Кадастровый номер — уникальный идентификатор любого объекта недвижимости (земельный участок‚ дом‚ квартира‚ гараж и т. д.). Проверить его наличие по обычному почтовому адресу можно за считанные минуты‚ не выходя из дома. Ниже подробно разберёмся‚ зачем это нужно‚ где искать данные и как избежать типичных ошибок.
Зачем проверять кадастровый номер
- Избежать мошенничества. Продавец может скрыть‚ что участок находится в залоге или под арестом.
- Убедиться в реальной площади. Часто в объявлениях указывают «завышенные» метры.
- Оценить кадастровую стоимость. Она влияет на налог и размер госпошлины при сделке.
- Подготовиться к сделке. Без кадастрового номера невозможно оформить договор купли-продажи.
Что такое кадастровый номер
Это цифровой код вида 77:01:0004010:123‚ где:
- 77 — код региона (Москва);
- 01, номер района;
- 0004010 — кадастровый квартал;
- 123 — порядковый номер участка в квартале.
Онлайн-способы проверки по адресу
Публичная кадастровая карта Росреестра
Самый быстрый и официальный способ.
- Переходите на pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска введите точный адрес (город‚ улица‚ дом‚ квартира).
- Нажмите «Найти». Если объект числится в базе‚ появится его кадастровый номер‚ площадь‚ кадастровая стоимость и дата последнего обновления.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
Работает на сайте rosreestr.gov.ru:
- Раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация…».
- Вводите адрес → получаете кадастровый номер и выписку (в формате PDF‚ бесплатно‚ в рамках госпрограммы).
Мобильные приложения
«ФГИС ЕГРН» и «Дом.Контроль» позволяют «на карте» найти участок и посмотреть его номер.
Обращение в МФЦ или кадастровую палату
Если онлайн-сервисы не находят объект (например‚ новостройка ещё не поставлена на кадастровый учёт)‚ можно подать заявление в МФЦ. Услуга бесплатна‚ срок — до 3 рабочих дней.
Пошаговая инструкция с примером
Шаг 1. Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
Шаг 2. Введите адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 25;
Шаг 3. Нажмите «Найти». Если объект существует‚ появится карточка:
- Кадастровый номер: 77:01:0004010:123
- Вид объекта: Квартира
- Площадь: 42.5 м²
- Кадастровая стоимость: 5 600 000 ₽
Шаг 4. Скачайте бесплатную электронную выписку из ЕГРН (сведения об обременениях).
Если кадастрового номера нет
Возможные причины:
- Объект ещё не поставлен на кадастровый учёт (новостройка‚ «дачная амнистия»).
- Адрес введён с ошибкой (проверьте номер дома‚ корпус‚ квартиру).
- Имущество было объединено или разделено‚ но старые сведения ещё не обновились.
Полезные советы
- Проверяйте кадастровый номер ещё раз непосредственно перед сделкой. Данные в ЕГРН обновляются ежедневно‚ и за несколько дней могут появиться новые обременения.
- Сравнивайте кадастровую и рыночную стоимость. Если кадастровая ниже рыночной более чем на 30 %‚ это может повлиять на ипотеку.
- Сохраняйте скриншоты или PDF-выписки. Они пригодятся при спорах с продавцом или в суде.
Краткий чек-лист
- Откройте публичную кадастровую карту или rosreestr.gov.ru.
- Введите точный адрес.
- Скопируйте кадастровый номер.
- Закажите выписку ЕГРН (бесплатно).
- Проверьте наличие обременений и точность площади.
За 2–3 минуты онлайн можно узнать кадастровый номер любого объекта по адресу и получить официальную выписку из ЕГРН. Это бесплатно‚ доступно 24/7 и защитит вас от рисков при покупке недвижимости.