Дата актуализации:  10:45:06

Что такое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с надземными этажами не более трёх и высотой до 20 м, предназначенное для постоянного или временного проживания граждан. Такие дома не делятся на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 39 ст. 1 ФЗ‑123). Перед началом строительства необходимо согласовать место размещения здания в органах местного самоуправления.

Класс функциональной пожарной опасности

По ч. 1 ст. 32 ФЗ‑123 дома ИЖС относятся к классу Ф1.4 – одноквартирные жилые дома (в т.ч. блокированные). Именно к этому классу применяются нормативы по противопожарным расстояниям.

Нормативные документы, регламентирующие расстояния

• СП 55.13330.2016 – «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31‑02‑2001.
• СП 4.13130.2013 – «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара».
• Федеральный закон № 123‑ФЗ «О техническом регулировании» (разделы о противопожарных преградах).
• Рекомендации МЧС России для садовых, дачных и приусадебных участков.

Как определяется противопожарное расстояние?

Противопожарное расстояние – наименьшее расстояние в свету между наружными стенами (или другими ограждающими конструкциями) двух объектов. Если за стенами выступают горючие элементы более чем на 1 м, измеряется расстояние от их краёв.

Минимальные расстояния по таблице 1 (для домов и хозяйственных построек)

Примечание. Для зданий с неопределённой степенью огнестойкости расстояния берутся как для класса V (12 м‑15 м).

5.1 Уменьшение расстояний при наличии специальных мер

1. Глухие негорючие стены (камень, бетон, железобетон) – расстояние может быть сокращено до 10 м (для стен) и до 6 м (если обе стены негорючие).
2. Устройство противопожарных стен 1‑го типа (огнестойкость REI 150, класс К0) – полностью отменяет необходимость разрыва (п. 4.11 СП 4.13130).
3. Наличие наружного противопожарного водопровода (СП 8.13130) и добровольной пожарной охраны – расстояние может быть уменьшено на 30 %.
4. Автоматические установки пожаротушения (спринклеры, внутриквартирные краны) – сокращение до 50 %.

Расстояния внутри одного земельного участка

Противопожарные разрывы между жилыми домами, садовыми домами и хозяйственными постройками на едином участке ИЖС не нормируются. Однако рекомендуется размещать объекты с повышенной пожарной опасностью (бани, гаражи, мастерские) на расстоянии не менее 5 м от жилого дома или между ними ставить глухие негорючие перегородки.

Расстояния между соседними участками

При расположении домов на соседних участках необходимо соблюдать таблицу 1, учитывая степень огнестойкости и класс опасности построек. Если обе стороны согласны, разрывы могут быть отменены при условии:

• Установки глухих противопожарных стен 1‑го типа;
• Наличие общего противопожарного водоснабжения и/или автоматических систем тушения;
• Документального соглашения собственников (протокол собрания, подписи).

Особенности для садовых и дачных участков

• От границ застройки до лесного массива – минимум 15 м (МЧС).
• Для небольших садовых объединений (до 300 участков) обязательны противопожарные водоёмы (≥ 25 м³) и минимум одна мото‑помпа. При 300‑1000 участках – прицепная помпа, более 1000 – две.
• Для обеспечения доступа пожарных машин к водоёмам должны быть предусмотрены подъезды шириной не менее 6 м.
• Бани, летние кухни, гаражи следует располагать как минимум на 5 м от жилого дома, а лучше – за глухой стеной из негорючих материалов.

Практический чек‑лист для владельцев домов ИЖС

1. Определить степень огнестойкости вашего дома (по строительным материалам и проекту).
2. Сравнить полученные данные с таблицей 1 и установить минимальное расстояние до соседних построек.
3. Проверить, есть ли глухие негорючие стены между вашими и соседними объектами. При их наличии можно сократить расстояние.
4. Если планируется блокированная застройка, предусмотреть противопожарные стены REI 150 (К0) или установить отдельную ограждающую стену.
5. Обеспечить наличие водоёма/водопровода на территории (по требованию СП 8.13130) и, при возможности, установить автоматическую систему тушения.
6. Согласовать место размещения дома в органах местного самоуправления и оформить документ о взаимном согласии соседей, если планируются «безразрывные» границы.
7. Провести инструктаж жителей о действиях в случае пожара, разместить огнетушители, ведра с водой и лопаты в доступных местах.

Соблюдение противопожарных расстояний – ключевой элемент профилактики распространения огня в малоэтажных жилых зонах. При правильном выборе материалов, установке огнезащитных стен и организации внешнего водоснабжения можно не только соответствовать нормативам, но и существенно повысить безопасность жильцов и сократить затраты на строительство.

Не забывайте, что нормативные документы периодически обновляются, поэтому перед началом строительства рекомендуется получить актуальную информацию у проектировщика или в отделе пожарной безопасности вашего муниципального образования.

Информация взята из открытых источников: buildingclub.ru, suhinichi-admin.ru, МЧС России. Данные актуальны на 2026 год.