Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная экспертиза проектной документации
Предмет государственной экспертизы — это оценка соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий установленным требованиям технических регламентов, включая:
- требования механической, пожарной и иной безопасности;
- требования энергетической эффективности;
- обязательное оснащение объектов приборами учёта энергоресурсов;
- достоверность сметной стоимости (ч. 2 ст. 8.3 Градостроительного кодекса РФ).
Обязательный состав проектной документации (по ПП № 87 от , актуально на )
Для производственных и непроизводственных объектов предусмотрено 12 разделов:
- Пояснительная записка
- Схема планировочной организации земельного участка
- Архитектурные решения
- Конструктивные и объёмно-планировочные решения
- Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения
- Сведения об организации строительства
- Сведения об организации работ по сносу или переселению объектов капитального строительства
- Сведения об охране окружающей среды
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
- Требования к защите информации, подлежащей ограничению доступа
- Смета на строительство
Ключевые нормативные документы-основы, которым должна соответствовать ПД
| Документ | Краткое содержание |
|---|---|
| Градостроительный кодекс РФ | Общие принципы архитектурно-строительного проектирования, требования к экспертизе. |
| ПП РФ № 87 от (ред. ) | Состав и содержание разделов проектной документации. |
| ГОСТ Р 21.101-2020 «СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации» | Единые правила оформления, структура и требования к качеству документации. |
| Технические регламенты Таможенного союза | Требования безопасности зданий и сооружений. |
Этапы проверки соответствия
- Предэкспертизный контроль заявителя
- Самостоятельная проверка комплектности разделов.
- Внутренний аудит на соответствие ГОСТ Р 21.101-2020.
- Подача в Главгосэкспертизу/Региональную экспертизу
- Электронная подача через ЕИС «Госуслуги».
- Оплата госпошлины (размер зависит от кадастровой стоимости ЗУ).
- Экспертные процедуры
- Оценка технических решений: конструктивная безопасность, энергоэффективность, пожарная безопасность.
- Сметный контроль: проверка достоверности стоимости.
- Экологическая и санитарно-эпидемиологическая экспертиза: при необходимости в рамках комплексной.
- Получение положительного заключения или мотивированного отказа
- Положительное заключение = основание для получения разрешения на строительство.
- Отрицательное заключение = устранение замечаний и повторная подача.
Рабочая документация: когда она становится «проектной»?
Согласно ч. 1.3 ст. 52 ГрК РФ, если в рабочую документацию вносятся изменения, затрагивающие:
- прочность и устойчивость конструкций,
- пожарную безопасность,
- энергоэффективность,
- инженерные системы безопасности,
— то такую рабочую документацию необходимо привести в соответствие с требованиями проектной документации и заново пройти экспертизу.
Частые ошибки и практические советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие обоснования инвестиций (ИИО) | Включите ИИО как самостоятельный том или приложите в составе пояснительной записки. |
| Несоответствие сметы рыночным ценам | Используйте актуальные индексы цен ФГУП «ЦСИ». |
| Неверное классифицирование объекта | Уточните классификатор ОКОНХ/ОКВЭД2 и уровень ответственности объекта. |
| Отсутствие расчётов промышленной безопасности при наличии опасных производственных факторов | Разработайте раздел «Промышленная безопасность опасных производственных объектов» отдельным томом. |
- Составлены 12 обязательных разделов в полном объёме.
- Проверено соответствие ГОСТ Р 21.101-2020 и ГрК РФ.
- Подготовлены электронные модели/чертежи в формате PDF/A и DWG/DWF.
- Проведена внутренняя сметно-ценовая экспертиза.
- Оформлены заключения присоединённых организаций (экологи, пожарники, Ростехнадзор).
- Подписан электронной подписью генерального проектировщика.
Полезные ссылки
- Официальный сайт Главгосэкспертизы России
- ГОСТ Р 21.101-2020 «СПДС»
- ПП РФ № 87 от
Запомните: качественная подготовка проектной документации и своевременное устранение замечаний экспертов сокращают сроки получения разрешения на строительство и минимизируют финансовые затраты заказчика.