Содержание

1. Изменились ли правила в 2024–2026 годах
2. Какие перепланировки разрешены законом
3. Пошаговая схема согласования в 2026 году
4. Полный переход на цифровые сервисы в Москве
5. Топ-5 ошибок, которые приводят к отказу
6. Что будет за незаконную перепланировку в 2026 году

Изменились ли правила в 2024–2026 годах

Несмотря на появившиеся в СМИ сообщения, официальный порядок согласования перепланировки квартиры в РФ не изменился — об этом в конце 2024 года заявил юрист Константин Крохин. Планировавшиеся внесудебные упрощённые процедуры так и не вступили в силу на всей территории Российской Федерации.

• В Москве цифровизация услуги завершена полностью уже весной 2025 года.
• В регионах большинство муниципалитетов по-прежнему работают по классической схеме через МФЦ и жилищную инспекцию.
• Жилищный кодекс РФ не претерпел изменений, касающихся перечня согласуемых работ.

Какие перепланировки разрешены законом

Разрешённые работы можно условно разделить на две категории:

*Список может отличаться в разных регионах: в Москве даже незначительные изменения в санузле требуют уведомления.

Пошаговая схема согласования в 2026 году

1. Заказ проекта у лицензированного архитектора (СРО-аттестат обязателен).
2. Техническое заключение о состоянии конструкций дома (кадастровый паспорт + экспертиза).
3. Подача заявления в Госуслугах Москвы или через МФЦ в регионах.
4. Согласование с ресурсоснабжающими организациями: Мосгаз, Мосводоканал, ПАО «Россети» и пр.
5. Ожидание решения — 10–30 рабочих дней (в Москве с 2026 г. не более 15 дней при подаче онлайн).
6. Выписка из ЕГРН с отметкой о внесённых изменениях.

Полный переход на цифровые сервисы в Москве

С марта 2026 года московская система «Мой Дом» полностью заменила бумажные формы:

• Загрузка проекта в формате BIM-модели напрямую из САПР-программы.
• Автоматическая проверка на пересечение инженерных сетей за 1 минуту.
• Электронная подпись всех заинтересованных сторон через Госуслуги.
• Экономия времени: с 45 до 9 рабочих дней при типовой перепланировке.

Топ-5 ошибок, которые приводят к отказу

1. Отсутствие согласия всех собственников (совместная долевая собственность).
2. Нарушение норм пожарной безопасности: проём в несущей стене без усиления.
3. Затягивание сроков: экспертиза проекта старше 6 месяцев к моменту подачи не принимается.
4. Несоответствие генплану БТИ: размеры помещений отличаются более чем на 5 %.
5. Игнорирование мнения соседей при переносе стояков или вентиляции.

Что будет за незаконную перепланировку в 2026 году

В 2026 году штрафы выросли в среднем на 12–15 % по сравнению с 2024 годом:

• Физлица: от 2 500 до 4 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).
• Юрлица/ИП: от 40 000 до 75 000 руб. за незаконную продажу квартиры с перепланировкой.
• ОСМД/ТСЖ могут подать иск о принудительном восстановлении первоначального плана квартиры.

Ключевой вывод: даже в 2026 году перепланировка без разрешения чревата не только штрафами, но и обязанностью вернуть всё «как было» за свой счёт.

Данная статья подготовлена на основе официальных разъяснений Минстроя РФ и материалов пресс-службы Москомстройинвеста по состоянию на 20 апреля 2026 года. Перед началом работ рекомендуется проконсультироваться со специалистом-технадзора вашего региона.