Что такое публичная кадастровая карта (ПКК) и как она помогает жителям и бизнесу
Публичная кадастровая карта (ПКК), это бесплатный онлайн-сервис Росреестра, который содержит актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). На карте отображаются:
- Земельные участки любого назначения (ИЖС, ЛПХ, СНТ, сельхоз и др.)
- Здания и дома (жилые, коммерческие, производственные)
- Сооружения и объекты незавершённого строительства
- Кадастровые границы с точностью до сантиметра (после межевания)
- Кадастровые номера, площадь, кадастровую стоимость, правообладателей (при наличии открытых данных)
Как зайти на ПКК Серпухова и Серпуховского района в 2026 году
- Перейдите на официальный ресурс:
pkk.rosreestr.ru или используйте альтернативный федеральный портал egrnreestr.ru. - Установите масштаб на Московскую область → Серпуховский район (или городской округ Серпухов).
- Используйте поиск:
- по кадастровому номеру (например, 50:40:0004010:1234);
- по адресу (например, Московская обл., г. Серпухов, ул. Московская, д. 10);
- по координатам (широта/долгота или кликом на карту).
Ключевые возможности ПКК в 2026 году
Точные границы земельных участков
На публичной карте отображаются все участки, прошедшие межевание и внесённые в ЕГРН. Вы можете:
- измерить расстояния и площадь прямо на экране;
- сравнить фактические границы с кадастровыми;
- выявить самовольные захваты или пересечения.
Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН онлайн
Двойным кликом по объекту открывается карточка с полными реквизитами. Там же доступна кнопка «Заказать выписку из ЕГРН»:
- выписка о переходе прав (для сделок);
- кадастровый паспорт (для ипотеки и оформления разрешений);
- схема участка в масштабе 1:500-1:2000.
Мониторинг кадастровой стоимости
С 2026 года в сервис добавлен индикатор «Индекс изменения кадастровой стоимости». Он помогает:
- оценить налоговую нагрузку заранее;
- подать заявление на пересмотр стоимости до 1 сентября текущего года.
Поиск «проблемных» объектов
Новый фильтр «Объект с нарушенным правом» выделяет красным цветом:
- земли, на которые наложен арест;
- здания без ввода в эксплуатацию;
- участки в зоне ипотечного залога.
Какие данные не показывает ПКК
Сервис, это справочный ресурс, а не юридически значимый документ. Он не отображает:
- архивные сведения (предыдущих собственников до 1998 г.);
- подробности об ограничениях (сервитуты, охранные зоны) без дополнительного запроса;
- фотографии с космоса в максимальном разрешении (обновляются 1–2 раза в год).
Пошаговый мини-гайд: как проверить участок в Серпуховском районе
- Откройте карту и в строке поиска введите любую часть адреса: «Серпухов-15, ул. Лесная».
- Кликните по найденному участку, откроется карточка с кадастровым номером 50:40:0010020:578.
- Нажмите «Подробнее», затем «Сформировать выписку».
- Выберите формат PDF или XML, оплатите госпошлину (350 руб. для физлиц, 1100 руб. для юрлиц).
- Скачайте документ через 5–30 минут (в зависимости от загрузки сервера).
Актуальные новости 2026 года
- 1 апреля 2026 — запущена «Мобильная ПКК» в приложении «Госуслуги.Недвижимость». Теперь можно включить режим AR-наложения и «увидеть» границы участка через камеру смартфона.
- 15 мая 2026 — вступают в силу новые коэффициенты для расчёта кадастровой стоимости земель сельхозназначения в Серпуховском районе: средний рост составит 3,2 %.
- 1 июля 2026 — отмена бумажных кадастровых паспортов: теперь все выписки предоставляются только в электронном виде.
Ответы на популярные вопросы
Можно ли через ПКК подать заявление на межевание?
Нет. Для этого нужен личный кабинет кадастрового инженера или визит в МФЦ «Мои документы» в городе Серпухов (ул. Ворошилова, 2а).
Почему мой участок не отображается?
- Участок ещё не прошёл кадастровый учёт (нет кадастрового номера).
- Недостоверные данные в ЕГРН (ошибка межевания) — требуется техническая правка.
Как узнать налог на землю за 2026 год?
В карточке объекта есть строка «Кадастровая стоимость». Умножьте её на 0,3 % (ставка для ИЖС и ЛПХ в Московской области). Онлайн-калькулятор доступен на сайте ФНС России.
Полезные контакты и ссылки
- Отделение Росреестра по Московской области: г. Серпухов, ул. Урицкого, 15, тел. ###-###-####.
- Единая справочная служба (круглосуточно): rosreestr.gov.ru.
- Кадастровая палата: kadastr.ru, тел. +7 (495) -77-77-77.