минуты через Публичную кадастровую карту․ Рассчитать земельный налог можно по простой формуле, а при необходимости — оспорить оценку через Комиссию или суд․ Следите за обновлениями нормативов: в 2025 году ставки и перечень объектов могут корректироваться муниципальными постановлениями․
Последняя проверка актуальности данных — 20 апреля 2026 года․