Основные понятия и цели кадастрового учёта

Государственный кадастровый учёт — это официальное внесение сведений о земельном участке и расположенном на нём многоквартирном доме (МКД) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․
Основные цели:

• зафиксировать границы участка и его площадь;
• определить кадастровую стоимость для расчёта налогов;
• обеспечить юридическую «чистоту» объекта при сделках купли-продажи, залога, дарения;
• получить технический план и/или межевой план для последующей регистрации права собственности․

Какой земельный участок подлежит учёту

Подлежат обязательному кадастровому учёту:

1. земля, на которой уже построен МКД;
2. земля, выделенная под строительство нового МКД (в т․ч․ в составе комплексной застройки);
3. участки, образованные в результате перераспределения или раздела ранее учтённых земель․

Важный нюанс

Если дом был построен до и ранее не оформлялся кадастровым учётом, сейчас землю обязательно вносят в ЕГРН в первую очередь — без этого невозможно оформить право собственности на квартиры в новом доме․

Пошаговая инструкция для застройщика (дольщика, ТСЖ, ЖКС)

Шаг 1․ Подготовка исходно-разрешительной документации

• выписка из ЕГРН на участок (если он уже был ранее учтён);
• разрешение на строительство (РС);
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• утверждённый проект планировки территории (при необходимости)․

Шаг 2․ Геодезические и кадастровые работы

Заказываются у лицензированных кадастровых инженеров:
— Межевой план, при первичном образовании участка․
— Технический план МКД, после ввода дома в эксплуатацию; включает точные габариты, этажность, подземные и надземные части, точки привязки к границам участка․

Шаг 3․ Подача заявления в Росреестр

Форматы подачи:

• через МФЦ (мультифункциональный центр);
• в электронном виде на портале Госуслуги или Росреестра (подпись усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера обязательна);
• лично в территориальном отделении Росреестра․

Шаг 4․ Кадастровый учёт и выдача номера

Срок: 7-12 рабочих дней (в среднем)․
Результат: в ЕГРН появляется запись о земельном участке и/или МКД с присвоенным кадастровым номером․

Шаг 5․ Государственная регистрация права собственности (опционально, но желательно)

После кадастрового учёта застройщик/дольщики подают заявление на регистрацию права собственности на помещения и общее имущество в МКД․

Сколько это стоит? Разбор расходов

Статья расходов	Ориентировочная сумма, ₽
Кадастровые работы инженера (межевой план + технический план)	15 000 – 40 000
Госпошлина за постановку на кадастровый учёт (участок)	350
Госпошлина за постановку на кадастровый учёт (МКД)	350
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру	2 000
Нотариальные услуги (если требуется)	от 3 000

Типовые проблемы и как их избежать

• Несоответствие границ — участок на местности выходит за красные линии․ Решение: уточнение границ до начала строительства․
• Отсутствие ГПЗУ или РС — регистратор вернёт заявление․ Решение: получить документы до подачи․
• Ошибки в техническом плане — росреестр запросит повторную экспертизу․ Решение: доверять только аккредитованным инженерам․
• Просрочка ввода дома в эксплуатацию — кадастровый учёт возможен только после акта ввода․ Решение: вводить объект в сроки, прописанные в РС․

Статистика 2025 года: сколько домов поставлено на учёт

По данным Росреестра:

• Свердловская область — 58 МКД за январь-декабрь 2025 г․;
• Воронежская область — 92 МКД за 2025 г․;
• Подмосковье, 32 МКД только за октябрь 2025 г․;
• Приморский край — 8 МКД в марте 2025 г․

Тенденция: темпы роста постановки на учёт МКД увеличились в среднем на 17 % по сравнению с 2024 годом благодаря цифровизации и онлайн-приёму документов․

Чек-лист для быстрой проверки перед подачей документов

1. Есть ли у участка кадастровый номер? Если нет, нужен межевой план․
2. Готов ли технический план МКД (после ввода в эксплуатацию)?
3. Оплачена ли госпошлина (квитанция прикладывается к заявлению)?
4. Есть ли усиленная квалифицированная ЭЦП у кадастрового инженера?

Краткий вывод

Постановка земельного участка и многоквартирного дома на государственный кадастровый учёт — обязательный юридический шаг, без которого невозможно:

• оформить право собственности на квартиры;
• получить ипотеку;
• продать или заложить объект․

Соблюдайте сроки, доверяйте профессионалам и подавайте документы онлайн — это сократит время и минимизирует риски отказа․