Общая характеристика

Пятигорский кадастровый район — это административно-территориальная единица кадастрового деления, расположенная в центральной части Ставропольского края и охватывающая территорию города-курорта Пятигорска и прилегающие сельские населённые пункты. Он входит в Кавказский федеральный округ и играет ключевую роль в кадастровом учёте земель курортно-рекреационного назначения.

Географическое положение

• Северная граница: примыкает к Невинномысскому кадастровому округу.
• Восточная граница: граничит с Минераловодским кадастровым районом.
• Южная граница: отделяется хребтом Бештау от Кисловодского кадастрового района.
• Западная граница: примыкает к Лермонтовскому кадастровому округу.

Общая площадь составляет около 97,4 км², из которых примерно 60 % приходится на застроенную территорию города, а остальное — на сельскохозяйственные, курортные и природоохранные зоны.

Административное деление

В состав Пятигорского кадастрового района входят:

1. Город Пятигорск (включая микрорайоны: Центральный, Терскол, Запрудный, Верхний рынок, Северный).
2. Посёлок городского типа Подкумок.
3. Сельские территории:
   • село Лермонтовское;
   • село Белые Нивы;
   • хутор Графский.

Кадастровые зоны и типы земель

В рамках Пятигорского кадастрового района выделяются следующие основные категории земель:

Особенности кадастрового учёта

Кадастровые кварталы

В районе насчитывается 124 кадастровых квартала, каждый из которых имеет уникальный номер формата 26:28:0XXXXXX, где:

• 26 — код Ставропольского края;
• 28 — код Пятигорского кадастрового района;
• 0XXXXXX, номер квартала.

Геодезическая основа

Для обеспечения точности межевания активно используются:

• опорная геодезическая сеть ГЛОНASS/GPS класса «А»;
• государственная геодезическая сеть ГГС-2017;
• высокоточные нивелирные ходы вокруг горы Бештау и Гора Горячая.

Реестр объектов недвижимости

По состоянию на 19 апреля 2026 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Пятигорского кадастрового района зарегистрировано:

• 58 742 объектов недвижимости;
• 12 130 земельных участков;
• 46 612 объектов капитального строительства (жилые и нежилые здания, сооружения);
• 1 214 объектов незавершённого строительства.

Курортный фактор и особенности оценки

В связи с высокой курортной значимостью при кадастровой оценке земель применяются повышающие коэффициенты:

1. Курортный коэффициент (К_к), до 2,3 для зон санаторно-курортного назначения.
2. Инфраструктурный коэффициент (К_и), до 1,7 при близости к термальным источникам.
3. Ландшафтный коэффициент (К_л) — до 1,4 для участков с видом на гору Машук.

Электронные сервисы и онлайн-услуги

Для удобства собственников и пользователей земель Пятигорского кадастрового района доступны:

• Онлайн-кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) с функцией поиска по кадастровому номеру или адресу.
• Электронная выписка из ЕГРН сроком до 1 дня.
• QR-кодирование межевых планов для мобильных устройств.
• Интерактивный сервис «Границы кварталов Пятигорска».

Актуальные проблемы и перспективы

Проблемы

1. Застройка склонов Бештау — нарушение градостроительных регламентов.
2. Недооценка земель курортного назначения в 2023 году, что привело к росту апелляций.
3. Отсутствие единого цифрового паспорта инженерных сетей в кварталах 26:28:0000600–0000650.

Перспективы

• Внедрение технологий 3D-кадастра до 2028 года.
• Создание цифрового двойника г. Пятигорска на платформе CityGML.
• Расширение границ кадастрового района за счёт включения территории горы Развалка и озера Тамбукан.

Контакты и официальные ресурсы

Кадастровая палата по Ставропольскому краю
Адрес: г. Пятигорск, ул. Кирова, 46
Телефон: +7 (8793) -0-09-22
Сайт: kadastr26.rosreestr.ru

Последняя редакция: 19 апреля 2026 г.