19 апреля 2026 г. – кадастровая стоимость недвижимости напрямую влияет на величину имущественного‚ земельного налога и НДФЛ. В начале года многие собственники получили уведомления о её росте‚ а власти анонсировали изменение методики расчёта. Что именно изменилось и как узнать новую кадастровую цену читайте в нашем материале.
Зачем нужна кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это государственная оценка рыночной цены объекта недвижимости. Она используется для:
- расчёта налогов на имущество и землю;
- определения налоговой базы при дарении/обмене недвижимости (НДФЛ);
- выкупа арендованных муниципальных участков без торгов;
- выселения и оформления компенсаций при изъятии земель.
Что изменилось в 2026 году
Отказ от индексов рынка недвижимости (ИРН)
24 марта 2026 г. Минэкономразвития предложило исключить ИРН из формулы расчёта. Вместо него будет использоваться:
- статистика Росреестра по фактическим сделкам;
- машинное обучение для корректировки цен по микрорайонам.
Ежеквартальная переоценка
Ранее кадастровую стоимость пересматривали раз в 2–3 года. Теперь переоценку планируют проводить ежеквартально‚ чтобы минимизировать отставание от рыночной цены.
Автоматическая корректировка после ошибок в ЕГРН
Если в Едином государственном реестре недвижимости обнаружена ошибка (например‚ площадь указана больше фактической)‚ после её исправления кадастровая стоимость будет автоматически пересчитана без заявления собственника.
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году: 3 способа
Способ 1. Онлайн через портал Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Откройте карточку объекта – кадастровая стоимость указана в строке «Кадастровая оценка».
Способ 2. Через сервис «ФГИС ЕГРН»
- В сервисе доступен выписка ЕГРН за 1–5 минут. Стоимость: 150–250 ₽ в зависимости от срочности.
- Выписка содержит актуальную кадастровую стоимость на дату запроса.
Способ 3. Личное обращение в МФЦ
При себе нужен паспорт и документы на объект. Срок подготовки выписки – до 3 рабочих дней‚ госпошлина – 400 ₽.
Калькулятор кадастровой стоимости: пошаговая формула
Для приблизительного расчёта используйте формулу‚ утверждённую приказом Минэкономразвития № 90/2025:
КС = БС × ПИ × КЛ × КМ
- БС – базовая стоимость 1 м² по зоне (берётся из регионального реестра);
- ПИ – площадь объекта;
- КЛ – коэффициент локации (0‚7–1‚3 в зависимости от инфраструктуры);
- КМ – коэффициент материалов (0‚9–1‚2 для кирпича‚ 0‚6–0‚8 для панельных домов).
Как оспорить кадастровую стоимость
Если новая оценка завышена‚ у вас есть 30 дней с даты уведомления:
- Подготовьте отчёт независимого оценщика (с 2026 г. допускаются только СРО-оценщики с аккредитацией Росреестра).
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд.
- Рассмотрение – до 30 дней; решение вступает в силу с 1-го числа следующего квартала.
Частые вопросы
Вопрос: У меня квартира в новостройке‚ кадастровой стоимости ещё нет. Как платить налог?
Ответ: До внесения сведений в ЕГРН налог рассчитывается из инвентаризационной стоимости. После постановки на кадастровый учёт будет автоматический перерасчёт за прошлые периоды.
Вопрос: Почему кадастровая стоимость выросла на 40 % сразу?
Ответ: Скорее всего‚ произошёл переход на ежеквартальную переоценку и ваш объект попал в зону с повышенным спросом. Проверьте коэффициент локации в карточке объекта на сайте Росреестра.
В 2026 году кадастровая стоимость станет ещё более «подвижной» и приближенной к рынку. Своевременная проверка и‚ при необходимости‚ оспаривание оценки помогут сэкономить на налогах и избежать переплат при сделках с недвижимостью.