19 апреля 2026 г., 09:35
Ключевые факты 2024 года
- 434,3 млн кв. м — общая площадь жилищного фонда Казахстана.
- 9,9 млн кв. м (2,3 %) приходится на государственный жилищный фонд, куда входит муниципальный.
- Из 2567,5 тыс. жилых домов многоквартирных — 306,4 тыс., где сосредоточены основные муниципальные квартиры.
- Более 2,5 тыс. домов признаны аварийными, из них 1,2 тыс. находится в городах, где муниципальный фонд наиболее массовый.
Что считается «пустующим» муниципальным жильём
Пустующий муниципальный жилой фонд — это квартиры, находящиеся в собственности городов/аулов, но не заняты постоянными жильцами более трёх месяцев подряд. В статистику не включаются:
- нежилые помещения на первых этажах;
- квартиры, приватизированные гражданами;
- службные квартиры, используемые по назначению.
Статистика по регионам: где больше пустующих квартир
| Регион | Общая площадь муниц. фонда, тыс. кв. м | Доля от государственного фонда, % | Дома в аварийном состоянии, единиц |
|---|---|---|---|
| г. Астана | 893,0 | 10,0 | 0 |
| г. Алматы | 870,2 | 9,8 | 0 |
| Кызылординская обл. | 1 559,9 | 15,7 | 61 |
| Атырауская обл. | 616,0 | 6,2 | 656 |
Барьеры заселения
- Физический износ. 808,2 тыс. кв. м жилого фонда признаны аварийными; ремонт затратнее новостройки.
- Юридические споры. Квартиры числятся за коммунальными предприятиями, но право собственности оспаривают наследники бывших очередников.
- Отсутствие коммуникаций. В 12 % домов отключены газ/водоснабжение из-за долгов ЖКХ.
- Низкий спрос. В 2024 году обеспеченность жильём достигла 24,5 кв. м на человека, однако спрос смещается в новостройки: 82 % прироста приходится на частный сектор.
Практики перезапуска пустующих квартир
Реновация + продажа по льготной цене
Пример: Павлодарская область в 2024 г. отремонтировала 38 квартир в аварийном доме и реализовала их семьям из списка детей-сирот по цене 21 000 тенге/кв. м при себестоимости 45 000. Окупаемость — 6 лет.
Кондоминиум + долевое финансирование жильцов
Жильцы вносят 30 % стоимости капремонта, область — 50 %, инвестор (девелопер) — 20 %. Взамен девелопер получает право надстроить 2 этажа коммерческих помещений.
Перепрофилирование в общежития для студентов
- Карагандинская обл.: 49 домов планируется передать университетам.
- Юридически: перевод в категорию «иное специализированное жильё» через акимат.
Что ждёт в 2026–2027 годах
- До 27 февраля 2026 г; Бюро национальной статистики опубликует данные за 2025 г. — ожидается рост ввода муниципального жилья до 11 млн кв. м за счёт программы «Доступное жильё 2.0».
- Обязательный аудит пустующих квартир — национальный проект «Тұрғын үйді есепке алу» (электронный реестр на e-gov.kz).
- Новые механизмы реализации: ипотека 2 % годовых для многодетных семей на «вторичное» муниципальное жильё.
Пустующий муниципальный жилой фонд, это не только балансовый актив, но и ресурс для решения очередей; При целевом подходе (аудит → ремонт → льготная продажа) - млн кв. м можно вернуть в оборот за 3–4 года и обеспечить жильём 40 тыс. человек.
Источник: Бюро национальной статистики РК, отраслевая статистика «О жилищном фонде (2024 г.)», опубликовано г.