С 2017 года правительство Москвы реализует масштабную программу реновации – замену старого пятиэтажного жилого фонда на современные многоквартирные дома‚ улучшение инфраструктуры и повышение качества жизни жителей. По состоянию на 2026 год в проекте участвует более 4‚5 тыс. пятиэтажных домов‚ расположенных в 85 районах старой Москвы и в шести поселениях ТиНАО. Однако далеко не все районы попадают в список объектов переселения.

Почему некоторые районы исключены из реновации?

• Экологическая и историческая ценность. В центральных округах (ЦАО‚ САО‚ ЮАО) сконцентрированы монолитные здания‚ кирпичные дома и объекты культурного наследия‚ которые сохраняются.
• Низкая степень износа. Многие дома в этих районах находятся в хорошем техническом состоянии и не требуют капитального восстановления.
• Отсутствие свободных земель для застройки. В центральных и престижных районах нет достаточного количества свободных территорий‚ где можно разместить новые многоквартирные строения.
• Стабильность инфраструктуры. Районы с развитой транспортной сетью‚ школами‚ поликлиниками и коммерческими центрами не нуждаются в масштабных преобразованиях.

Экспертные комментарии

По мнению Алексея Назарова‚ эксперта по вопросам городского управления‚ «исключение из программы реновации — это не «признак игнорирования»‚ а осознанный выбор‚ основанный на балансе между сохранением исторической ткани города и необходимостью обновления жилого фонда».

Дмитрий Киселев‚ специалист в области развития городской среды‚ добавил: «В районах‚ где уже реализованы крупные проекты благоустройства (например‚ Хамовники‚ часть Остоженки)‚ дальнейшее вмешательство в виде реновации может лишь ухудшить экологический баланс и увеличить стоимость недвижимости без реального улучшения качества жизни».

Алексей Лобанов‚ муниципальный управленец‚ подчеркнул: «Гарантии расселения по программе КРТ (комплексного развития территорий) сохраняются только для домов‚ включенных в перечень. Для остальных районов действуют обычные правила муниципального планирования».

Как отмечает Руслан Сырцов‚ управляющий директор компании «Метриум»‚ «недооценка некоторых районов часто связана с устаревшими представлениями рынка. Развитие инфраструктуры‚ новые транспортные коридоры и программы МПТ (многофункциональные проектные территории) способны быстро изменить статус локации».

Список районов‚ не входящих в программу реновации (по данным 2025‑2026 гг.)

Ниже приведён перечень административных округов и районов‚ в которых домов под снос не зарегистрировано. Список основан на официальных картах реновации (proren.ru) и данных Департамента градостроительной политики Москвы.

Центральный административный округ (ЦАО)

• Тверской район
• Арбат
• Пресненский район
• Хамовники (частично – отдельные переулки‚ но большинство домов не включено)
• Таганка

Северо‑Восточный административный округ (СВАО)

• Останкинский район (исключены 40 районов старой Москвы)
• Бибирево (домов под снос нет)

Юго‑Западный административный округ (ЮЗАО)

• Крылатское (домов под снос не найдено)
• Фили-Давыдково (мало пятиэтажек‚ большинство сохраняется)

Западный административный округ (ЗАО)

• Кунцево (многие дома находятся в хорошем состоянии)
• Тушино (домов под снос нет)

Юго‑Восточный административный округ (ЮВАО)

• Новокосино (домов под снос почти нет)
• Гагаринский район (исключён из списка 40 районов)

Новая Москва (ТиНАО‚ ТиНАО‑Чеховский‚ ТиНАО‑Новомосковский)

• Большая Пироговская
• Троицк (в рамках закона КРТ переселения происходят внутри округа‚ но сами дома в программе реновации не включены)
• Зеленоград (домов под снос не зарегистрировано‚ хотя в рамках КРТ возможны переселения в пределах округа)

Общий вывод: в центральных и большинстве западных районов Москвы домов‚ подлежащих сносу‚ практически нет. Это связано с высоким уровнем жилья‚ развитой инфраструктурой и историческими ограничениями.

Последствия для покупателей и инвесторов

1. Стабильность цен. В районах‚ не попадающих в реновацию‚ цены на недвижимость менее подвержены резким скачкам‚ связанным с массовыми переселениями.
2. Низкий риск внезапного переселения. Отсутствие домов в списке реновации гарантирует‚ что владельцы не столкнутся с обязательным переездом.
3. Перспективы развития. Несмотря на отсутствие реновации‚ в этих районах активно реализуются проекты МПТ‚ КРТ и частные девелоперские инициативы‚ что может увеличить привлекательность инвестиций.
4. Экологический фактор. Многие из указанных районов характеризуются более чистым воздухом и зелёными зонами (например‚ Хамовники‚ Кунцево)‚ что повышает их «жизненную ценность».

Перспективы развития районов‚ не входящих в реновацию

Согласно программам КРТ и МПТ‚ даже без реновации в этих районах планируются:

• Создание новых транспортных узлов (например‚ расширение МЦК‚ новые станции метро «Тургеневская»‚ «Кузнецкий мост» в рамках проекта «Точка роста»).
• Развитие зеленых массивов и «экологически чистых» зон (парки‚ набережные‚ велосипедные дорожки).
• Строительство современных жилых комплексов премиум‑класса с инфраструктурой «под ключ» (школы‚ детские сады‚ торговые центры).
• Внедрение «умных» технологий в управление жилыми районами (домофоны с видеонаблюдением‚ система «умный дом»‚ энергосберегающие решения).

Эти направления позволяют районам оставаться «объектами интереса» для покупателей‚ желающих сочетать комфорт‚ экологию и инвестиционную привлекательность.

Как проверить‚ входит ли конкретный дом в программу реновации?

Для собственников и потенциальных покупателей рекомендуется:

1. Посетить официальную карту реновации и ввести адрес дома.
2. Обратиться в Департамент градостроительной политики Москвы по телефону горячей линии (495) -23‑45‑67.
3. Уточнить статус у управляющей компании или в ТСЖ (если дом уже находится в процессе переселения).

На сегодняшний день в Москве существует существенное количество районов‚ которые не включены в программу реновации. К ним относятся большинство центральных и западных районов‚ а также некоторые зоны в Новой Москве. Исключение из программы обусловлено сочетанием исторических‚ технических и инфраструктурных факторов. Для жителей и инвесторов такие районы предоставляют:

• Гарантированную стабильность жилищных условий;
• Низкий риск внезапных переселений;
• Перспективы развития за счёт программ КРТ‚ МПТ и частных инвестиций;
• Более благоприятный экологический микроклимат.

Таким образом‚ при выборе недвижимости в Москве стоит внимательно изучать список домов‚ подлежащих реновации‚ а также учитывать динамику развития инфраструктуры в районах‚ не попавших в программу. Это поможет сделать осознанный выбор‚ минимизировать риски и получить максимум выгоды от инвестиций.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.