Вопрос о том‚ можно ли и как запретить курение в арендованном жилье‚ часто возникает у собственников‚ сдающих квартиры посуточно или на длительный срок․ В статье рассмотрим правовую основу‚ рекомендации по формулировке пункта‚ порядок контроля за соблюдением запрета и санкции за его нарушение․
Почему стоит включать запрет на курение в договор?
- Защита имущества․ Табачный дым оставляет запах‚ окрашивает стены‚ потолки‚ мебель и текстиль․ При выселении арендатор может потребовать возврат залога‚ а арендодатель – понести значительные расходы на дезодорацию и косметический ремонт․
- Пожарная безопасность․ Курение – одна из основных причин возникновения пожаров в жилых помещениях․ Запрет помогает выполнить требования КоАП РФ ст․ 20․4 и ФЗ «О противопожарном режиме»․
- Здоровье соседей и будущих жильцов․ Запах табака может вызывать аллергические реакции у людей‚ не курящих‚ а также ухудшать качество воздуха в здании․
- Упрощение судебных разбирательств․ Чётко прописанный пункт позволяет быстро доказать нарушение и требовать компенсацию без длительных споров․
Правовая база
В российском законодательстве нет прямого запрета на курение в жилых помещениях‚ однако:
- Ст․ 20․4 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за нарушение требований противопожарного режима‚ в т․ч․ за курение в помещениях‚ где это запрещено․
- ФЗ «О защите прав потребителей» (ст․ 10) позволяет требовать от арендодателя надлежащего состояния имущества‚ а от арендатора – бережного отношения к нему․
- Гражданский кодекс РФ (ст․ 421) даёт право сторонам договору свободно определять его содержание‚ если иное не противоречит закону․
Следовательно‚ запрет на курение может быть включён в договор как условие‚ обязательное для исполнения обеими сторонами․
Как правильно сформулировать пункт о запрете курения
Основная формулировка
<strong>Запрет курения</strong>․ Арендатор обязуется не курить в помещениях арендованного жилого помещения‚ включая все комнаты‚ санузлы‚ коридоры и балконы (если таковые находятся в составе квартиры)․ Запрет распространяется на все виды табачных изделий‚ электронных сигарет‚ кальянов и аналогичных устройств․ Нарушение данного условия влечёт одностороннее расторжение договора и взыскание штрафа в размере 5 000 (пять тысяч) рублей за каждый зафиксированный случай․
Вариант с указанием места для курения
<strong>Запрет курения в квартире</strong>․ Курение табачных изделий‚ электронных сигарет‚ кальяна и иных средств‚ образующих табачный дым‚ запрещено во всех помещениях квартиры‚ включая балкон и лоджию․ Арендатор может курить только в специально отведённом месте за пределами здания‚ предварительно согласованном с арендодателем․
Пример полного пункта с санкциями
<p><strong>Запрет курения</strong>․ Арендатор обязуется не курить в арендованном жилом помещении‚ включая все помещения‚ находящиеся в квартире‚ а также в помещениях общих зон (коридоры‚ лестничные пролетные)․ Запрет распространяется на все виды табачных изделий‚ электронных сигарет‚ кальянов и прочих средств‚ создающих табачный дым․</p> <p>В случае обнаружения запаха табака или визуальных признаков курения (пепельницы‚ окурки‚ пятна от дыма) арендодатель вправе составить акт о нарушении‚ подписанный обеими сторонами или их представителями․ За каждое зафиксированное нарушение арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей‚ а также возмещает затраты на дезодорацию и ремонт‚ если такие потребуются․</p> <p>Нарушение данного пункта допускает одностороннее расторжение договора арендодателем с обязательным уведомлением арендатора за 3 (три) дня до выселения․</p>
Как доказать факт курения
Для успешного применения санкций необходимо иметь доказательства․ Возможные способы:
- Фотографии/видеозаписи с признаками курения (пепельницы‚ окурки‚ пятна от дыма)․
- Акт‚ составленный в присутствии обеих сторон или независимых свидетелей (например‚ управляющая компания‚ сосед)․
- Экспертная оценка запаха табака‚ проведённая специализированной лабораторией (может потребоваться в спорных случаях)․
- Записи о жалобах соседей‚ если они подтверждены официальными замечаниями․
Указанные методы позволяют избежать ситуации‚ когда арендодатель «берёт двух свидетелей»‚ как советовали юристы в 2014‑м году․
Штрафные санкции и порядок их взыскания
- Фиксированный штраф․ В договоре обычно указывают конкретную сумму (например‚ 5 000 ₽) за каждое нарушение․
- Компенсация расходов․ Арендатор возмещает затраты на дезодорацию‚ замену покрытий‚ покраску и т․п․ При этом необходимо предоставить копии чеков/счетов․
- Одностороннее расторжение․ При повторных нарушениях арендодатель имеет право досрочно прекратить договор‚ предупредив арендатора за 3 дня (согласно ст․ 421 ГК РФ)․
Практические рекомендации для арендодателя
- Уведомление до подписания․ Зафиксировать запрет в рекламных объявлениях‚ в листовке при осмотре квартиры и в предварительном письме․
- Подготовка акта; Составьте образец акта о наличии табачного запаха‚ подпишите его при сдаче квартиры (можно добавить пункт о том‚ что арендатор подтверждает отсутствие запаха)․
