Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Город: Майский (Кабардино-Балкарская Республика)
Рынок: вторичное жильё

Зачем проверять документы?

Даже «идеальная» квартира в новом доме может обернуться судебными тяжбами, если её история «грязная».
Подготовленный юристами и риелторами чек-лист поможет за 1–2 дня выявить риски и сохранить ваши деньги и нервы.

Шаг 1. Проверяем сам объект недвижимости

1.1 Выписка из ЕГРН (Росреестр)

• Формат: электронная или бумажная (с QR-кодом).
• Срок действия: 5 рабочих дней с момента выдачи.
• Что смотреть:
  1. Право собственности именно у продавца (вид: «Собственность»).
  2. Отсутствие обременений (ипотека, арест, залог).
  3. Соответствие площади, этажа и адреса в объявлению.
  4. Нет долей несовершеннолетних без разрешения опеки.

1.2 Технический план и кадастровый паспорт

• Проверяем, не перепланирована ли квартира.
• Сравниваем фактическую планировку с кадастровым планом.

1.3 Паспорт счётчиков воды, газа, электричества

• Сверяем серийные номера на приборах и в паспортах.
• Фиксируем показания на момент осмотра.

Шаг 2. Проверяем продавца

2.1 Паспорт РФ (или иной документ, удостоверяющий личность)

• Должен быть действующим, с пропиской в России.
• Сверяем фото и дату рождения с внешностью.

2.2 Согласие супруга/супруги

• Обязательно, если квартира приобретена в браке (ст. 35 СК РФ).
• Форма – нотариальное заверение.

2.3 Доверенности

• Если продавец действует по доверенности – проверяем:
  1. Дата выдачи не позже 3 лет.
  2. Есть право продавать именно эту квартиру.
  3. Доверенность заверена у нотариуса.

2.4 Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

• Берём за 1–2 дня до сделки.
• Форма – оригинал, заверенный печатью медучреждения.
• Цель – подтвердить дееспособность продавца.

Шаг 3. Проверяем зарегистрированных лиц

3.1 Единый жилищный документ (ЕЖД)

• Содержит:
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи (форма 9);
  • сведения о лицевом счёте.
• Важно: узнать общее количество прописанных и наличие несовершеннолетних.

3.2 Соглашение о выселении

Даже если в квартире никто не проживает, все зарегистрированные лица должны быть выписаны до даты регистрации перехода права.
Подписываем отдельное соглашение с конкретной датой и неустойкой за просрочку.

Шаг 4. Юридическая «чистота» истории

4.1 Архивная выписка из ЕГРН

• Показывает цепочку собственников минимум за 10 лет.
• Ищем признаки «рынка внуков» (множественные быстрые перепродажи).

4.2 Проверка судебных решений

• Через сайт bsr.sudrf.ru ищем дела по адресу или ФИО продавца.
• Особое внимание – иски о признании сделок недействительными.

4.3 Проверка долгов

• ФССП – исполнительные производства;
• ФНС – задолженности по налогам.

Шаг 5. Инженерное состояние и коммуникации

Шаг 6. Перед съездом в МФЦ – финальный чек-лист

1. Собраны оригиналы:
   • ЕГРН (свежая).
   • Паспорт продавца + согласие супруги/других сособственников.
   • Справки ПНД/НД.
   • ЕЖД с пометкой о выписанных жильцах.
   • ДКП (проект) – согласованный сторонами.
2. Деньги:
   • Если расчёт через банковскую ячейку – получены ключи и коды.
   • Если эскроу – подписан договор, деньги заблокированы.
3. Регистрация: запись в МФЦ Майского района заранее.

Где быстро заказать документы онлайн

• ЕГРН: rosreestr.gov.ru – 350–750 ₽, 15 минут.
• ЕЖД: Госуслуги → ЖКХ → Единый жилищный документ – бесплатно, 1 день.
• Справки ПНД/НД: через Госуслуги → Здоровье → Медсправки – 2–3 дня, 1 100–1 500 ₽.

Проверка документов перед покупкой квартиры в Майском занимает 2–3 рабочих дня при онлайн-заказе и личном визите к продавцу.
Вложив время один раз, вы защитите себя от:

• проблем с выпиской жильцов;
• обнаружения обременений после регистрации;
• судебных исков «внуков» или бывших собственников;
• внезапных коммунальных долгов.

Если всё сложно – обращайтесь к проверенным юристам или риелторам Майского района.

Удачной сделки и новоселья!