Дата публикации: 19 апреля 2026 г.

19 апреля 2026 г. в 16:53 завершились публичные слушания, посвящённые изменению сведений в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) для земельных участков, расположенных в непосредственной близости от Площади Ленина в Санкт-Петербурге. Мероприятие проходило в зале Общественной палаты Калининского района и транслировалось онлайн на официальном портале Администрации города.

Место проведения и масштаб территории

• Основной адрес обсуждения: Санкт-Петербург, проспект Непокоренных, дом 51, литера А.
• Кадастровый номер участка: 78:10:0005220:38.
• Площадь: 0,48 га.
• Текущее разрешённое использование: «условно разрешённый вид использования — объект 4.9.1.1 (заправка транспортных средств)».

Цель публичных слушаний

Организаторы — Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — поставили перед собой три ключевые задачи:

1. Уточнить границы земельного участка с учётом новой градостроительной документации.
2. Перевести категорию земель из «земель промышленности» в «земли транспортной инфраструктуры».
3. Установить публичный сервитут для обеспечения беспрепятственного доступа граждан к станции метро «Площадь Ленина» и культурным объектам (ДК им. Ленсовета, кинотеатр «Аврора»).

Ход обсуждений

Доклады экспертов

• Геодезисты ООО «ЛенОблКадастр» представили актуализированный кадастровый план территории с высокоточными координатами границ (погрешность не более 2 см).
• Представитель Росреестра продемонстрировал фрагмент публичной кадастровой карты Санкт-Петербурга 2026 года, подтверждающий отсутствие пересечений с соседними земельными участками.
• Главный архитектор Калининского района отметил, что изменение ВРИ (вида разрешённого использования) позволит вписать проект в Генеральный план СПб до 2035 года.

Выступления общественности

В слушаниях приняли участие более 120 человек: жители близлежащих домов, представители ТСЖ, экологических НКО и бизнес-сообщества. Основные тезисы:

• За: улучшение транспортной доступности, создание новых рабочих мест, повышение инвестиционной привлекательности района.
• Против: опасения по поводу увеличения транзитного трафика и шума, возможное снижение стоимости жилой недвижимости.

По итогам трёхчасового обсуждения решением Комиссии № 24/ПС-КР-2026 установлено:

• Категория земель изменена на «земли транспорта» (код 4.9.1.1).
• Утверждена новая кадастровая стоимость — 512 млн ₽ (рост на 8,4 % к предыдущей оценке).
• Вводится публичный сервитут шириной 6 метров вдоль проспекта Непокоренных для пешеходов и велосипедистов.

Как получить выписку и отслеживать изменения

Заинтересованные лица могут:

1. Перейти на Публичную кадастровую карту Санкт-Петербурга 2026.
2. Ввести кадастровый номер 78:10:0005220:38 и получить актуальную выписку из ЕГРН.
3. Оформить электронную подпись в МФЦ и подать заявление на предоставление полной истории перехода прав (с 2000 г. по 2026 г.).

Календарь следующих слушаний

Публичные слушания подтвердили: открытый диалог между властью, бизнесом и гражданами — необходимое условие эффективного управления городской территорией. Все материалы обсуждений, протоколы и итоговое заключение будут опубликованы в течение 5 рабочих дней на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в разделе «Публичные слушания».

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в Единую справочную службу г. Санкт-Петербурга: ###-###-####.