Актуально на 19 апреля 2026, 18:29 (мск).
Нижегородская область входит в число регионов, где публичная кадастровая карта (ПКК) работает в полном объёме: все сведения обновляются ежедневно, а доступ к ним остаётся бесплатным и не требует регистрации. Ниже ― подробный гид по тому, что сегодня можно узнать из кадастрового плана региона, как воспользоваться онлайн-сервисами и на что обращать внимание при подготовке сделок с недвижимостью.

Что такое публичный кадастровый план и зачем он нужен

Публичный кадастровый план ― это интерактивная онлайн-карта, объединяющая сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он позволяет:

• быстро определить кадастровый номер по адресу или наоборот;
• посмотреть точные границы земельного участка или здания;
• узнать кадастровую стоимость, площадь, назначение и статус объекта;
• проверить наличие обременений (арестов, ипотек, сервитутов);
• заказать официальные выписки и планы из ЕГРН для сделок и кредитов.

Общая статистика Нижегородской области по данным на

Таким образом, более 56 % всех участков и 23 % зданий уже имеют точные координаты и могут быть показаны на карте в масштабе до 1:200.

Как воспользоваться кадастровым планом

Где смотреть

• Официальный ресурс Росреестра: pkk.rosreestr.ru
• Удобная альтернатива: publichnaya-kadastrovaya-karta.com
• Региональный портал: rosreestr09.ru (по Нижегородской области)

Пошаговая инструкция

1. Откройте карту.
2. Выберите масштаб: используйте колёсико мыши или кнопки «+» / «–».
3. Введите адрес или кадастровый номер в строке поиска (формат: 52:Х:ХХХХХХ:ХХХ).
4. Кликните по объекту на карте. Откроется карточка с основными сведениями:
   • кадастровый номер;
   • площадь и кадастровая стоимость;
   • вид разрешённого использования;
   • дата внесения изменений в ГКН;
   • ссылка на заказ выписки ЕГРН.
5. Для получения официального документа нажмите «Заказать выписку», выберите формат (PDF, XML) и оплатите госпошлину (300–750 руб., в зависимости от вида выписки).

Что можно узнать о конкретном участке

После выбора участка карта показывает:

• Границы и площадь ― точность до 10 см при наличии межевого плана.
• Кадастровая стоимость ― используется для расчёта налога и залога.
• Категория земель: земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и др.
• Вид разрешённого использования: под ИЖС, ЛПХ, торговлю, производство и т.д.
• История прав: кто был собственником, когда и на основании какого документа произошли переходы прав.
• Обременения: ипотека, аренда, сервитуты, судебные запреты.

Особенности Нижегородской области

Крупные кадастровые округа

В регионе выделены 2 кадастровых округа: 52 000 000 (северный) и 52 001 000 (южный). Это удобно при массовом поиске объектов в черте города Нижний Новгород и в пригородных зонах.

Садовые товарищества и ЛПХ

Более 27 % всех участков относятся к садоводству и огородничеству. На карте они выделяются отдельным слоем, чтобы можно было быстро отфильтровать подобные объекты.

Муниципальные границы

С 2025 года границы всех 60 районов и 34 городских округов приведены в соответствие с ФЗ-374. На карте это отражено точно вплоть до уровня улиц и домовладений.

Как заказать официальные документы

Вариант 1. Через портал Росреестра:

1. Авторизуйтесь через Госуслуги.
2. Выберите «Выписка из ЕГРН» → «По кадастровому номеру».
3. Оплатите госпошлину картой или СБП.
4. Документ придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней.

Вариант 2. Через МФЦ – если нужна «мокрая» печать или квитанции для суда/банка.

Частые вопросы и ошибки

• Кадастровый номер не находится?
  Возможно, межевание ещё не завершено или объект внесён в реестр после последнего обновления. Повторите запрос через 3–5 дней.
• Границы на местности не совпадают с картой?
  Используйте публичную кадастровую карту как ориентир, а для точных работ закажите межевой план у кадастрового инженера.
• Нужно узнать стоимость дома без участка?
  В выписке ЕГРН выберите «Объект капитального строительства» и поставьте галочку «без земельного участка».

Полезные ссылки и телефоны

• Кадастровая палата Нижегородской области: +7 (831) -33-36-59
• Единая справочная Росреестра: 8 (800) -00-34-34
• Онлайн-запись на приём: запись на приём

Публичный кадастровый план Нижегородской области ― это незаменимый инструмент для покупателей, продавцов, риелторов, застройщиков и инвесторов. Благодаря ежедневному обновлению данных и высокой детализации можно за считанные минуты получить достоверную информацию о любом объекте недвижимости и мгновенно оформить официальные документы для сделки. Главное ― помнить, что карта носит справочный характер, а юридически значимые сведения подтверждаются только выпиской из ЕГРН.