С 2026 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в России пересматривается ежегодно‚ и каждый собственник может получить официальную справку о текущей оценке своего имущества. Наиболее быстрый и легальный способ — подать проверочный запрос в Росреестр через сервис КУВД (Кадастровый учёт и ведение документации). Ниже приведён подробный алгоритм‚ актуальный на 19 апреля 2026 года.
Что такое КУВД и зачем он нужен?
КУВД — это федеральный цифровой сервис ФГБУ «ФГКУ Росреестра»‚ который объединяет:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
- Кадастровый учёт объектов;
- Архив документации по каждому объекту.
Через КУВД можно:
- Получить выписку ЕГРН об объекте (с кадастровой стоимостью);
- Проверить наличие обременений и ограничений;
- Оспорить кадастровую стоимость до 31 сентября 2026 года‚ если она выросла более чем на 20 % по сравнению с 2025 годом.
Пошаговая инструкция: как подать запрос онлайн
Шаг 1. Подготовьте данные
Соберите минимальный набор информации:
- Кадастровый номер объекта (например‚ 77:01:0004010:1234);
- Если номер отсутствует — адрес и площадь;
- СНИЛС или ИНН заявителя (для идентификации).
Шаг 2. Перейдите на портал Росреестра
Откройте официальный сайт: rosreestr.gov.ru → раздел «Электронные услуги» → подраздел «КУВД / Выписки ЕГРН».
Шаг 3. Авторизация через Госуслуги
Нажмите кнопку «Войти через ЕСИА» и авторизуйтесь своей учётной записью Госуслуг. Это обязательное требование ФЗ-218 (ст. 27).
Шаг 4. Заполните электронную форму
| Поле | Что указать |
|---|---|
| Тип запроса | Выписка ЕГРН (форма № 1) |
| Объект | Квартира‚ земельный участок‚ дом‚ помещение |
| Кадастровый номер | 77:01:0004010:1234 (пример) |
| Цель запроса | «Проверка кадастровой стоимости для налоговых расчётов» |
| Формат получения | PDF (электронная подпись Росреестра) |
Шаг 5. Оплатите госпошлину
Стоимость в 2026 году:
- Электронная выписка ЕГРН — 350 ₽;
- Ускоренная обработка (1 час) — +150 ₽.
Оплата банковской картой или через СБП.
Шаг 6. Получите результат
- Обычная выдача — 1–3 рабочих дня;
- Ускоренная — в течение часа (до 18:00 МСК).
Файл придёт на e-mail и в личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
Как читать полученную выписку
Ключевые разделы
Раздел 2. «Сведения о кадастровой стоимости»
- Дата последней оценки: ;
- Кадастровая стоимость: 12 450 000 ₽;
- Предыдущая стоимость: 10 200 000 ₽ (рост 22 %).
Раздел 6. «Ограничения и обременения»
- Ипотека — ООО «Банк Пример»;
- Арест — № 123/456 от (если есть).
Что делать‚ если стоимость завышена
До 30 сентября 2026 года можно подать заявление на пересмотр в:
- Комиссия при Росреестре — бесплатно;
- Суд (мировой или районный) — госпошлина 300 ₽.
Для оспаривания потребуются:
- Выписка ЕГРН (получена через КУВД);
- Отчёт независимого оценщика (с действует новая методика ФСО № 5);
- Документы-основания права собственности.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1. Можно ли получить выписку без регистрации на Госуслугах?
Нет. С 2025 года Росреестр отменил анонимные запросы во избежание мошенничества.
Вопрос 2. Как проверить кадастровую стоимость по адресу‚ если номер потерян?
Используйте публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) → введите адрес → скопируйте кадастровый номер → вернитесь к шагу 1 инструкции.
Вопрос 3. Сколько хранится электронная выписка в КУВД?
PDF-документ подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и действителен бессрочно. Однако для сделок банки и суды просят выписку не старше 30 дней.
Через КУВД Росреестра любой собственник за 10–15 минут может получить актуальную информацию о кадастровой стоимости‚ обременениях и технических характеристиках объекта. Это позволяет вовремя выявить ошибки оценки и снизить налоговую нагрузку. Сохраните эту инструкцию‚ чтобы в любой момент быстро повторить запрос.