- Контроль после заселения․ Проводите визуальный осмотр после каждой смены арендаторов‚ фиксируя состояние стен‚ потолков и мебели․
- Установление «зоны курения»․ Если квартира располагает балконом‚ можно разрешить курить только на открытом балконе‚ указав это в договоре․
- Обучение персонала․ Если вы работаете через управляющую компанию‚ проинструктируйте её сотрудников о порядке действий при обнаружении нарушения․
Пример полного договора с пунктом о запрете курения
<h3>Договор аренды жилого помещения</h3> <p>Город __________‚ дата __________</p> <p>Арендодатель: _________________________ (далее – Арендодатель)․</p> <p>Арендатор: _________________________ (далее – Арендатор)․</p> <h4>1․ Предмет договора</h4> <p>Арендодатель передаёт‚ а Арендатор принимает в аренду жилое помещение‚ расположенное по адресу: __________‚ состоящее из ___ комнат‚ кухни‚ санузла‚ балкона (при наличии)․</p> <h4>2․ Срок аренды</h4> <p>Договор заключён на срок ____ месяцев‚ с ____ по ____</p> <h4>3․ Платёжные условия</h4> <p>Арендная плата составляет ___ рублей в месяц‚ платёж производится ежемесячно до ___ числа каждого месяца․</p> <h4>4․ Запрет курения</h4> <p><strong>4․1․</strong> Арендатор обязуется не курить в помещениях квартиры‚ включая все комнаты‚ санузлы‚ коридоры и балкон (если балкон является частью жилого помещения)․ Запрет распространяется на все виды табачных изделий‚ электронных сигарет‚ кальянов и аналогичных устройств․</p> <p><strong>4․2․</strong> В случае обнаружения запаха табака‚ пепельниц‚ окурков или иных признаков курения Арендодатель вправе составить Акт о нарушении‚ подписанный обеими сторонами или их представителями․ За каждое зафиксированное нарушение Арендатор уплачивает штраф в размере 5 000 (пять тысяч) рублей․</p> <p><strong>4․3․</strong> При повторных нарушениях (более 2 раз за срок аренды) Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор‚ уведомив Арендатора за 3 (три) дня до выселения․</p> <p><strong>4․4․</strong> Арендатор обязуется возместить арендодателю затраты на дезодорацию‚ покраску стен и другие ремонтные работы‚ если такие потребуются‚ предоставив соответствующие чеки и акты выполненных работ․</p> <h4>5․ Права и обязанности сторон</h4> <p>․․․ (остальные стандартные положения) ․․․</p> <h4>6․ Подписи сторон</h4> <p>Арендодатель: ____________________ Дата: __________</p> <p>Арендатор: ______________________ Дата: __________</p>
Что делать‚ если арендатор нарушает запрет?
- Уведомление․ В письменной форме (по почте с уведомлением или электронным письмом) сообщить арендатору о нарушении и потребовать прекратить курение․
- Составление акта․ При возможности пригласить свидетеля‚ зафиксировать факты (фото‚ видеозапись)․
- Взыскание штрафа․ На основании пункта 4․2 договора направить требование об уплате штрафа․
- Расторжение договора․ При повторных нарушениях оформить уведомление о досрочном расторжении и подготовить протокол выселения․
- Обращение в суд․ При отказе арендатора платить штраф или возмещать ущерб – подать иск в суд‚ приложив договор‚ акт о нарушении и подтверждающие документы о расходах․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли полностью запретить курение в квартире‚ если в здании есть общие зоны?
Да․ Запрет в договоре может быть ограничительным только к жилым помещениям․ При этом в общих коридорах и лестничных площадках рекомендуется дополнительно разместить таблички «Курить запрещено»‚ что соответствует требованиям противопожарного режима․
Обязан ли арендодатель указывать ссылки на законы в договоре?
Не обязательно‚ но указание нормативных актов (КоАП РФ ст․ 20․4‚ ФЗ «О противопожарном режиме») усиливает юридическую аргументацию в случае спора․
Какой размер штрафа считается разумным?
Судебная практика обычно признает штрафы от 3 000 до 10 000 рублей за одно нарушение как соразмерные․ Главное – фиксировать сумму в договоре и обеспечить её обоснованность․
Что делать‚ если арендатор курит только на балконе?
Если балкон является частью квартиры‚ включите в пункт запрета пункт 4․1 «включая балкон»․ Если балкон отдельный‚ можно разрешить курить только там‚ но при этом указать‚ что дым не должен проникать в помещение․
Можно ли потребовать от арендатора пройти дезодорацию до выселения?
Да․ При условии‚ что в договоре прописано обязательство арендатора покрыть расходы на восстановление первоначального состояния помещения․
Включение в договор аренды пункта о запрете курения – это простой и эффективный способ защитить свою собственность‚ обеспечить пожарную безопасность и избежать конфликтов с соседями․ Главное – сформулировать пункт чётко‚ указать конкретные санкции и предусмотреть порядок доказательства нарушения․ При правильном оформлении такой пункт будет иметь юридическую силу и позволит быстро реагировать в случае нарушения․
Помните: предварительное информирование арендатора‚ документальное фиксирование состояния квартиры при входе и ясные правила в договоре – залог спокойного и выгодного арендного процесса․