Зачем проверять адрес в Росреестре
- Юридическая достоверность․ Подтверждение, что объект действительно существует и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
- Проверка прав․ Получение сведений о собственнике, зарегистрированных правах, обременениях и арестах․
- Корректность адреса․ Приведение адреса в соответствие с Государственным адресным реестром (ГАР/ФИАС)․
- Подготовка документов․ Адрес из ЕГРН понадобится для оформления ипотеки, дарения, наследования или регистрации долевого участия в новостройке․
Официальные сайты для проверки адреса
Публичная кадастровая карта Росреестра
Главный ресурс — rosreestor-gov․ru․ Именно здесь размещена публичная кадастровая карта со сведениями по всей России в режиме онлайн․
- Откройте сайт в любом современном браузере․
- В верхнем меню выберите пункт «Сервисы → Кадастровая карта»․
- Введите адрес или кадастровый номер объекта․
- Нажмите «Найти»․ На карте отобразится объект, а в правой панели — краткие характеристики:
- тип (здание, земельный участок, помещение);
- кадастровый номер;
- площадь;
- разрешённое использование;
- кадастровая стоимость и дата постановки на учёт․
Портал ФГИС ЕГРН
Адрес: https://rosreestr․gov․ru/wps/portal/p/cc_ib_spr_zap (раздел «Запрос сведений ЕГРН»)․ Здесь можно получить официальную выписку из ЕГРН, содержащую:
- полный адрес объекта;
- сведения о собственнике;
- перечень прав и ограничений;
- графические материалы (по запросу)․
Государственный адресный реестр (ГАР/ФИАС)
Проверить корректность адреса по открытой базе ФНС можно на fias․nalog․ru․ Шаги:
- Перейдите в раздел «Поиск по адресу»․
- Введите улицу, дом, квартиру․
- Если адрес найден, появится его уникальный GUID и статус «Актуальный»․
Пошаговая инструкция: как проверить адрес в Росреестре онлайн
Шаг 1․ Подготовьте точный адрес объекта: населённый пункт, улица, дом, корпус, квартира/офис․
Шаг 2․ Откройте rosreestor-gov․ru → Сервисы → Кадастровая карта․
Шаг 3․ В строке поиска введите адрес и нажмите «Найти»․ Если объект существует, появится:
— кадастровый номер;
— кликабельная метка на карте;
— краткие сведения в правой колонке․
Шаг 4․ Для расширенной информации нажмите «Получить выписку из ЕГРН» и оформите заявление (электронно или лично в МФЦ)․
Шаг 5․ Если адрес не найден, проверьте:
- корректность написания улицы и номера дома;
- наличие новостройки в актуальной базе ГАР;
- возможность ручного ввода через «Поиск по координатам»․
Что делать, если адрес не обнаружен
- Обратитесь в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами — специалист поможет идентифицировать объект по кадастровому инженеру или техническому паспорту․
- Закажите межевой план или технический план, если объект новый и ещё не поставлен на кадастровый учёт․
- Проверьте ФИАС на предмет корректного написания адреса — иногда достаточно указать «ул․» вместо «улица»․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
«Почему браузер ругается на сайт Росреестра?»
Ответ:
Иногда иностранные браузеры или антивирусы помечают государственные сайты как «подозрительные»․ Используйте официальный домен rosreestr․gov․ru или rosreestor-gov․ru и добавьте страницу в доверенные․
«Сколько стоит выписка из ЕГРН по адресу?»
Электронная выписка для физических лиц стоит 350 ₽, бумажная — 750 ₽․ Срок изготовления — от 1 до 3 рабочих дней․
Проверка адреса в Росреестре займёт не более 5 минут, если вы используете официальные сервисы․ Запомните главное: только данные из ЕГРН и публичной кадастровой карты Росреестра считаются достоверными при любых сделках с недвижимостью․ Уточняйте адрес заранее — и ваши права будут надёжно защищены законом․