С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он кардинально изменил порядок учёта земельных участков и других объектов недвижимости. В рамках этого закона появилось понятие «ранее учтенный земельный участок». Что это значит на практике, какие у такого участка особенности и как его правильно оформить, разберёмся далее.
Что такое «ранее учтенный» земельный участок?
Под ранее учтенным земельным участком понимается надел, поставленный на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, то есть до вступления в силу закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Основные признаки ранее учтенного участка:
- Сведения о нём есть в государственном кадастре недвижимости (ГКН), но они внесены в «старом» формате;
- Границы участка на кадастровом плане не отражены точно или вообще отсутствуют;
- В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может отсутствовать запись о праве собственности;
- Иногда участок значится без указания кадастрового номера или с устаревшим номером.
Почему важно уточнить статус участка?
Если земельный участок числится как «ранее учтенный»:
- Нельзя совершать сделки (продажа, дарение, аренда) до его межевания и постановки на кадастровый учет в актуальном формате;
- Нельзя оформить ипотеку или использовать участок как залог;
- Возможны конфликты с соседями из-за неустановленных границ.
Алгоритм оформления ранее учтенного участка
Для приведения участка в соответствие с законом № 218-ФЗ необходимо пройти следующие этапы:
Шаг 1. Получение выписки из ЕГРН
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что участок действительно числится «ранее учтенным» и отсутствуют сведения о правах собственности.
Шаг 2. Межевание земельного участка
Пригласите кадастрового инженера для проведения межевания. В результате будет подготовлен межевой план с точными координатами границ.
Шаг 3. Постановка на кадастровый учет
После межевания необходимо подать заявление в МФЦ или Росреестр о внесении сведений в ЕГРН. Потребуются документы:
- заявление о постановке на учет;
- межевой план;
- правоустанавливающие документы (если есть);
- паспорт заявителя;
Шаг 4. Государственная регистрация права собственности
Если право собственности не было оформлено ранее, одновременно подаётся второе заявление о регистрации права по ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ.
Какие ошибки чаще всего допускают владельцы?
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Не проводили межевание | Отказ в регистрации прав и сделок |
| Потеряли правоустанавливающие документы | Долгий процесс восстановления через суд |
| Игнорировали статус «ранее учтённый» | Земля может быть снята с учета и передана муниципалитету |
Разъяснение Росреестра
В официальных разъяснениях Росреестра подчеркивается:
«Если ранее учтённый земельный участок не проходил процедуру межевания, то в ЕГРН он может содержаться без границ. Это не позволяет зарегистрировать право собственности и совершать сделки».
Как не потерять землю?
Чтобы не допустить снятия участка с кадастрового учета:
- Проверьте статус в Росреестре;
- Не откладывайте межевание и постановку на учет;
- Если документы утеряны, восстановите через суд или администрацию.
Ранее учтенный земельный участок — это не приговор, а временный статус, который можно и нужно урегулировать. Процедура межевания и постановка на кадастровый учет по новым правилам позволит:
- защитить ваши права;
- свободно распоряжаться землёй;
- избежать споров и потери имущества.
Обращайтесь к кадастровому инженеру и в МФЦ как можно скорее — закон № 218-ФЗ не прощает промедления.