До внесения денег в новостройку жителям Кизилюрта обязательно стоит сверить данные застройщика в Федеральном реестре сведений о строительстве (ФССЦ). Это единственный официальный источник, который показывает:
- разрешён ли застройщику вообще продавать квартиры;
- на каком этапе находится объект;
- есть ли обременения или приостановления.
Ниже, подробная инструкция, как проверить компанию, работающую в Кизилюрте, через реестр ФССЦ.
Что такое ФССЦ
Федеральный реестр сведений о строительстве (ФССЦ) — это аналог «госреестра» для строительной отрасли. Он был создан постановлением Правительства РФ № 1003 от и ведётся Росреестром в электронном виде. Все застройщики обязаны вносить туда:
- данные о проектной декларации;
- разрешения на строительство;
- разрешения на ввод;
- реквизиты договора долевого участия (ДДУ);
- сведения о банковских счетах эскроу.
Данные обновляются ежедневно и являются открытыми.
Шаг 1. Определить точное наименование застройщика
В Кизилюрте чаще всего строят:
- ООО «ДагстройИнвест» (ЖК «Северный»)
- АО «Кизилстрой» (ЖК «Солнечный»)
- ООО «Южный квартал» (ЖК «Южный парк»)
Именно полное юридическое название (а не торговый бренд) нужно для поиска в реестре.
Шаг 2. Перейти на сайт ФССЦ
- В браузере введите адрес: https://fss.nopriz.ru
- На главной странице нажмите «Федеральный реестр сведений о строительстве».
Шаг 3. Поиск застройщика
Быстрый поиск по ИНН
Самый надёжный способ — ввести ИНН компании:
- В поле «Поиск» выберите «ИНН».
- Введите 10 или 12 цифр.
- Нажмите «Найти».
Поиск по названию
Если ИНН неизвестен:
- Выберите «Наименование застройщика».
- Введите полное название (например, Общество с ограниченной ответственностью «ДагстройИнвест»).
- Нажмите «Найти».
Шаг 4. Анализ карточки застройщика
Откроется страница с разделами:
- Общие сведения, ИНН, ОГРН, юр. адрес, руководитель.
- Объекты строительства — перечень всех домов, которые вводит застройщик.
- Разрешения — действующие разрешения на строительство и ввод.
- Реквизиты счёта эскроу — должен быть привязан именно к вашему дому.
- История изменений, здесь можно увидеть, были ли приостановления или отзывы разрешений.
Что именно проверять
| Параметр | Как проверить | Что считается нормой |
|---|---|---|
| Статус застройщика | в блоке «Общие сведения» | «Действующий» |
| Наличие разрешения на строительство | вкладка «Разрешения» | указано № документа и дата выдачи, статус «Действует» |
| Счёт эскроу | вкладка «Счета эскроу» | номер счёта привязан к вашему ЖК и банк из перечня Банка России |
| Обременения | вкладка «История изменений» | нет записей о «приостановлении» или «аннулировании» |
Шаг 5. Проверка конкретного дома
- Внутри карточки застройщика перейдите в «Объекты строительства».
- Найдите ваш ЖК (например, «ЖК Северный, ул. Ленина, 10»).
- Откройте карточку объекта.
- Убедитесь, что:
- статус — «Строится» или «Введён в эксплуатацию»;
- есть подписанная проектная декларация;
- присутствует номер разрешения на строительство;
- в разделе «Договоры долевого участия» отображается ваш будущий договор (№ и дата).
Если данных нет или есть ошибки
- Данные отсутствуют: застройщик не вносит информацию — рисковать нельзя.
- Разрешение аннулировано: обратитесь в Росреестр по Дагестану (г. Махачкала, ул. Гамзатова, 15) или позвоните: ###-###-####.
- Подозрительные счета эскроу: проверьте номер счёта через ЦБ РФ по ссылке https://cbr.ru/banking_sector/escrow.
Дополнительные сервисы
Чтобы удостовериться в чистоте застройщика, рекомендуется:
- СПАРК-Интерфакс — проверка судебных дел и залогов.
- Картотека арбитражных дел — https://kad.arbitr.ru.
- ФНС (сервис «Проверь себя и контрагента») — налоговая задолженность.
В Кизилюрте, как и по всей России, только официальный реестр ФССЦ гарантирует достоверность информации о застройщике. За 5–10 минут вы узнаете, можно ли доверять деньги компании и не станете ли вы жертвой долгостроя. Не игнорируйте проверку — сохраните свои сбережения.