Обновлённая структура надзора в 2026 году
4 апреля 2026 г., 17:22 МСК, вступление в силу новых Правил административного обследования объектов земельных отношений стало важнейшим рубежом в развитии государственного земельного надзора. Постановлением Правительства РФ внесены изменения, которые кардинально меняют порядок и инструменты контроля за использованием земли.
Что изменилось с 1 января 2025 года
С начала 2025 года Земельный кодекс РФ дополнен двумя ключевыми институтами:
- Административное обследование объектов земельных отношений — новый этап надзора, предшествующий выездной проверке.
- Риск-ориентированный подход — приоритет проверок для участков с высоким потенциалом нарушений.
Кто осуществляет надзор
Согласно Земельному кодексу РФ, государственный земельный надзор реализуется:
- Росреестром, через территориальные управления и Государственную инспекцию по недропользованию и земельному надзору.
- Региональными и муниципальными органами — в пределах полномочий, делегированных Правительством РФ.
Новые возможности Росреестра
Активное применение беспилотников
Росреестр разработал законопроект, расширяющий использование БПЛА для:
- выявления самовольного захвата земель;
- контроля за соблюдением целевого назначения;
- фиксации фактов деградации почв.
Онлайн-мониторинг по космическим снимкам
С 2026 г. внедрён сервис «Космоземля», позволяющий:
- ежеквартально сравнивать спутниковые снимки;
- автоматически выявлять изменения границ, перекрытий, свалок;
- формировать протоколы без выезда на место.
Этапы административного обследования
| Этап | Описание | Срок |
|---|---|---|
| Подготовка | Формирование плана, анализ космоснимков | до 5 дней |
| Информирование | Размещение уведомления на сайте Росреестра | за 3 дня |
| Обследование | Дроны, выезд специалистов, опросы | до 15 дней |
| Акт | Выдача предписаний и материалов для дела | в течение 10 дней |
Как проверить свой участок
Чтобы заранее узнать, не попал ли ваш объект в план 2026 года, воспользуйтесь сервисом Росреестра:
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_ground_control.
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- Введите кадастровый номер и нажмите «Проверить».
- Скачайте PDF-отчёт с результатами анализа рисков.
Ответственность за нарушения
Максимальные санкции по результатам надзора:
- Для физлиц — штраф до 200 000 ₽ или принудительный снос.
- Для юрлиц — штраф до 1 000 000 ₽ и административное приостановление деятельности.
Календарь проверок на 2026 год
Росреестр разместил открытый план проверок. Основные волны:
- Май–июнь — сельхозземли Центрального федерального округа;
- Август–сентябрь — участки в черте городов миллионников;
- Октябрь–ноябрь — особо охраняемые природные территории.
С 2026 годом государственный земельный надзор стал технологичнее, быстрее и прозрачнее. Использование ИИ-карт, дронов и цифровых сервисов позволяет выявлять нарушения на ранней стадии, сокращать выездные проверки и защищать честных землепользователей. Главное, следить за уведомлениями на сайте Росреестра и вовремя устранять выявленные нарушения.
По всем вопросам можно обратится в единую горячую линию Росреестра: ###-###-####.