С 1 марта 2026 года в России вступил в силу приказ Минздрава № 198н, который внёс изменения в порядок прохождения обязательного психиатрического освидетельствования при совершении ряда сделок с недвижимостью․ Теперь подтверждение психического здоровья стало обязательным условием для регистрации перехода права собственности на квартиры, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость․
Кого коснулись изменения?
- Все продавцы и покупатели объектов недвижимости стоимостью свыше 5 млн рублей․
- Дарители и одариваемые при оформлении дарственных на жильё или землю․
- Наследники по завещанию, вступающие в права на имущество в течение 6 месяцев после открытия наследства․
- Родители и опекуны, совершающие сделки от имени несовершеннолетних или недееспособных․
Как проходит освидетельствование: пошаговая инструкция
- Запись в клинику
Через портал «Госуслуги» или сайт регионального Минздрава выбираете медицинское учреждение, имеющее лицензию на психиатрическую деятельность (раздел «Психиатрическое освидетельствование для сделок с недвижимостью»)․ - Сбор документов
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность․
- Выписка из ЕГРН (не старше 7 дней)․
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости․
- Сведения о ранее перенесённых психических расстройствах (если есть)․
- Осмотр психиатра
Специалист проводит:- Стандартизированное интервью (шкала ММРI-2-RF и тест CIDI-SF)․
- Оценку когнитивных функций (тесты на память, внимание, логику)․
- Консультацию нарколога при необходимости․
-
Форма № 086/У-05 выдаётся в день обращения или направляется в Росреестр в электронном виде (ЭЦП врача)․ Срок действия справки — 30 календарных дней․
Стоимость и сроки
| Регион | Цена государственной клиники | Цена частной клиники | Очередь |
|---|---|---|---|
| Москва и МО | 2 900 ₽ | 8 500 – 12 000 ₽ | 5–7 дней |
| Санкт-Петербург | 2 500 ₽ | 7 000 – 10 000 ₽ | 4–6 дней |
| Свердловская обл․ | 1 900 ₽ | 5 500 – 8 000 ₽ | 3–4 дня |
Когда могут отказать в выдаче справки?
- Диагностированные расстройства: шизофрения, маниакально-депрессивный психоз, деменция, эпилепсия с психическими проявлениями․
- Алкогольная или наркотическая зависимость активной фазы․
- Попытки суицида в течение последних 12 месяцев (требуется дополнительное заключение врача-психотерапевта)․
В случае отказа можно пройти повторное освидетельствование через 90 дней или обжаловать решение в Роспотребнадзоре в течение 10 рабочих дней․
Как избежать задержек при регистрации сделки?
- Запишитесь на освидетельствование заранее, не позднее чем за 2 недели до планируемой даты сделки․
- Если есть хронические диагнозы, возьмите с собой выписки из амбулаторной карты и заключения лечащего психиатра․
- Убедитесь, что у клиники есть актуальная лицензия (проверяется на сайте ФГИС «Минздрав»)․
- После получения справки сразу загрузите её в личный кабинет Росреестра или передайте нотариусу․
Где получить бесплатную консультацию?
- Горячая линия Минздрава: ###-###-####
- Онлайн-консультации нотариусов: notariat․ru
- Региональные центры МФЦ: запись через сайт mfc․ru
Важно помнить
Отсутствие справки № 086/У-05 автоматически блокирует регистрацию перехода права собственности в Росреестре․ Нарушение грозит штрафом до 50 000 ₽ для физлиц и до 500 000 ₽ для застройщиков и агентств недвижимости․ Берегите своё время, пройдите освидетельствование заранее!