В современных условиях любой собственник, арендатор или пользователь земельного участка в городе Енисейск обязан убедиться в законности своих прав и
соответствии использования участка установленным нормативным требованиям. Для этого существует муниципальный земельный контроль – часть единой
системы земельного контроля, регулируемая статьёй 72 Земельного кодекса РФ и локальными нормативными актами Енисейска.

Правовая основа муниципального земельного контроля

Основные нормативные документы, регламентирующие проверку земельных прав в Енисейске:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 25, 26, 42, 56, 60, 76 и др.).
• Федеральный закон от  № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
• Решение Енисейского городского Совета депутатов от  № 13‑121 «Об утверждении Положения о муниципальном земельном контроле на территории города Енисейска».
• Внесённые Федеральным законом № 170‑ФЗ изменения в отдельные законодательные акты (вступление в силу с 2021‑2023 гг.)

Цель и предмет контроля

Предметом муниципального земельного контроля является проверка соблюдения требований, установленных вышеуказанными актами, в отношении:

• земельных участков, находящихся в границах города;
• правоустанавливающих документов (договоров, свидетельств, выписок из ЕГРН);
• целевого назначения земель и их фактического использования;
• выполнения обязательных работ (рекультивация, строительство и т.п.).

Орган, отвечающий за проверку

Контроль за соблюдением земельных требований в Енисейске осуществляет отдел правовой работы и муниципального контроля администрации города.

Контактные данные

• Ответственное лицо: Сизых Анна Сергеевна – муниципальный инспектор.
• Телефон: (39195) -‑20‑52, 2‑24‑00
• E‑mail: yrist@eniseysk.krskcit.ru
• Адрес: ул. Ленина, 113, г. Енисейск, Красноярский край, 663180
• График работы: пн‑пт 9:00‑17:00; сб‑вс – выходные.

Формы получения консультаций

1. По телефону в рабочие часы.
2. Видеоконференция (при наличии технической возможности; анонс за 5 рабочих дней).
3. Личный приём (по графику, установленному в соответствии с ФЗ № 59‑ФЗ).
4. В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий.
5. Письменные запросы (в электронном или бумажном виде) в порядке ФЗ № 59‑ФЗ.

Порядок проверки документов на землю

Подготовка к проверке

Перед обращением в инспектора рекомендуется собрать следующий пакет документов:

• Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность, приказ).
• Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ.
• Договор аренды/субаренды (если срок менее 1 года и не подлежит регистрации).
• Разрешительная документация (разрешение на строительство, лицензия на использование земли и пр.).
• Документы, подтверждающие уплату аренды, платы за землю, налогов.
• Техническая документация (кадастровый план, проектные решения, акты ввода в эксплуатацию).

Этапы проверки

1. Регистрация обращения. Вы направляете запрос (по телефону, письменно или через портал) с указанием цели проверки и перечня документов.
2. Назначение инспекции. Инспектор согласовывает дату и время визита, а также форму (личный приём, видеоконференция).
3. Проведение проверки. На месте инспектор сверяет фактическое состояние границ, целевое назначение и наличие объектов строительства с данными ЕГРН и кадастровой карты.
4. Выявление отклонений. При обнаружении несоответствий фиксируются:
   • Отступление границы более 20 см (земли населённых пунктов) или более 1 м (специальные земли).
   • Отсутствие сведений о праве в ЕГРН.
   • Использование земли не по целевому назначению.
   • Наличие незарегистрированных строительных работ.
5. Составление акта проверки. В акте указываются выявленные нарушения, рекомендации по их устранению и сроки выполнения.
6. Контроль за выполнением рекомендаций. По истечении установленного срока проводится повторную проверку.

Критерии оценки риска

Что делать при обнаружении нарушений

• Своевременно устранить отклонения (перерегистрация границ, изменение целевого назначения, оформление недостающих документов).
• Подать в инспектору пояснительные записки и подтверждающие документы в установленный срок.
• При невозможности устранить нарушения в срок – запросить продление или разработать план поэтапного исправления.

Досудебное обжалование решений инспектора

Согласно ч. 4 ст. 39 ФЗ № 248‑ФЗ, если владелец (арендатор, пользователь) не согласен с актом проверки или рекомендациями, он имеет право:

1. Подать письменную жалобу в отдел правовой работы и муниципального контроля в течение 30 дней с даты получения акта.
2. Ожидать ответа в срок, установленный ФЗ № 59‑ФЗ (обычно 30 дней).
3. В случае отказа или неудовлетворительного ответа – обратиться в суд в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Последние изменения в нормативных актах (2021‑2023 гг.)

Важные поправки, которые могут влиять на порядок проверки:

• ФЗ № 170‑ФЗ (вступление в силу 1 июля 2021 г.) – уточняет процедуры муниципального контроля и вводит новые требования к документальному сопровождению.
• Изменения в части статей 68, 98, 101, 136 ФЗ № 248‑ФЗ – вводят отдельные сроки вступления в силу (от 1 января 2022 г. до 1 марта 2023 г.).
• Дополнения к правилам публикации разъяснений в случае массовых однотипных обращений (размещение на официальном сайте администрации).

Практические рекомендации для собственников

1. Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН. Убедитесь, что все сведения актуальны и совпадают с фактическим состоянием участка.
2. Сохраняйте копии всех договоров и разрешений. При проверке их наличие ускорит процесс.
3. Следите за целевым назначением. Любое изменение использования (например, перевод из сельскохозяйственного в коммерческое) требует официального согласования.
4. Ведите учёт строительных работ. При отсутствии разрешения на строительство возникнут серьезные штрафы.
5. Обращайтесь за консультацией заранее. Инспектор может подсказать, какие документы потребуются, и помочь избежать отказов.

Проверка документов на землю в Енисейске – это обязательный элемент обеспечения законности использования земельных ресурсов. Чёткое понимание правовой базы,
знание порядка взаимодействия с муниципальными контролирующими органами и своевременный сбор необходимой документации позволяют избежать штрафов,
потери прав и длительных судебных разбирательств. При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться бесплатной консультацией
муниципального инспектора Сизых Анны Сергеевны по указанным выше каналам связи.

Дата актуализации информации:  г.