Всеволожский район — один из самых динамично развивающихся муниципальных образований Ленинградской области. Практически ежедневно здесь появляются новые жилые кварталы, промышленные парки и коммерческие объекты. Для всех, кто интересуется недвижимостью в этом регионе, ключевым инструментом становится публичная кадастровая карта (ПКК). В этой статье мы подробно разберёмся, как пользоваться ПКК, какие данные она предоставляет именно по Всеволожскому району и какие «подводные камни» могут встретиться при работе с картой.

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта, это официальный онлайн-сервис Росреестра, в котором собраны сведения о всех зарегистрированных земельных участках, зданиях, помещениях и сооружениях на территории Российской Федерации. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, и именно по этому номеру можно найти:

• точные границы участка;
• площадь и кадастровую стоимость;
• вид разрешённого использования (ВРИ);
• сведения о правообладателях (в ограниченном доступе);
• обременения и аресты (если есть);
• историю изменений (logs).

Как зайти на ПКК по Всеволожскому району

1. Откройте браузер и перейдите на официальный сайт Росреестра: pkk.rosreestr.ru.
2. В строке быстрого поиска введите любой из параметров:

• кадастровый номер (например, 47:03:1203001:123, условный пример для Всеволожского района);
• адрес: «Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Мурино, улица Шоссе в Лаврики, д; 5»;
• координаты (в формате широта/долгота).

3. Нажмите «Найти». После этого карта автоматически зумируется на нужный участок и выделит его красной пунктирной линией.

Важные особенности Всеволожского района в ПКК

Динамика роста территории

За последние 5 лет (2021–2026) в Всеволожский район вошли новые населённые пункты, выросшие из садовых товариществ в полноценные микрорайоны. Например:

• Мурино — расширилось на 1 800 гектаров за счёт бывших полей;
• Кудрово — появились участки с новым кадастровым округом 47:03:1211009.

Разные ВРИ в «смешанных» кварталах

Часто в одном ЖК можно встретить участки с ВРИ «для многоэтажного домостроения» (Ж1) и одновременно — с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства» (Ж2). Это важно при покупке квартиры: если под вашим домом значится Ж2, то строительство было ведено по упрощённому ТУ, и могут быть ограничения по парковке и инфраструктуре.

Обременения из-за старых электросетей

Всеволожский район активно застраивается, но инженерные сети не всегда успевают за темпами роста. Часто в ПКК отображаются сервитуты на участках под ЛЭП или газопроводы. При покупке земли убедитесь, что:

• сервитут оформлен официально;
• в выписке ЕГРН указаны точные координаты линии электропередачи.

Пошаговая инструкция: проверка квартиры в новостройке на примере ЖК «Новое Мурино»

1. Получите кадастровый номер квартиры у застройщика (обычно указывают в ДДУ).
   Допустим, номер: 47:03:1203010:123456.
2. Введите номер в ПКК, нажмите «Поиск». Откроется карточка объекта.
3. Во вкладке «Характеристики» проверьте:
   • общую площадь и этаж;
   • вид разрешённого использования (должен быть «Жилое помещение»);
   • дату постановки на кадастровый учёт.
4. Перейдите на вкладку «Выписка ЕГРН» (необходима авторизация через Госуслуги). Скачайте PDF-документ и сверьте:
   • ФИО владельца (должно совпадать с застройщиком до регистрации перехода прав);
   • отсутствие обременений.
5. Сверьте этажность: иногда застройщики регистрируют квартиры на 26-м этаже, а в проекте их нет. Если есть расхождение — требуйте официальные разъяснения.

Разбор типичных ошибок при работе с ПКК

Какие данные ПКК не показывает

• Информация о рыночной стоимости — вместо неё отображается кадастровая стоимость, которая может отличаться на 30–50 %.
• Детальный генплан застройки — нужно обращаться в администрацию Всеволожского района.
• Технический паспорт БТИ, запрашивается отдельно через МФЦ.
• Актуальные ограничения из-за ВОВ, информация по неразорвавшимся боеприпасам показывается только в специализированных сервисах Минобороны.

Полезные ссылки и телефоны

Росреестр по Ленинградской области:
☎ +7 (812) -03-37-07
📍 Санкт-Петербург, Измайловский проспект, 4

Многофункциональный центр Всеволожского района:
☎ +7 (81370) —14-15
📍 посёлок Мурино, улица Шоссе в Лаврики, 12

Публичная кадастровая карта — это бесплатный и мощный инструмент для проверки любого объекта недвижимости в Всеволожском районе.
Главное:

• всегда сверяйте кадастровый номер с договором;
• следите за датой обновления данных;
• дополнительно заказывайте выписку ЕГРН, чтобы увидеть полную историю перехода прав и обременений.

Удачных вам сделок и пусть каждая цифра на кадастровой карте будет в вашу пользу!